專訪三亞卓亞地產(chǎn)總經(jīng)理李偉 　　李偉，海南三亞卓亞地產(chǎn)總經(jīng)理。 業(yè)內(nèi)人士，卓亞地產(chǎn)開創(chuàng)以來本著“以服務(wù)為本，創(chuàng)誠信品牌”的經(jīng)營理念，三年來公司規(guī)模不斷擴大。 　　記者：您對海南地產(chǎn)現(xiàn)在的低迷狀況如何看待？ 　　李偉：其實夏季屬于海南地產(chǎn)傳統(tǒng)意義上的淡季與平穩(wěn)期，只不過因為年初房價與銷售量上揚過快，與現(xiàn)在的淡季相比較起伏過大，使得今年的淡季更為明顯了。 　　記者：那您認為海南的房地產(chǎn)現(xiàn)在的發(fā)展屬于正常態(tài)勢嗎？ 　　李偉：海南地產(chǎn)確實還存在一定的泡沫性。舉個例子，貸款一戶三亞均價為1.5萬/平米左右的樓盤，90多平米價格約在140萬左右，房主以2800到3000元左右的價格租出去，租期20年所收回的成本才是房價的一半左右，40年才勉強收回全部成本。這是一個不均衡的狀態(tài)。 　　記者：您認為下半年海南房產(chǎn)降價的可能性大嗎？ 　　李偉：海南地產(chǎn)尤其是三亞地產(chǎn)具有其特殊性，我認為降價的可能性不大，甚至在進入冬季銷售旺季之后價格會有所回升。盡管海南地產(chǎn)存在一定的泡沫性，但海南島畢竟占據(jù)得天獨厚的環(huán)境資源，這是許多內(nèi)地一線城市都無可比擬的，在海南購房已不僅僅是為了居住，也是一種投資方向，人們看中的就是海南稀缺的環(huán)境資源。海南的房價這幾年尤其今年雖然漲幅很大，但與內(nèi)陸城市比，增幅尚在理性的范疇。 　　記者：售房價格在漲，租房的價格是否也仍會提高？ 　　李偉：租房的價格預(yù)計還會有所提高，一些新房業(yè)主因銀行按揭的關(guān)系，不可能低于按揭貸款額度出租房，而舊房出租也會依新房出租價格的上漲而有所提升。此外，島內(nèi)旅游人數(shù)仍不斷激增，大學生畢業(yè)后愿意留在海南發(fā)展的人數(shù)增多，長期在海南養(yǎng)生養(yǎng)老的人數(shù)不斷增多，所以海南租房價格上漲也是必然趨勢。 　　記者：李總覺得海南二手房市場前景怎樣？ 　　李偉：未來市場潛力很大，但二手房中介機構(gòu)尚需規(guī)范。不說整個海南，僅是三亞地區(qū)的二手房供需已十分巨大，但現(xiàn)在三亞的房產(chǎn)中介機構(gòu)尚未完全成熟，需要政府的監(jiān)督與規(guī)范來不斷完善。 　　海南的房價究竟會升會降？持不同觀點的人自有自己的真知灼見，我們也希望借此文拋磚引玉，讓更多的人來為海南的房產(chǎn)把脈，無論如何我們希望海南地產(chǎn)會健康良性地發(fā)展。

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