8月份較后一周驚現(xiàn)的樓市暖流打翻了調(diào)控的五味瓶，在調(diào)控并未松動(dòng)的當(dāng)下，著實(shí)讓人百感交集。調(diào)控效力似乎輕松邁過(guò)了拋物線的頂端，開始身不由己地向坡下發(fā)展。然而面對(duì)非但沒有受傷反而逆勢(shì)反撲的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)仍然將希望寄托于調(diào)控的后勢(shì)蓄力。與此同時(shí)，國(guó)統(tǒng)局稱近日將在部分城市展開空置房調(diào)查，空置率能否為樓市現(xiàn)狀排憂解難尚不能定論，由此就推斷出調(diào)控將走出新的局面似乎更是為時(shí)過(guò)早。 　　空置房統(tǒng)計(jì)不過(guò)是一場(chǎng)“秀” 　　關(guān)于空置房的爭(zhēng)論一直周旋于“可查”與“不可查”之間，然而伴隨此次即將展開的空置房調(diào)查，似乎宣告統(tǒng)計(jì)部門已下定決心迎難而上。然而統(tǒng)計(jì)空置房并不一定是一個(gè)的開始，更多的疑問(wèn)或?qū)⒔吁喽痢＝y(tǒng)計(jì)空置房的意義究竟是什么，是否會(huì)為開征空置稅或房產(chǎn)稅做數(shù)據(jù)參考，是否會(huì)作用于當(dāng)下反撲跡象明顯的高房?jī)r(jià)？這些問(wèn)題明顯寄予了市場(chǎng)對(duì)于空置率的厚望，但是答案似乎并不樂觀。 　　空置率問(wèn)題如遠(yuǎn)水一般難以救得樓市這團(tuán)近火。頭先，空置房這一概念，在統(tǒng)計(jì)之前缺失精準(zhǔn)化定義，多久未住才會(huì)被納入空置房統(tǒng)計(jì)范疇，如何排除度假房、緊靠學(xué)校的小區(qū)這類住房用途的存在。其次，空置率這則數(shù)據(jù)過(guò)于間接，很難與銷量、房?jī)r(jià)這類直接數(shù)據(jù)相組合，產(chǎn)生化學(xué)效應(yīng)，即便是作出統(tǒng)計(jì)也只能作為模糊的概化數(shù)據(jù)，拿來(lái)做警戒性參考?？傊罩梅康慕y(tǒng)計(jì)，無(wú)論從數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性而言，或是數(shù)據(jù)暴露出的樓市問(wèn)題而言，都不足以對(duì)當(dāng)下調(diào)控起到立竿見影的推動(dòng)效果，空置房的統(tǒng)計(jì)更像是一場(chǎng)作秀的實(shí)驗(yàn)。 　　空置房掀開社會(huì)問(wèn)題的傷疤 　　在供求矛盾突出的中國(guó)樓市，房產(chǎn)稅遲遲難產(chǎn)成為阻撓調(diào)控前進(jìn)的障礙。不可否認(rèn)空置房的統(tǒng)計(jì)對(duì)于房產(chǎn)稅的開征起到一定助推作用，不僅數(shù)據(jù)的完善為“一直在研究”的房產(chǎn)稅提供了支持，如若統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示空置率過(guò)高則會(huì)加速房產(chǎn)稅的到來(lái)。但是僅由并不精準(zhǔn)的空置率決定一項(xiàng)稅種的前途似乎太過(guò)兒戲，空置率的統(tǒng)計(jì)正如統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人所說(shuō)僅僅“以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法”為目的。由此可見，房產(chǎn)稅的開征雖和空置率并非風(fēng)馬牛不相及，也的確是隔了十萬(wàn)八千里了。 　　此番統(tǒng)計(jì)部門對(duì)于空置房的高調(diào)統(tǒng)計(jì)，雖然對(duì)樓市直接作用甚微，但是從則面卻影射出中國(guó)社會(huì)存在的巨大問(wèn)題。隨著二手房市場(chǎng)的回暖表現(xiàn)，投資客已經(jīng)在調(diào)控的打擊下開始放手逃市。同時(shí)，作為占有社會(huì)資源過(guò)多的富人群體，他們多得多占的享受式占有住房，在一定程度也推高了空置房的存在數(shù)目。在收入分配失衡問(wèn)題日益凸顯的今天，數(shù)據(jù)顯示內(nèi)地基尼系數(shù)增至0.48，已大大超出0.4的警戒線。正是這樣的貧富差距造成了住房占有的多寡之別，空置房也自然成為收入分配失衡的一面鏡子。 　　收入分配不均，資源分配失衡等一系列社會(huì)問(wèn)題，成就了空置房問(wèn)題的存在，空置率數(shù)據(jù)的推出不會(huì)助力調(diào)控精準(zhǔn)性發(fā)揮，僅僅是昭示統(tǒng)計(jì)態(tài)度的轉(zhuǎn)變。試圖以空置率解決樓市問(wèn)題的美夢(mèng)還需盡早醒來(lái)，以免造成希望越大失望越大的悲劇。 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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