近日，北京市公積金管理對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。記者采訪中了解到，調(diào)整后的公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三類購(gòu)房人群直接受益。為此，記者采訪了“偉嘉安捷”的專家，并請(qǐng)專家舉例詳細(xì)說(shuō)明。 　　●名下無(wú)任何房產(chǎn)的借款人，使用公積金再次貸款算頭套 　　“偉嘉安捷”的專家根據(jù)北京市公積金管理的新精神，賣(mài)掉原有的房子后，家庭名下是沒(méi)有房產(chǎn)的，如果再使用公積金貸款購(gòu)房可以認(rèn)定為頭套房。也就是說(shuō)如果借款人名下有過(guò)住房即便是貸款購(gòu)購(gòu)，只要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉，再購(gòu)房貸款使用公積金也可比照頭套房政策來(lái)執(zhí)行。不過(guò)在申請(qǐng)貸款前需要提供原房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同、契稅證明以及建委出具的出售證明后，就可以按照頭套房政策執(zhí)行。 　　而此前，公積金二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策相對(duì)較為嚴(yán)格，如果借款人有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，即便是貸款購(gòu)購(gòu)的住房已售出，使用公積金再購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房，這對(duì)于“賣(mài)舊購(gòu)新”的置業(yè)升級(jí)群體來(lái)說(shuō)存在一定的不合理性。 　　●外地有房的借款人，北京無(wú)房，使用公積金貸款也算頭套 　　“偉嘉安捷”的專家就此分析說(shuō)，根據(jù)較新的公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款人外地的住房將不考慮在內(nèi)。也就是說(shuō)，如果借款人在外地有住房，那么不論外地的這套住房是全款還是貸款購(gòu)購(gòu)，在北京沒(méi)有房產(chǎn)的情況下，使用公積金貸款購(gòu)房可以視為頭套房。這也是公積金貸款將購(gòu)房人群區(qū)分開(kāi)來(lái)，體現(xiàn)其差異化信貸政策的一面。 　　夫妻離異后將房產(chǎn)判給另一方，名下無(wú)住房的一方使用公積金仍算頭套。根據(jù)公積金貸款調(diào)整后的新精神，“偉嘉安捷”的專家指出，借款人名下無(wú)房產(chǎn)的話，使用公積金貸款購(gòu)房仍可算作頭套房。因?yàn)橐央x婚且名下無(wú)任何房產(chǎn)，那么申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)是可以享受公積金頭套房?jī)?yōu)惠政策的。但是，需要提供法院判決書(shū)以及財(cái)產(chǎn)分割證明，證明自己名下沒(méi)有房產(chǎn)?！皞ゼ伟步荨钡膶＜艺J(rèn)為，夫妻雙方離異后，將名下有貸款的房產(chǎn)判給另一方后，名下無(wú)住房的一方再使用公積金貸款認(rèn)定為頭套，使得政策更加人性化。 　　根據(jù)記者的采訪，此次公積金貸款的調(diào)整 于市管公積金繳存的職工，同時(shí)需要借款人名下無(wú)任何房產(chǎn)且能夠出具相應(yīng)的出售證明，再次使用公積金貸款時(shí)才可以算做頭套房，借款人在使用公積金貸款時(shí)要注意自身是否符合這樣的條件。

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