兔年春節(jié)開(kāi)始前，房企陸續(xù)披露了2010年的業(yè)績(jī)，不少地產(chǎn)巨頭總收入都呈現(xiàn)大幅上升的勢(shì)頭。雖然部分開(kāi)發(fā)商對(duì)今年的市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，但有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政策調(diào)控銀根收緊的大背景下，今年將有更多中小開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈緊張“缺糧”的窘境。 　　公開(kāi)渠道募資難度普遍加大 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的較新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。但較明顯的特點(diǎn)就是，利用外資、自籌資金增速較快，而開(kāi)發(fā)商貸款和按揭貸款增速總體放緩。 　　不少業(yè)內(nèi)專家表示，繼國(guó)務(wù)院“新國(guó)八條”后，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)也正式落地，一些城市的成交量應(yīng)聲跌落，目前開(kāi)發(fā)商主要的銷售資金回籠渠道也受到明顯的影響。不僅如此，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)募資的難度也越來(lái)越大。自去年4月中旬以來(lái)，21家地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預(yù)案，預(yù)計(jì)募資432億元，其中，僅有ST東源、道博股份、萬(wàn)澤股份通過(guò)了證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。招商地產(chǎn)、中天城投、濱江集團(tuán)已宣布停止實(shí)施，萬(wàn)科超過(guò)百億元的再融資也自動(dòng)終結(jié)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在調(diào)控政策放寬之前，房地產(chǎn)企業(yè)恐怕很難再?gòu)挠嘘P(guān)主管部門獲批再融資。 　　此外，房地產(chǎn)信托融資難度也面臨加大的趨勢(shì)。根據(jù)上海財(cái)匯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)信托融資也逐步減少，在2010年10月份，共有253款信托產(chǎn)品，其中，資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的有57款，占比22.53%。而到去年12月份，在302款信托融資品種中，房地產(chǎn)領(lǐng)域只有29款，占比下降為9.6%。 　　不少房企海外籌備過(guò)冬糧草 　　相對(duì)于在A股上市房企來(lái)說(shuō)，在香港上市的內(nèi)地開(kāi)發(fā)商卻多了一條“錢道”， 不少房企紛紛將目光投向海外，發(fā)行優(yōu)先票據(jù)、債券以及與各大銀行簽訂信貸協(xié)議等籌備過(guò)冬糧草。1月9日，中駿置業(yè)與德意志銀行及匯豐就發(fā)行20億合成式人民幣債券達(dá)成訂立購(gòu)購(gòu)協(xié)議。1月12日，美國(guó)楷蕊公司為復(fù)地（集團(tuán)）旗下子公司提供了4000萬(wàn)美元的融資。而后恒大地產(chǎn)和合生創(chuàng)展分別在港交所發(fā)布融資公告稱，計(jì)劃發(fā)行美元結(jié)算的優(yōu)先票據(jù)。 　　市場(chǎng)分析人士指出，隨著新一輪調(diào)控的實(shí)施，開(kāi)發(fā)商資金鏈將面臨新的考驗(yàn)，如果市場(chǎng)回籠受阻，部分中小開(kāi)發(fā)商資金鏈可能出現(xiàn)斷裂，行業(yè)也會(huì)面臨洗牌。

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