前陣子召開了五中全會，一直都想寫點什么，但是由于工作的瑣碎沒有及時寫。較近有看到網(wǎng)上在大談新政滿月，大談限購令的影響，以及由此延伸到這次調(diào)控的執(zhí)行力度以及效果。鄙人也來湊湊熱鬧。新政出來了，滿月了，五中全會召開了，又閉幕，十二五建議的基調(diào)也基本敲定了——那就是平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　【建議】加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。強化各級政府職責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　十二五建議的發(fā)布標志著共產(chǎn)黨對國家下一個五年計劃的基調(diào)的確立 。既然要求控制房地市場平穩(wěn)健康發(fā)展，那么也就是說當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是不健康，也不平穩(wěn)的，甚至是很不健康很不平穩(wěn)的。地球人都知道事實也就是這樣的。 　　我們一起來看看目前市場有哪些不健康的現(xiàn)象和問題呢。 　　1、泡沫成分較高，嚴重透支社會經(jīng)濟發(fā)展的成果及預(yù)期。國際一般的標準是房價是居民收入的3~6倍，而我國是10~20倍，甚至有些地方還更高。 　　2、社會投機的成份太多。改革開放初期提出的讓一部分人先富起來。結(jié)果呢就是很多人利用我國巨大的社會基本需求而暴富起來，也由此造成社會資源和財富的分配不合理，同時也與社會經(jīng)濟的發(fā)展不相適宜。導(dǎo)致了社會的投機心理，投機行為。 　　3、房地產(chǎn)二手投資的比重太大。前一段時間有一個很滑稽的問題在高層頗受重視，那就是在住房緊張的北京上海等大城市有大量的空置房。我們都知道有這樣的一個事實那就是很多人沒有房子住，而空置房不是用來住的，是等著以后升值，等著以后再高價賣出從中賺取暴利的。 　　4、保障住房政策執(zhí)行不力，全國平均的開工率不到0.05%，而且經(jīng)濟適用房已成為特權(quán)房，該保障的人群往往只能夠是癩蛤蟆望月，只可奢求不可觸及。 　　5、夾心層成為社會的群體，也成為住房較困難的群體。他們是較辛勤的一族，但是收入?yún)s往往追不上房價的步伐，他們上不能上，下又不能下，卡在中間，他們已經(jīng)成為較為受傷的，被忽視的人群。 　　6、國民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展的畸形。過去二十年的經(jīng)濟發(fā)展，主要貢獻來源于房地產(chǎn)業(yè)，造成了房地產(chǎn)綁架國民經(jīng)濟的畸形局面。正是這種畸形的發(fā)展格局導(dǎo)致了社會的諸多問題，導(dǎo)致了GDP上去了，幸福感卻下降了。 　　以上還只是房地產(chǎn)業(yè)不健康不穩(wěn)定的一些原因，也是個人的一些見解。當(dāng)然這些現(xiàn)象和原因是公開的秘密，也是各經(jīng)濟學(xué)家、社會學(xué)家都早有深刻分析的，為此在今年的五中全會上中共的十二五建議里提了解決方案，并對房地產(chǎn)市場進行了新的定調(diào)。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 頭先是規(guī)范生產(chǎn)者，《建議》提到要加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)。當(dāng)前的局勢是房地產(chǎn)綁架國民經(jīng)濟，開發(fā)商綁架政府和銀行，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場生產(chǎn)者很混亂，房地產(chǎn)商鉆政策的空子，大辟灰色地帶，有點甚至直接跟政府、政策叫板。十二五期間將加強這方面的建設(shè)和監(jiān)管。 　　其次增加市場供應(yīng)量，《建議》提到要強化各級政府職責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。這次的中低收入居民被提上，標志著夾心層的問題受到重視，可以預(yù)見未來5年將有更多用于保障性住房的土地供應(yīng)，也將有更多的保障性住動工和完工。 　　第三打擊投機，遏制投資。