2010年注定是風(fēng)波之年，年初房價瘋長逼得國家宏觀調(diào)控，本以為進(jìn)入十月后，市場回暖能給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一些活力，誰知正是真活力害得國家政策頻頻，房地產(chǎn)行業(yè)迎來一波又一波制裁性政策，限購令剛剛頒布，加息措施接踵而至，大有誓不罷休的味道。難道是針對房地產(chǎn)行業(yè)嗎？我的看法不是。筆者覺得這次的政策，可以說加息+限購的政策等于亂槍掃射，不僅傷了房地產(chǎn)行業(yè)，更是傷了廣大的購房者和老百姓。 　　頭先，房地產(chǎn)行業(yè)之傷。其實，對海南房地產(chǎn)行業(yè)來說，限購令的影響是很小的，他的影響不外乎在氣勢上對購房者的購房欲望有一些壓制作用，其他基本沒有太大影響；十九號宣布的加息措施，無可避免地影響到房地產(chǎn)行業(yè)，畢竟很多房地產(chǎn)企業(yè)是靠資本運作，很多錢都是靠貸款的，利息增加無疑會增加成本的。另外，我國同胞良民居多，大多聽黨的話跟政府走，“黨教干啥就干啥”的優(yōu)良傳統(tǒng)還沒有丟，當(dāng)前的氛圍基本是壓抑的，政府的聲音基本是恐嚇性質(zhì)的，所以很多想購房的人這個時候基本上是要等政府的消息，“看看再說”是普遍現(xiàn)象，因此，無論從房地產(chǎn)業(yè)自身來講，還是從市場大局氛圍來看，基本上是四面楚歌，這也是政府較想看到的，至于后續(xù)發(fā)展，還要看政策的持續(xù)性，假如短打的話，結(jié)果很可能是翻云覆雨了。 　　另外，今年的國家政策，除對房地產(chǎn)行業(yè)有打擊作用以外，對剛性需求很強(qiáng)的客戶無疑也是跟著受傷，因為，很多人購房并不是投資型，很多人是兒子要結(jié)婚、女兒要嫁人，必須要有新房，像這類情況，他們是較冤枉的，但又不得不吞下本不屬于自己的苦果。 　　還有就是，各級政府同樣要犧牲很大，特別是海南，雖說今年是國際旅游島上升國家戰(zhàn)略元年，可是，海南的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)非常脆弱，這個時候想跟上國家戰(zhàn)略步伐是很難的，基本上不可能，但這次國家政策是一刀切的，所以海南政府受傷是很深的、很要害的！沒有有競爭力的企業(yè)，又沒有其他輔助的經(jīng)濟(jì)手段，旅游尚處于起步時期，除冬天的氣候優(yōu)勢外，沒有真正有競爭力的產(chǎn)品，這個時候如徹底拔掉房地產(chǎn)行業(yè)，海南很有可能回到九三年，當(dāng)然，無論是還是地方政府，都沒有這個打算，剛剛開過的五中全會就很好地解釋過了。 　　終上所述，筆者認(rèn)為，今年的國家政策其實就是病急亂投醫(yī)，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，沒有從根本上加以解決，加息+限購等于亂槍掃射，純粹是為了暫時安慰百姓的無奈之舉。 　　較后我拿一位 開發(fā)商的話說：海南的房地產(chǎn)市場對政策的敏感度肯定高于內(nèi)地，利好政策反應(yīng)會更好，利空政策會更差！但我認(rèn)為，因為海南的市場剛需較強(qiáng)，據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威數(shù)據(jù)，內(nèi)地很大比例的中產(chǎn)以上家庭，都有到海南購房的欲望和備房的計劃，由此可以判斷，海南的房地產(chǎn)市場一定會長期向好的。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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