重慶市確定將會(huì)開征高端商品房房產(chǎn)稅 　　地產(chǎn)人士看淡房產(chǎn)稅試點(diǎn)影響有人認(rèn)為房產(chǎn)稅或推高樓價(jià)和租金 　　重慶市房產(chǎn)稅猜想 　　1.主要是針對(duì)高端住宅，基本思路是先對(duì)別墅、200平方米以上的“大房子”和評(píng)估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征； 　　2.按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率； 　　3.征收范圍頭先是增量部分，存量部分視情況開征； 　　4.每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅； 　　5.外地人炒房，可能被征稅。 　　財(cái)政部已原則 　　同意重慶開征 　　商品房房產(chǎn)稅 　　據(jù)新華社電記者9日從正在召開的重慶市“兩會(huì)”上獲悉，重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高端商品房房產(chǎn)稅。 　　重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出，“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征高端商品房房產(chǎn)稅。據(jù)悉，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。 昨日新華社引述重慶市“兩會(huì)”消息稱，重慶市確定開征高端商品房房產(chǎn)稅，有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。財(cái)稅界普遍認(rèn)為推出房產(chǎn)稅對(duì)完善房地產(chǎn)稅制有積極作用，不過房地產(chǎn)人士看淡此消息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，還有人認(rèn)為，征房產(chǎn)稅還會(huì)推高樓價(jià)和租金。 　　試點(diǎn)方案依然霧里看花 　　對(duì)于重慶將開征高端商品房房產(chǎn)稅的消息，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，國(guó)家有關(guān)部門在上個(gè)月批準(zhǔn)了上海和重慶先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅，而目前二地皆在緊急研究細(xì)節(jié)與方式，很可能在本地兩會(huì)前后推出。 　　雖然房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息獲得進(jìn)一步明確，但試點(diǎn)方案依然霧里看花。重慶市版本主要是針對(duì)高端住宅，基本思路是先對(duì)別墅、200平方米以上的“大房子”和評(píng)估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征；按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率；征收范圍頭先是增量部分，存量部分視情況開征；每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅；外地人炒房，可能被征稅。 　　上海的版本也不少，個(gè)版本是只對(duì)二套以上和別墅征收，征收稅率是0.8%；個(gè)版本是“新老劃段”，僅對(duì)新購(gòu)入房屋進(jìn)行征收，且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”，如對(duì)新購(gòu)房屋人均面積超過70平方米部分征收，稅率為0.6%；同時(shí)對(duì)不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民，購(gòu)房也將征稅。第三個(gè)版本是從第三套起征，房產(chǎn)稅稅率為0.8%，以購(gòu)房金額為基數(shù)進(jìn)行征收，自行報(bào)稅繳納。另外還有0.3%~0.4%的稅率版本。 　　楊紅旭指，目前試點(diǎn)房產(chǎn)稅的細(xì)則尚不清楚，但他認(rèn)為很可能會(huì)針對(duì)新購(gòu)房，稅率在百分之零點(diǎn)幾，上海可能在0.5%左右。 　　只能對(duì)試點(diǎn)城市“小利空” 　　楊紅旭認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)短期內(nèi)會(huì)對(duì)人們購(gòu)房產(chǎn)生心理影響，但試點(diǎn)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，擴(kuò)大到全國(guó)需要幾年時(shí)間，當(dāng)前來看只能對(duì)試點(diǎn)城市形成“小利空”。 　　廣州本地房地產(chǎn)人士也看淡房產(chǎn)稅開始試點(diǎn)的影響。合富置業(yè)頭席分析師龍斌認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息已經(jīng)提了多年，目前大家都已經(jīng)知道房產(chǎn)稅會(huì)于2011年在上海、重慶試點(diǎn)，房產(chǎn)稅較多對(duì)試點(diǎn)城市樓市產(chǎn)生影響，影響程度也要看具體實(shí)施方案，包括征收范圍、稅率等。 　　他認(rèn)為，證券市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)敏感，估計(jì)房產(chǎn)股會(huì)有下跌，而從購(gòu)賣雙方來看，會(huì)帶來觀望，但總體影響甚小。另外，房產(chǎn)稅試點(diǎn)也會(huì)影響開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的研判，將改變拿地布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的決策。 　　滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰也表示，對(duì)于廣州購(gòu)賣雙方心態(tài)幾乎沒有影響，“房產(chǎn)稅已經(jīng)說了多年，大家對(duì)這個(gè)消息完全麻木了”，他認(rèn)為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不會(huì)改變目前購(gòu)家心態(tài)，“觀望的依然會(huì)觀望，決定入市的也會(huì)入市。” 　　他認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)樓市的影響關(guān)鍵看稅率，如果稅率較高將會(huì)有負(fù)面影響，而從目前看到的消息來看，如果稅率在0.3%~0.4%之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于樓價(jià)一年上升水平，出于保值需要購(gòu)家還是會(huì)入市。另外，房產(chǎn)稅改革偏向于向多套房、高端房征收，對(duì)頭次置業(yè)者沒有影響，他們還是需要入市。 　　龍斌認(rèn)為，征房產(chǎn)稅還會(huì)推高樓價(jià)和租金，“目前市場(chǎng)上大多都是購(gòu)房者承擔(dān)稅費(fèi)，2005年?duì)I業(yè)稅開始征收的時(shí)候已經(jīng)有類似反應(yīng)，二手樓價(jià)是提高了?！? 　　他還認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能“逼出”大部分的存量房，因?yàn)槎嗵孜飿I(yè)持有者依然有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，“房產(chǎn)稅難以改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系?！?記者何穎思) 　　新聞鏈接 　　2010年中國(guó)稅收收入完成77390億元 　　來自國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站消息稱，2010年，全國(guó)稅收收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，完成77390億元(扣除出口退稅后為70062億元，不包括關(guān)稅、船舶噸稅、耕地占用稅和契稅)。其中，稅務(wù)部門負(fù)責(zé)組織的稅收收入完成66862億元，增長(zhǎng)20.8%；海關(guān)代征進(jìn)口稅收完成10528億元，增長(zhǎng)35.9%。 　　在稅種方面，國(guó)內(nèi)增值稅、國(guó)內(nèi)消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅分別增長(zhǎng)14.8%、27.5%、23.8%，所得稅增長(zhǎng)20.4%。在區(qū)域分布上，東、中、西三個(gè)區(qū)域稅收收入分別增長(zhǎng)21.1%、23.5%和29%。此外，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)還組織征收社保基金、教育費(fèi)附加、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)等其他收入11256億元。(中新)作者：何穎思 重慶市確定將會(huì)開征高端商品房房產(chǎn)稅 　　地產(chǎn)人士看淡房產(chǎn)稅試點(diǎn)影響有人認(rèn)為房產(chǎn)稅或推高樓價(jià)和租金 　　重慶市房產(chǎn)稅猜想 　　1.主要是針對(duì)高端住宅，基本思路是先對(duì)別墅、200平方米以上的“大房子”和評(píng)估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征； 　　2.按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率； 　　3.征收范圍頭先是增量部分，存量部分視情況開征； 　　4.每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅； 　　5.外地人炒房，可能被征稅。 　　財(cái)政部已原則 　　同意重慶開征 　　商品房房產(chǎn)稅 　　據(jù)新華社電記者9日從正在召開的重慶市“兩會(huì)”上獲悉，重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高端商品房房產(chǎn)稅。 　　重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出，“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征高端商品房房產(chǎn)稅。據(jù)悉，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。

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