上市房企一季度業(yè)績現(xiàn)分化 龍頭企業(yè)銷售快速增長 　　房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績預(yù)告近期密集登場。面對持續(xù)的調(diào)控政策，房企的業(yè)績開始出現(xiàn)分化。截至4月14日，共有17家上市房企公布了2011年一季度業(yè)績預(yù)告，其中有8家業(yè)績預(yù)增、1家扭虧，此外還有2家公司預(yù)減、3家續(xù)虧、3家頭虧。 　　業(yè)績表現(xiàn)參差不齊 　　從已經(jīng)披露的業(yè)績預(yù)告來看，一季度預(yù)計業(yè)績增長的8家房企的凈利潤增幅都十分可觀。其中，深物業(yè)A（000011）預(yù)計一季度實現(xiàn)凈利潤約2.84億元，同比增長99倍。榮安地產(chǎn)（000517）預(yù)計實現(xiàn)凈利潤5000萬元-5500萬元，同比增長35倍-38倍。中弘地產(chǎn)（000979）則預(yù)計凈利潤達(dá)到1.1億元，同比增長約20倍。 　　項目結(jié)轉(zhuǎn)收入的增加直接帶動了這些公司的業(yè)績增長。深物業(yè)A指出，公司開發(fā)的“深物業(yè)·深港1號”項目達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，部分在一季度集中結(jié)算，而上年同期僅有少量尾盤符合結(jié)轉(zhuǎn)收入條件。榮安地產(chǎn)也指出，公司榮安琴灣項目于2010年11月下旬開始交付，部分未在2010年年底及時辦理交房驗收手續(xù)的客戶，在一季度順利辦理交付驗收手續(xù)。因此，該部分預(yù)收房款在一季度結(jié)轉(zhuǎn)收入。 　　除了結(jié)轉(zhuǎn)收入外，較低的業(yè)績基數(shù)也是這些公司出現(xiàn)較大增幅的重要原因。2010年一季度，深物業(yè)A和榮安地產(chǎn)的凈利潤分別僅為284萬元和138.75萬元。 　　此外，投資收益和公允價值變動帶來的賬面利潤也是部分公司業(yè)績大增的原因之一。金融街（000402）預(yù)計一季度實現(xiàn)凈利潤6.61億元-7.08億元，同比增長600%-650%。公司表示，凈利潤較上年大幅增加的原因除了已銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目滿足收入確認(rèn)條件外，還由于公司津塔項目寫字樓（部分）等項目計入投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。深鴻基（000040）也表示，凈利潤同比大幅上升，主要原因為公司對非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離獲得投資收益以及結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)部分銷售收入所致。 　　相比之下，部分公司因為結(jié)算項目的減少而拖累了業(yè)績。渝開發(fā)（000514）預(yù)計實現(xiàn)凈利潤300-500萬元，同比下降77%-86%。公司表示，利潤下降主要由于房地產(chǎn)銷售未能達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件，房地產(chǎn)銷售收入降低。此外利息支出增加585萬元，投資收益減少718萬元。 大型房企銷售良好 　　房地產(chǎn)調(diào)控政策下，部分城市的樓市成交量出現(xiàn)了下滑。不過總體來看，大型上市房企在一季度的銷售依然保持了良好的態(tài)勢。 　　數(shù)據(jù)顯示，萬科A（000002）一季度累計實現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元。相比之下，2010年一季度公司累計銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元。保利地產(chǎn)（600048）一季度實現(xiàn)簽約面積132.03萬平方米，同比增長30%；實現(xiàn)簽約金額140.15億元，同比增長72.39%。金地集團(tuán)（600383）一季度累計實現(xiàn)簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，宏觀調(diào)控政策的持續(xù)性和嚴(yán)厲性已經(jīng)開始影響到開發(fā)商對未來房地產(chǎn)市場緊縮的預(yù)期，預(yù)計今年上半年房地產(chǎn)新開工面積的增速仍然會有探底的過程。(于萍) 上市房企一季度業(yè)績現(xiàn)分化 龍頭企業(yè)銷售快速增長 　　房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績預(yù)告近期密集登場。面對持續(xù)的調(diào)控政策，房企的業(yè)績開始出現(xiàn)分化。截至4月14日，共有17家上市房企公布了2011年一季度業(yè)績預(yù)告，其中有8家業(yè)績預(yù)增、1家扭虧，此外還有2家公司預(yù)減、3家續(xù)虧、3家頭虧。 　　業(yè)績表現(xiàn)參差不齊 　　從已經(jīng)披露的業(yè)績預(yù)告來看，一季度預(yù)計業(yè)績增長的8家房企的凈利潤增幅都十分可觀。其中，深物業(yè)A（000011）預(yù)計一季度實現(xiàn)凈利潤約2.84億元，同比增長99倍。榮安地產(chǎn)（000517）預(yù)計實現(xiàn)凈利潤5000萬元-5500萬元，同比增長35倍-38倍。中弘地產(chǎn)（000979）則預(yù)計凈利潤達(dá)到1.1億元，同比增長約20倍。 　　項目結(jié)轉(zhuǎn)收入的增加直接帶動了這些公司的業(yè)績增長。深物業(yè)A指出，公司開發(fā)的“深物業(yè)·深港1號”項目達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，部分在一季度集中結(jié)算，而上年同期僅有少量尾盤符合結(jié)轉(zhuǎn)收入條件。榮安地產(chǎn)也指出，公司榮安琴灣項目于2010年11月下旬開始交付，部分未在2010年年底及時辦理交房驗收手續(xù)的客戶，在一季度順利辦理交付驗收手續(xù)。因此，該部分預(yù)收房款在一季度結(jié)轉(zhuǎn)收入。 　　除了結(jié)轉(zhuǎn)收入外，較低的業(yè)績基數(shù)也是這些公司出現(xiàn)較大增幅的重要原因。2010年一季度，深物業(yè)A和榮安地產(chǎn)的凈利潤分別僅為284萬元和138.75萬元。 　　此外，投資收益和公允價值變動帶來的賬面利潤也是部分公司業(yè)績大增的原因之一。金融街（000402）預(yù)計一季度實現(xiàn)凈利潤6.61億元-7.08億元，同比增長600%-650%。公司表示，凈利潤較上年大幅增加的原因除了已銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目滿足收入確認(rèn)條件外，還由于公司津塔項目寫字樓（部分）等項目計入投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。深鴻基（000040）也表示，凈利潤同比大幅上升，主要原因為公司對非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離獲得投資收益以及結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)部分銷售收入所致。 　　相比之下，部分公司因為結(jié)算項目的減少而拖累了業(yè)績。渝開發(fā)（000514）預(yù)計實現(xiàn)凈利潤300-500萬元，同比下降77%-86%。公司表示，利潤下降主要由于房地產(chǎn)銷售未能達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件，房地產(chǎn)銷售收入降低。此外利息支出增加585萬元，投資收益減少718萬元。

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