金九銀十， 是俗話中房地產(chǎn)消費(fèi)的高峰期，今年四月自出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，房價(jià)一直沒有像樣的下降，而成交量也一直遲遲沒有放大。好不容易開放商等來了金九，為了更多的去處庫存，開放商也采取了各種促銷信息，而那些在沉寂了半年有強(qiáng)烈購房需求的一族，也在這個(gè)時(shí)候紛紛出手，8月萬科公告其月銷量破百億元，開放商們無不歡欣鼓舞，隨行就市的降價(jià)或者促銷換來金九銀十的樓市成交量-這，就是大家心里不言自明的共識(shí)。一時(shí)間，全國各地促銷潮四起，滿城盡是折扣房，按理說，這金九銀十是該豐收了，因?yàn)閴阂至税肽辏昧恕??！? 　　可世事無完全啊，就在十一前，國家出臺(tái)了調(diào)控新政，一套房按揭提高到30%以上，三套房禁貸，各地也出了自己的細(xì)則，就深圳而言，本地戶口的限購兩套房，外地一套，就海南而言，外地人如果不能提供本地收入證明，禁止貸款購房。此政策一出，黃金周期間的各房交會(huì)，成交一片慘淡，9月30日和10月1日兩天時(shí)間，海口房博會(huì)共吸引了4萬多人次觀展，兩天時(shí)間的成交量為61套，預(yù)訂75 套。和去年的交易情況相比，今年的房博會(huì)并未出現(xiàn)開發(fā)商期望的“金九銀十”的火爆場面，相信各地也是如此。隨著十月各房地產(chǎn)商推盤量的增加，如何去發(fā)展及銷售成了一個(gè)很大的問題，是維持的價(jià)格，和政府對著干么?可是這能維持多久？今年可以維持過去，明年呢？購著那么多的土地儲(chǔ)備，如果不按時(shí)開發(fā)后續(xù)將會(huì)面臨土地收回的惡果，政府是鐵了心要降房價(jià)了。如果大家都較大規(guī)模的降價(jià)促銷，那是否會(huì)造成社會(huì)的負(fù)面影響，一旦房價(jià)下跌之勢起，那購房者肯定認(rèn)為必定有新低出現(xiàn)，他們更加的觀望，那個(gè)時(shí)候房子還是沒有成交怎么辦，如果房價(jià)不斷下滑變成08年那樣的退房潮出現(xiàn)，試問，結(jié)果會(huì)是什么？肯定是大量的破產(chǎn)及財(cái)富的再分配，在全球經(jīng)濟(jì)并沒有完全回穩(wěn)的時(shí)候，這樣做合適么？ 　　難啊，不能讓房價(jià)一下子降下來，也不能讓房價(jià)這樣無休止的往上漲，這個(gè)問題很難，其實(shí)政府的本意是好的，遏制房價(jià)上漲，可是，請問，他遏制住了么，如果遏制住的結(jié)果是房價(jià)會(huì)到08年的水平那么政府的調(diào)控就是成功了么，造成失業(yè)一片，哀嚎遍野，這是政府希望看到的么？只能讓房價(jià)穩(wěn)定下來，慢慢地一點(diǎn)一點(diǎn)地降低，讓大家慢慢地消化，然后達(dá)成共識(shí)，哦，原來房價(jià)降低到某一個(gè)水平，大家就可以出手了，政府也默認(rèn)了。然后通過幾年的消化，房價(jià)再溫和的與物價(jià)一起往上漲，健康地往上漲。 　　以上，就是我對黃金周樓市的看法 注：本為僅為作者觀點(diǎn)，與地產(chǎn)海南無關(guān)

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