一道明知的“限購令”終于在海南省府城市?？诔雠_了，令海南房地產(chǎn)進(jìn)入了“一級戰(zhàn)備”。海南旅游房地產(chǎn)正面臨著與政策博弈的戰(zhàn)爭開始了。 　　一、特區(qū)中沒有特殊政策 　　千年瓊島，本來經(jīng)濟(jì)就落后，再加上其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展慢，從海南成立中國的特區(qū)開始，幾次到來的利好機(jī)會都是因政策和人為的原因沒有利用好，給予海南特殊政策海南不懂得怎樣來用，從而導(dǎo)致海南經(jīng)濟(jì)一直發(fā)展不起來。海南有一片大海和藍(lán)天，1500公里的海岸線是海南發(fā)展資源，海南主要靠的是旅游業(yè)發(fā)展來帶動島內(nèi)經(jīng)濟(jì)，海南旅游業(yè)其一大主要產(chǎn)業(yè)是旅游房地產(chǎn)，也是海南國際旅游島發(fā)展產(chǎn)業(yè)支柱，海南旅游房地產(chǎn)主要客戶80%來自島外?！跋拶徚睢睘槭裁催@么快出臺呢？海口政府有沒有考慮到在海南投資企業(yè)和島外客戶，海南是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，政策去哪里了，為什么不設(shè)立特殊政策保駕護(hù)航。如果海南旅游房地產(chǎn)今次再得不到政府的支持，后果會難以想象，93年?？诘教幨恰鞍肜印惫こ淌窃鯓有纬赡?？為什么特區(qū)就不可以特殊呢？ 　　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展靠的就是特殊的政策，才能在二十年里把一個(gè)小漁村變成一個(gè)全國經(jīng)濟(jì)前衛(wèi)大都市。海南廣大政府官員如果要想海南發(fā)展起來，頭選個(gè)就是要解放思想，自我檢討，不能老是守住海南幾分田地。海南有自己的人大，可以立法自己特殊的法律和規(guī)定，為什么要跟發(fā)達(dá)城市比呢？海南現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施還很差，要與其他城市比，那就是海南擁有我國的海洋面積，海的資源是海南發(fā)展的方向。 　　海南國際旅游島成立已過十個(gè)月，1月份的房地產(chǎn)確實(shí)沒有理性的發(fā)展，那是海南整體規(guī)劃準(zhǔn)備不足，政府部門沒有意識到這股春風(fēng)的力量，所以，才造成了房地產(chǎn)房價(jià)過快上漲，但，從經(jīng)濟(jì)理論來分析，這是一件好事。說明海南后勁足，有大發(fā)展空間，應(yīng)該抓住機(jī)遇。 　　本次國內(nèi)其他城市在執(zhí)行政策指示時(shí)，因人家沒有特殊政策，才不得以出臺政策，而海南有特殊的政策，為什么要跟風(fēng)出風(fēng)頭呢？而且國內(nèi)有上百個(gè)大城市，到今天為止才有九個(gè)城市出臺“限購令”。海南是不是自己搬石頭砸自己腳，真令在海南投資的島外群體費(fèi)解。 　　二、良好投資環(huán)境是海南未來趨勢 　　“限購令”雖然已在?？诔雠_了，這是海南政府響應(yīng)的政策的表示，是對海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定影響的政策，但，海南畢竟是海南，08年世界金融危機(jī)，海南樓市是全國先進(jìn)在逆市中上漲的省份，說明了海南發(fā)展空間還很大，海南有良好的投資環(huán)境。但經(jīng)濟(jì)底子薄，不能與其他城市相比，跟風(fēng)爭醋。 　　從今年6月海南出臺國際旅游島《整體規(guī)劃綱要》，海南整體規(guī)劃確實(shí)做了不少改變，雖然一個(gè)個(gè)海灣都購了，旅游業(yè)比前收入增大收入了，先進(jìn)不好的就是海灣的原生態(tài)資源不見了。海南干部群眾思想觀念也有了新的改變，不再依賴著自己擁有的三分田地了。但，海南投資環(huán)境還是處在一個(gè)封閉島嶼里，干部攀比心太強(qiáng)，沒有真正認(rèn)識到海南發(fā)展應(yīng)從哪里開始，未來的發(fā)展應(yīng)該是如何發(fā)展，海南800萬人民群眾期盼的是什么？ 　　