調(diào)控新政！深圳出較直接房價調(diào)控辦法 　　記者獲悉，4月14日晚間，深圳市國土委發(fā)布新聞通稿，解讀當(dāng)前近日部分媒體報道的深圳將對新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行"限價"銷售問題。 　　連日來，深圳市規(guī)劃國土委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，主要在于傳達(dá)國家、省和市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神。會上，規(guī)劃國土部門向與會企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定>的通知》文件精神，從今年5月1日起，將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行"明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)"。 　　而針對媒體報道的，深圳市為實(shí)現(xiàn)今年新建商品住房的房價控制目標(biāo)將采取新的房地產(chǎn)預(yù)售備案系統(tǒng)，這一系統(tǒng)將對所有將預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售價格進(jìn)行價格限制，超過價格上限的項(xiàng)目不能獲準(zhǔn)預(yù)售的說法，已得到開發(fā)商的確認(rèn)。但是深圳市國土委在昨日的新聞稿中沒有予于澄清和明確說明。這一政策有望近期內(nèi)落實(shí)。(.證.券.時.報.網(wǎng)) 限價具體到單個樓盤？ 　　5月1日起深圳市將開始執(zhí)行更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。為實(shí)現(xiàn)其3月底設(shè)定的房價調(diào)控目標(biāo)，深圳市將限價目標(biāo)分解到各區(qū)片，并直接對單個樓盤的預(yù)售價格進(jìn)行限制。 　　深圳觀瀾、平湖等地的多個別墅項(xiàng)目反映，由于超過價格上限而無法獲準(zhǔn)預(yù)售，目前已經(jīng)被迫轉(zhuǎn)為等待現(xiàn)樓再售。 　　3月底，深圳出臺其今年新建住房價格控制目標(biāo)：2011年深圳房價漲幅不能超過10%。以2010年均價2萬元/平方米計算，深圳預(yù)計今年的整體均價不超過2.2萬元/平方米。 　　每一樓盤均有較高預(yù)售價 　　國家發(fā)改委此前宣布，從2011年5月1日起商品房銷售必須明碼標(biāo)價。據(jù)深圳《半求·房地內(nèi)參》總經(jīng)理尹香武向記者透露，深圳將采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，且新系統(tǒng)與工商物價局聯(lián)網(wǎng)，備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低于而不能高于備案價格。 　　據(jù)《中國證券報》報道，具體的限價辦法是：對于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統(tǒng)將對項(xiàng)目設(shè)定一個價格上限，如果超過該價格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項(xiàng)目均價。對于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價上限，再結(jié)合該項(xiàng)目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報預(yù)售的價格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。 　　深圳市規(guī)劃和國土委昨日的新聞稿顯示，近日該委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，向與會企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價。 　　《南方都市報》則報道稱，鹽田區(qū)的"東港印象"項(xiàng)目被要求定價不得高于1~3月片區(qū)成交均價，即不超過20000元/平方米，否則不予辦理預(yù)售許可證，之后該項(xiàng)目對價格進(jìn)行了調(diào)整；寶安區(qū)的"品尚居"項(xiàng)目被要求備案均價不得超過20400元/平方米，之后該項(xiàng)目的備案價格調(diào)整至約19990元/平方米；水榭春天等多期開發(fā)的項(xiàng)目，政府要求其備案價格不得高于前一期價格的10%。 　　深圳一家大型代理公司負(fù)責(zé)人向本報表示："上述內(nèi)容基本屬實(shí)，華僑城那邊已經(jīng)有這方面的消息了，曦城的預(yù)售房簽不了合同，太古城的 單位也賣不了。" 　　豪宅從預(yù)售剔除拉低平均房價 　　深圳一家大型上市房地產(chǎn)企業(yè)高管也告訴記者，公司的部分高端樓盤項(xiàng)目已經(jīng)遭遇到限價政策的制約，因定價過高而無法取得預(yù)售資格。"不批預(yù)售，我們只能準(zhǔn)備充足的資金以熬到現(xiàn)售，這是一種無奈的選擇，是必須面對的。" 　　這位高管透露，深圳各行政區(qū)分別有各自的片區(qū)限價幅度，但各區(qū)總的原則是房價不能超過去年本片區(qū)同類型項(xiàng)目價格的10%。這也是深圳市在3月底制定的房價控制目標(biāo)。 　　開發(fā)商對這樣的限價政策表示無奈。上述上市房企高管表示："去年我們在這個片區(qū)賣的產(chǎn)品是中檔樓盤，但現(xiàn)在地價漲了很多，我們只能把它做成高端樓盤，地價已經(jīng)比以前高出10%，現(xiàn)在的樓盤售價漲幅肯定要超過10%，但目前只能觀望。" 　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，因定價過高而無法取得預(yù)售資格，豪宅被迫由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，其價格信息將從國土部門預(yù)售備案系統(tǒng)中剔除，也就意味著豪宅的價格不會算到商品房成交均價統(tǒng)計中，能夠起到降低房屋均價的功能。 　　王海斌表示，豪宅等高端項(xiàng)目對深圳商品房的整體成交均價影響很大。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，從各區(qū)來看，2010年深圳鹽田房價升幅，達(dá)到68.31%，其中年內(nèi)東部華僑城天麓和天濤軒兩個別墅項(xiàng)目成交占全區(qū)總量約為34%，對該區(qū)整體房價上漲拉動明顯。 　　實(shí)際上，3月北京商品住房成交均價在19個月以來頭次同比下降，很大程度上與成交結(jié)構(gòu)中的豪宅比例下降有關(guān)。(.第.一.財.經(jīng).日.報.黃.樹.輝) 調(diào)控新政！深圳出較直接房價調(diào)控辦法 　　記者獲悉，4月14日晚間，深圳市國土委發(fā)布新聞通稿，解讀當(dāng)前近日部分媒體報道的深圳將對新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行"限價"銷售問題。 　　連日來，深圳市規(guī)劃國土委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，主要在于傳達(dá)國家、省和市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神。會上，規(guī)劃國土部門向與會企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定>的通知》文件精神，從今年5月1日起，將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行"明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)"。 　　而針對媒體報道的，深圳市為實(shí)現(xiàn)今年新建商品住房的房價控制目標(biāo)將采取新的房地產(chǎn)預(yù)售備案系統(tǒng)，這一系統(tǒng)將對所有將預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售價格進(jìn)行價格限制，超過價格上限的項(xiàng)目不能獲準(zhǔn)預(yù)售的說法，已得到開發(fā)商的確認(rèn)。但是深圳市國土委在昨日的新聞稿中沒有予于澄清和明確說明。這一政策有望近期內(nèi)落實(shí)。(.證.券.時.報.網(wǎng))

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