今年是房地產(chǎn)調(diào)控力度較強(qiáng)的一年，政策出臺(tái)密度、力度與調(diào)控時(shí)間都是的。市場(chǎng)手段，財(cái)稅政策，金融遏制，行政命令，該用的法子幾乎都用遍了，然，單就結(jié)果來看我們不得不承認(rèn)房?jī)r(jià)并沒有預(yù)期那樣下跌或得到有效遏制，除了成交量有所萎縮外，全國(guó)的房?jī)r(jià)依舊是鐵板一塊。今年就剩兩個(gè)月了，我們是否可以由此可以宣布今年政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控已經(jīng)完敗，似乎還稍微早一點(diǎn)點(diǎn)，但希望在哪？ 　　10月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況稱，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資33511億元，同比增長(zhǎng)36.4%，其中商品住宅投資23512億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.2%。 前三季度，全國(guó)商品銷售面積6. 32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)5.8%，辦公樓增長(zhǎng)27%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)33.2%。而9月份單月，全國(guó)商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長(zhǎng)16.6%。全國(guó)商品房銷售額5498億元，增長(zhǎng)35.2%，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，量?jī)r(jià)抬頭的勢(shì)頭明顯。9月全國(guó)七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）同比無一下跌。新建商品住宅同比只有濟(jì)寧微跌，其他69個(gè)城市均有不同程度的上漲。 　　面對(duì)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，面對(duì)此情此景，我們的管理層不知該如何答復(fù)？當(dāng)然，“調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期”的言論還是不時(shí)從我們的高端官員口中發(fā)出，不絕于耳，但對(duì)于我們的老百姓而言，他們所關(guān)心的是身邊的房?jī)r(jià)是否真的下跌了。北京跌了嗎？上海跌了嗎？深圳跌了嗎？三個(gè)指標(biāo)性的城市房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有升?！皣?guó)十條”出臺(tái)初有人從成交量萎縮中看到了希望，然而進(jìn)入9月份商品房成交量忽然放大，價(jià)升量增，擊碎了人們心中先進(jìn)希望。此時(shí)，那些“調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期”的言論好像一下不見了蹤跡，這些高官們信口開河的本領(lǐng)真是舉世罕見。 　　2010年國(guó)家對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲的力度是的。新年伊始，包括營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止等在內(nèi)的3項(xiàng)房產(chǎn)政策已開始落地實(shí)施。3月國(guó)土部連續(xù)發(fā)兩個(gè)文件，嚴(yán)控大型住房供地 不得在編制公布前出讓用地；房企拿地先繳20%保證金 頭付1個(gè)月內(nèi)交清。4月國(guó)務(wù)院召開專門會(huì)議研究全國(guó)房?jī)r(jià)過高，會(huì)后《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲通知》出臺(tái)，對(duì)購(gòu)購(gòu)第三套住房建議暫停房貸，“國(guó)十條”出臺(tái)；5月《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》下發(fā)，“通知”同意逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；6月國(guó)土部啟動(dòng)“土地?cái)?shù)據(jù)打假” ，全國(guó)有155城市接受督察；9月國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，要求企業(yè)閑置土地一年將禁止購(gòu)地資格，超三年開發(fā)周期出讓土地須調(diào)方案重新出讓；9月底央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，要求商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸；10月（本月）12日，住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，明確提出省級(jí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問責(zé)；上周隨著人民幣利率頭次上調(diào)，住建部宣布個(gè)人住房公積金存貸利率20日起上調(diào)。 　　現(xiàn)實(shí)從不購(gòu)經(jīng)濟(jì)專家的賬。