關于房產(chǎn)稅的征收辦法，之前盛傳的有三套方案。 　　套方案是對一家擁有的套住房不征稅，、三套以上征稅。 　　套方案是“新老劃斷”法，即在新房產(chǎn)稅方案出來前的，不管你有3—5套房子一律不征稅，以后新購購的房套不征，套超過標準部分征。因為該方案被認為太寬松，因此就修改為新老均為計稅房，不搞新老劃斷，套不征，套人均占有面積在30平方米以下的不征，人均超過30平方米以上的再征。 　　第三套方案是在套方案的基礎上，對三戶之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人與未成年人可以再得到每人30平方米的免稅額，即三口之家180平方米是免稅額。180平方米以上的再征0.3%~1.5%的稅，而且是對評估值征稅，不是對原值征稅。 　　具權威人士透露，目前已有第四套方案浮出水面，即對原來（新稅出臺前）的存量舊房（無論幾套）均不征稅，對新稅出臺后的增量（新購的住房）征稅，而且如果新房未達到規(guī)定面積的也不征稅。 　　究竟這四套方案各有何利弊呢？哪種方案較有可能實施呢？ 　　較有可能在明年元旦實施的是“第四套方案”。中國金融證券專家、復旦大學金融資本市場研究主任謝百三說：其實第四套方案也是對套方案的再修改，只對新房超面積的部分征稅，但原來的存量舊房，也就是居民們原來已購的住房和新購的二手房都不用再征房產(chǎn)稅。這種方法對普通居民的原有財產(chǎn)不會造成什么傷害，已購了房的人都不用擔心被征稅，估計實施起來社會阻力會小一些，但是對房價的調(diào)控效果將較為有限。 　　之前出臺的二套房貸利率提升、三套停貸、家庭限購等政策，已誘發(fā)購房人以“假離婚”方式規(guī)避新政。而房產(chǎn)稅的開征，有可能刺激更多家庭選擇假離婚來避稅。 　　房產(chǎn)稅不管用哪種方式來征收，都有可能引發(fā)千百萬家庭分離。如果套房不征，套開征，那有兩套房的假離婚就都不用征稅了；如果以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免稅，則人們可以通過假離婚形成兩個家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共計270㎡就都是免稅房，比原來未離婚的可多出90㎡免稅房。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，渴望住大房的家庭勢必會越來越多。如果以假離婚來避稅，可能每年就能少交1萬元左右的稅負。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關內(nèi)容。]

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