萬科一季度銷售355億元 　　4月7日，地產(chǎn)龍頭萬科公布了其3月份的銷售情況，實(shí)現(xiàn)銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別比2010年同期增長64.5%和47.8%。2010年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；分別同比增長144.6%和135.3%。 　　3月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，而限購政策籠罩下的“金三”樓市卻顯得成色不足。各城市交易量較2月有所上漲，但是相比去年同期卻明顯回升乏力。中國指數(shù)研究院3月監(jiān)測的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲，但是相比去年3月，則有近八成城市同比下跌。值得關(guān)注的是，所監(jiān)測的城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，達(dá)到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。 　　而萬科關(guān)注的14個(gè)城市，3月份成交面積環(huán)比下降15%，成交金額環(huán)比下降16%；與去年同期相比，成交面積和金額則分別下降了32%和37%。而同樣是這14個(gè)城市，去年3月份較2月份成交面積、成交金額環(huán)比均上升了近一倍。 　　根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度，一線城市和二線城市樓市成交量變化趨勢呈現(xiàn)出較為一致的規(guī)律，即1月份同比上漲；由于去年房地產(chǎn)市場在1.10新政的籠罩下曾一度低迷，故本年度2月份各城市樓市成交量普遍高于去年同期；本年度一二線城市的調(diào)控細(xì)則大都在2月中下旬及3月初陸續(xù)正式落地并實(shí)施，故3月份調(diào)控成效逐漸顯露，傳統(tǒng)的樓市“小陽春”在嚴(yán)厲的限購令面前黯然失色，樓市成交量大幅縮水。 對(duì)于萬科一季度的銷售情況，萬科董秘譚華杰表示，在3月各地成交量同比下滑的情況下，萬科一季度銷售仍同比實(shí)現(xiàn)了較大幅度的增長，除1月集中簽約創(chuàng)下單月銷售新高的原因之外，主要還是由于公司堅(jiān)持了中小戶型普通住房為主的主流定位，并采取了靈活的銷售策略，保持了良好的銷售速度，萬科前三個(gè)月的新推盤當(dāng)月銷售率均超過了60%。 　　在他看來，快速周轉(zhuǎn)有利于降低行業(yè)波動(dòng)帶來的影響：一方面快速銷售有利于控制存貨規(guī)模，在市場調(diào)整中保持經(jīng)營穩(wěn)健性；另一方面房價(jià)和地價(jià)間存在聯(lián)動(dòng)機(jī)制，住房市場出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，土地市場往往也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，及時(shí)回籠資金有助于企業(yè)把握土地市場可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)。譚華杰表示，萬科將繼續(xù)積極促進(jìn)銷售，原則上仍然以“新開盤當(dāng)月認(rèn)購率60％以上”為理想的銷售目標(biāo)。如土地市場出現(xiàn)了相應(yīng)的合理調(diào)整，萬科的積極銷售策略將更為堅(jiān)決。 　　此外，萬科3月份的銷售公告顯示，公司3月在長春、太原、武漢新獲取三個(gè)項(xiàng)目，共需支付地價(jià)款約24.8億，其中太原為新進(jìn)入城市。一季度萬科共新增項(xiàng)目18個(gè)，平均樓面地價(jià)約2190元左右。 萬科一季度銷售355億元 　　4月7日，地產(chǎn)龍頭萬科公布了其3月份的銷售情況，實(shí)現(xiàn)銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別比2010年同期增長64.5%和47.8%。2010年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；分別同比增長144.6%和135.3%。 　　3月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，而限購政策籠罩下的“金三”樓市卻顯得成色不足。各城市交易量較2月有所上漲，但是相比去年同期卻明顯回升乏力。中國指數(shù)研究院3月監(jiān)測的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲，但是相比去年3月，則有近八成城市同比下跌。值得關(guān)注的是，所監(jiān)測的城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，達(dá)到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。 　　而萬科關(guān)注的14個(gè)城市，3月份成交面積環(huán)比下降15%，成交金額環(huán)比下降16%；與去年同期相比，成交面積和金額則分別下降了32%和37%。而同樣是這14個(gè)城市，去年3月份較2月份成交面積、成交金額環(huán)比均上升了近一倍。 　　根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度，一線城市和二線城市樓市成交量變化趨勢呈現(xiàn)出較為一致的規(guī)律，即1月份同比上漲；由于去年房地產(chǎn)市場在1.10新政的籠罩下曾一度低迷，故本年度2月份各城市樓市成交量普遍高于去年同期；本年度一二線城市的調(diào)控細(xì)則大都在2月中下旬及3月初陸續(xù)正式落地并實(shí)施，故3月份調(diào)控成效逐漸顯露，傳統(tǒng)的樓市“小陽春”在嚴(yán)厲的限購令面前黯然失色，樓市成交量大幅縮水。

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