這也是這一輪調(diào)控的和組合拳打擊的對象，可以預(yù)見在未來5年里，這種政策將繼續(xù)下去，但是力度估計不會是這樣的突然和猛烈，它將是常規(guī)的長效的規(guī)范機制和體系。《建議》提到要加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　第四要增加居民收入，《建議》提到城鄉(xiāng)居民收入普遍較快增加。努力實現(xiàn)居民收入增長和經(jīng)濟發(fā)展同步、勞動報酬增長和勞動生產(chǎn)率提高同步。這是解決住房問題的較直接的辦法，人民收入可以跟上房價的步伐了，人民有錢了那么問題就不是問題了。 　　這次十二五的建議可以說是直達民生，劍指房產(chǎn)。這次不再提GDP指標了，改提居民的生活質(zhì)量了。相信這輪調(diào)控是房地產(chǎn)的新生，十二五將引導(dǎo)和見證房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 前陣子召開了五中全會，一直都想寫點什么，但是由于工作的瑣碎沒有及時寫。較近有看到網(wǎng)上在大談新政滿月，大談限購令的影響，以及由此延伸到這次調(diào)控的執(zhí)行力度以及效果。鄙人也來湊湊熱鬧。新政出來了，滿月了，五中全會召開了，又閉幕，十二五建議的基調(diào)也基本敲定了——那就是平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　【建議】加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。強化各級政府職責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　十二五建議的發(fā)布標志著共產(chǎn)黨對國家下一個五年計劃的基調(diào)的確立 。既然要求控制房地市場平穩(wěn)健康發(fā)展，那么也就是說當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是不健康，也不平穩(wěn)的，甚至是很不健康很不平穩(wěn)的。地球人都知道事實也就是這樣的。 　　我們一起來看看目前市場有哪些不健康的現(xiàn)象和問題呢。 　　1、泡沫成分較高，嚴重透支社會經(jīng)濟發(fā)展的成果及預(yù)期。國際一般的標準是房價是居民收入的3~6倍，而我國是10~20倍，甚至有些地方還更高。 　　2、社會投機的成份太多。改革開放初期提出的讓一部分人先富起來。結(jié)果呢就是很多人利用我國巨大的社會基本需求而暴富起來，也由此造成社會資源和財富的分配不合理，同時也與社會經(jīng)濟的發(fā)展不相適宜。導(dǎo)致了社會的投機心理，投機行為。 　　3、房地產(chǎn)二手投資的比重太大。前一段時間有一個很滑稽的問題在高層頗受重視，那就是在住房緊張的北京上海等大城市有大量的空置房。我們都知道有這樣的一個事實那就是很多人沒有房子住，而空置房不是用來住的，是等著以后升值，等著以后再高價賣出從中賺取暴利的。 　　4、保障住房政策執(zhí)行不力，全國平均的開工率不到0.05%，而且經(jīng)濟適用房已成為特權(quán)房，該保障的人群往往只能夠是癩蛤蟆望月，只可奢求不可觸及。 　　5、夾心層成為社會的群體，也成為住房較困難的群體。他們是較辛勤的一族，但是收入?yún)s往往追不上房價的步伐，他們上不能上，下又不能下，卡在中間，他們已經(jīng)成為較為受傷的，被忽視的人群。 　　6、國民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展的畸形。過去二十年的經(jīng)濟發(fā)展，主要貢獻來源于房地產(chǎn)業(yè)，造成了房地產(chǎn)綁架國民經(jīng)濟的畸形局面。正是這種畸形的發(fā)展格局導(dǎo)致了社會的諸多問題，導(dǎo)致了GDP上去了，幸福感卻下降了。 　　以上還只是房地產(chǎn)業(yè)不健康不穩(wěn)定的一些原因，也是個人的一些見解。當(dāng)然這些現(xiàn)象和原因是公開的秘密，也是各經(jīng)濟學(xué)家、社會學(xué)家都早有深刻分析的，為此在今年的五中全會上中共的十二五建議里提了解決方案，并對房地產(chǎn)市場進行了新的定調(diào)。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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