當(dāng)中國(guó)城市的“限購(gòu)令”紛紛正襟出臺(tái)時(shí)，國(guó)內(nèi)一專家在CCTV2預(yù)言，國(guó)內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)要跌20%左右，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的研究報(bào)告也附和了這一點(diǎn)。的牛刀兄馬上寫博客質(zhì)疑《房?jī)r(jià)怎么可能只降20%？》，牛刀兄預(yù)言“一線城市至少要作好房?jī)r(jià)下降50%的準(zhǔn)備” [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 今年，現(xiàn)實(shí)對(duì)政策的嘲弄達(dá)到的登峰造極的地步。4月17日《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》下發(fā)，6月國(guó)土部啟動(dòng)“土地?cái)?shù)據(jù)打假”，北京被監(jiān)控督察，同月，北京各家銀行陸續(xù)停止發(fā)放第三套房的貸款。然而當(dāng)月北京飯店二期霞公尊府（霞公府）開盤售價(jià)高達(dá)每平方米10萬元，主打戶型500多平方米，每套愈5000萬，而且還要提前兩周預(yù)約排隊(duì)；7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格更是同比上漲10.3%，北京房?jī)r(jià)漲幅為全國(guó)較高，新建住房?jī)r(jià)漲20.1%。 　　9月有關(guān)部門再次出臺(tái)調(diào)控措施，規(guī)定頭套房頭付調(diào)至30%及以上、全面暫停三套及以上房貸款、房產(chǎn)稅改革將逐漸擴(kuò)大至全國(guó)，利空消息出臺(tái)天，深滬兩市房地產(chǎn)股票一開盤便粉粉上漲，保利與綠地率先漲停，板塊指數(shù)平均漲幅達(dá)3.67%。與之相呼應(yīng)的是，全國(guó)不少城市出現(xiàn)了購(gòu)房排隊(duì)的現(xiàn)象，如廣州，南京。在南京，眾多購(gòu)房者撐著陽傘，坐在仁恒G53售樓處門口等待選房，在河西，有4000多人排號(hào)爭(zhēng)購(gòu)400多套 ；在城東，有50多人提前在售樓處外排起了長(zhǎng)隊(duì)。而均價(jià)也達(dá)到了每平米1.4萬。 　　即將結(jié)束的10月，景象也頗讓人失望。在上海，　繼10月14日、20日之后，上海昨日（10月28日）迎來新政后第三次集中拍地。當(dāng)日共出讓12幅經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓面積28.47萬平方米。較終，"兩灣一宅"地塊被上海萬業(yè)愛佳房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)5.32億元奪得，樓面均價(jià)10400元/平方米，溢價(jià)率55%?！《A新鎮(zhèn)民興大道北側(cè)商業(yè)地塊被上海圓通速遞有限公司拿得，總價(jià)1.15億元，樓板價(jià)3477元/平方米，溢價(jià)率335%。這一溢價(jià)率成為今年土地市場(chǎng)上高溢價(jià)率，先前10月14日拍出的航頭鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊溢價(jià)率為328%，成為今年溢價(jià)率第三高。上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為："在如此嚴(yán)厲調(diào)控之下，房企依然敢于高溢價(jià)拿地，主要是上海的居住用地供應(yīng)緊張?！? 　　市場(chǎng)嘲弄了政策。開發(fā)商也在嘲弄政策。當(dāng)央行時(shí)隔34個(gè)月后頭度祭出“加息”利器時(shí)，潘石屹先生在一場(chǎng)媒體活動(dòng)上表示，提高利率也許會(huì)見到一點(diǎn)成效。潘先生口中的“一點(diǎn)”足以體現(xiàn)100%的不屑；早在“國(guó)十條”和國(guó)務(wù)院“通知”出臺(tái)時(shí)，任志強(qiáng)先生無不調(diào)侃地告訴同行，“我都從了，你們也從了吧”?！凹酉ⅰ焙笕蜗壬俅握{(diào)侃道：“早說讓大家從了吧，不從的結(jié)果會(huì)更糟?！比蜗壬脑捦庖粝嘈湃魏我粋€(gè)人都讀得懂：政府你有多大本事全拿出來吧，我全依你，可房?jī)r(jià)不跌不能賴我！ 　　主流媒體的言論我們能信多少。年初媒體說了“調(diào)控效果將在兩個(gè)月后見效”；五月cctv借專家之口告訴大家，主要城市的房?jī)r(jià)較少跌20%，較遲三季度；幾天前，還是這家電視臺(tái)，只是換了一位專家，該專家斬釘截鐵告訴我們：較遲明年一季度房?jī)r(jià)會(huì)明顯回落……全是屁話！ 　　應(yīng)該讓“調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期”的言論住口了！2010年我們輸了！政策輸了，房?jī)r(jià)還在漲，勢(shì)頭沒有遏制。只有承認(rèn)失敗才能做得更好。 房?jī)r(jià)“被降”，工資“被漲”，幸福指數(shù)“被升”，凡此種種，說到底是老百姓“被傻”。遺憾的是，中國(guó)的老百姓并不像某些官員想象的那么“傻”。 　　常常想起溫總理經(jīng)常說的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)的兩難問題”，在“兩難”的問題中，房地產(chǎn)是“控”還是“保”始終排在溫總理話題的頭位。這種兩難，在2010年里體現(xiàn)得。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 今年是房地產(chǎn)調(diào)控力度較強(qiáng)的一年，政策出臺(tái)密度、力度與調(diào)控時(shí)間都是的。