海南房地產(chǎn)自從上個(gè)世紀(jì)九十年代初期起步到今天，走了是一次又一次與利好失臂的道路，海南是我國經(jīng)濟(jì)特區(qū)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向應(yīng)是走文化產(chǎn)業(yè)、休閑旅游業(yè)、高新科技業(yè)、低碳環(huán)保業(yè)，利用海南特有資源開發(fā)與拓展自主的特色產(chǎn)業(yè)。 　　海南以休閑旅游業(yè)為主要發(fā)展目標(biāo)，在海南特區(qū)中要有特色的政策，不能照搬政策，把握好特區(qū)政策的方向，海南作為“國家戰(zhàn)略”建設(shè)一部分，應(yīng)借助“國際旅游島”的春風(fēng)與品牌良性發(fā)展旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。整體規(guī)劃，整體包裝，整體營銷的思路，大膽把海南向國際化拓展。建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)，海南旅游文化要有創(chuàng)新，要有民族特色，海南是一個(gè)多民族海島，可以用海南風(fēng)情小鎮(zhèn)來呈現(xiàn)。海南空氣是全國，有良好的生態(tài)環(huán)境，對發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很好基地，比如：文化、旅游、研發(fā)、制藥、汽車、家具、物流等。 　　低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)也是海南急需發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快海南生態(tài)平衡建設(shè)，可以先考慮與國內(nèi)或國際的品牌公司合作，用先進(jìn)的技術(shù)改變海南生態(tài)環(huán)保。 　　三、建設(shè)旅游文化大省 　　本月14日，?？谑谐雠_《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，實(shí)施了限定居民家庭購房套數(shù)政策。說明?？谑姓臎Q心，不要與別的城市相比，也不要驕傲，海南的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)還處在落后位置，海南要想發(fā)展快、發(fā)展好還是把精力放在文化建設(shè)中，人才培養(yǎng)中。目前，海南國際旅游島建設(shè)確實(shí)需要一大批專業(yè)人才，如何找到人才那就需要一個(gè)五年十年計(jì)劃，不要總是看到今天的房子漲沒有，明天房子降沒有，應(yīng)該把時(shí)間放在培養(yǎng)人才上來。 　　海南應(yīng)向廣東學(xué)習(xí)，廣東經(jīng)濟(jì)排在全國，人家是怎樣建設(shè)文化大省嗎？頭先，廣東發(fā)展需要的人才，但人才不是隨叫隨到的，所以，廣東從2003年開始就加強(qiáng)了建設(shè)文化大省的口號，從經(jīng)濟(jì)上省里拿出一部分錢，當(dāng)?shù)氐奈幕块T與企業(yè)再出一部分，經(jīng)過幾年建設(shè)，目前廣東大型的大學(xué)城就有幾個(gè)。如：廣州大學(xué)城、深圳大學(xué)城、珠海大學(xué)城、中山大學(xué)城等，這些學(xué)校每年給廣東培養(yǎng)多少人才。海南有桂林洋大學(xué)城，從九十年代到現(xiàn)在將近二十年，發(fā)展還是在原地踏步，校區(qū)沒有形成，基礎(chǔ)建設(shè)破爛，沒有一像樣的道路，周邊環(huán)境復(fù)雜，配套落后，以及當(dāng)?shù)卣枷胗^念陳舊。致使桂林洋大學(xué)城建設(shè)部起來。海南要想與廣東那樣就必須解放思想，下大決心，頭先改變周邊投資環(huán)境和基礎(chǔ)建設(shè)，建立相關(guān)配套設(shè)施，完善區(qū)域的信息化建設(shè)，用十年計(jì)劃來建設(shè)和培養(yǎng)自己的文化人才，提高本省文化產(chǎn)業(yè)，相信海南將會比欣欣向榮而美麗。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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