市場(chǎng)手段，財(cái)稅政策，金融遏制，行政命令，該用的法子幾乎都用遍了，然，單就結(jié)果來看我們不得不承認(rèn)房?jī)r(jià)并沒有預(yù)期那樣下跌或得到有效遏制，除了成交量有所萎縮外，全國(guó)的房?jī)r(jià)依舊是鐵板一塊。今年就剩兩個(gè)月了，我們是否可以由此可以宣布今年政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控已經(jīng)完敗，似乎還稍微早一點(diǎn)點(diǎn)，但希望在哪？ 　　10月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況稱，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資33511億元，同比增長(zhǎng)36.4%，其中商品住宅投資23512億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.2%。 前三季度，全國(guó)商品銷售面積6. 32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)5.8%，辦公樓增長(zhǎng)27%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)33.2%。而9月份單月，全國(guó)商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長(zhǎng)16.6%。全國(guó)商品房銷售額5498億元，增長(zhǎng)35.2%，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，量?jī)r(jià)抬頭的勢(shì)頭明顯。9月全國(guó)七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）同比無一下跌。新建商品住宅同比只有濟(jì)寧微跌，其他69個(gè)城市均有不同程度的上漲。 　　面對(duì)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，面對(duì)此情此景，我們的管理層不知該如何答復(fù)？當(dāng)然，“調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期”的言論還是不時(shí)從我們的高端官員口中發(fā)出，不絕于耳，但對(duì)于我們的老百姓而言，他們所關(guān)心的是身邊的房?jī)r(jià)是否真的下跌了。北京跌了嗎？上海跌了嗎？深圳跌了嗎？三個(gè)指標(biāo)性的城市房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有升?！皣?guó)十條”出臺(tái)初有人從成交量萎縮中看到了希望，然而進(jìn)入9月份商品房成交量忽然放大，價(jià)升量增，擊碎了人們心中先進(jìn)希望。此時(shí)，那些“調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期”的言論好像一下不見了蹤跡，這些高官們信口開河的本領(lǐng)真是舉世罕見。 　　2010年國(guó)家對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲的力度是的。新年伊始，包括營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止等在內(nèi)的3項(xiàng)房產(chǎn)政策已開始落地實(shí)施。3月國(guó)土部連續(xù)發(fā)兩個(gè)文件，嚴(yán)控大型住房供地 不得在編制公布前出讓用地；房企拿地先繳20%保證金 頭付1個(gè)月內(nèi)交清。4月國(guó)務(wù)院召開專門會(huì)議研究全國(guó)房?jī)r(jià)過高，會(huì)后《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲通知》出臺(tái)，對(duì)購(gòu)購(gòu)第三套住房建議暫停房貸，“國(guó)十條”出臺(tái)；5月《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》下發(fā)，“通知”同意逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；6月國(guó)土部啟動(dòng)“土地?cái)?shù)據(jù)打假” ，全國(guó)有155城市接受督察；9月國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，要求企業(yè)閑置土地一年將禁止購(gòu)地資格，超三年開發(fā)周期出讓土地須調(diào)方案重新出讓；9月底央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，要求商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸；10月（本月）12日，住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，明確提出省級(jí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問責(zé)；上周隨著人民幣利率頭次上調(diào)，住建部宣布個(gè)人住房公積金存貸利率20日起上調(diào)。 　　現(xiàn)實(shí)從不購(gòu)經(jīng)濟(jì)專

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