哥本哈根會議的召開推動發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)成為當(dāng)前研究的熱點，房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能是否能引用低碳環(huán)保，使低碳環(huán)保在房地產(chǎn)中浮生。針對我國目前房地產(chǎn)業(yè)剛剛啟用低碳環(huán)保。很多房地產(chǎn)企業(yè)如何利用低碳環(huán)保是大家關(guān)心的話題。國家在減排中是如何確定房地產(chǎn)業(yè)的低碳。 　　國務(wù)院 總理在哥本哈根會議上頭先提出了到2020年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%－45%，承諾表明了減壓減排從現(xiàn)在起列入中國的國策，這是對世界負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，提出了中國將進(jìn)入新的環(huán)保生態(tài)時代“低碳時代”。 　　在進(jìn)入新的環(huán)保生態(tài)時代“低碳時代”的過程中，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)如何做好減壓減排，房地產(chǎn)的低碳環(huán)保生態(tài)小區(qū)新名詞隨之展開。海南在低碳環(huán)保生態(tài)方面比全國其他省份更有利，海南全省生態(tài)自然保護(hù)完好，有利于實行低碳環(huán)保，也有利于低碳小區(qū)的建設(shè)。 　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國是世界二氧化碳排放大國，其中，房地產(chǎn)是二氧化碳排放產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)排放只要來自于建筑，建筑能耗占全社會總能耗的比例越來越高，有專家預(yù)計到2010年，建筑能耗將達(dá)到全社會總能耗的40%，與之相對應(yīng)二氧化碳排放將達(dá)到環(huán)境無法承受的程度。因此，推進(jìn)低碳小區(qū)建設(shè)，使住宅小區(qū)及運行的二氧化碳排放控制在較低水平將對我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)起著十分重要的作用。因此，在低碳經(jīng)濟(jì)到來之際，中國房地產(chǎn)將面臨著重大的變革和挑戰(zhàn)。 　　一、綠色生態(tài)與低碳關(guān)系 　　1、 住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境 　　隨著人類住宅小區(qū)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的不斷實踐與創(chuàng)新，人們對生態(tài)住宅小區(qū)與持續(xù)發(fā)展住宅內(nèi)涵的理解也不斷深化。住宅小區(qū)從合理選擇住宅用地到環(huán)境，都考慮和避免有害環(huán)境的影響，規(guī)劃設(shè)計嚴(yán)格按照低碳要求而設(shè)計，設(shè)計中可分為住宅小區(qū)的區(qū)位選址和規(guī)劃、住宅小區(qū)的交通、綠化、空氣、環(huán)境、日照與光的環(huán)境。微環(huán)境成為人們關(guān)注的焦點，也是低碳住宅小區(qū)今后的持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。節(jié)約資源、減少污染、創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，以及與周邊生態(tài)環(huán)境相融共生的新的人居模式。低碳環(huán)境是住宅小區(qū)是在生態(tài)小區(qū)中不斷改造、創(chuàng)新的結(jié)果，小區(qū)各個環(huán)節(jié)實行以低消耗，低污染，低排放為基礎(chǔ)的新住宅生活模式。低碳環(huán)境在于小區(qū)環(huán)境的創(chuàng)新和環(huán)保技術(shù)的改革，有效提高對現(xiàn)有能源的利用效率，開發(fā)、利用新能源，轉(zhuǎn)變落后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，改變?nèi)祟惻f有的住宅生活方式觀念。 　　2、住宅小區(qū)人文環(huán)境 　　近幾十年來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生質(zhì)的變化，特別是房地產(chǎn)業(yè)已成為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，也是全世界發(fā)展中國家。住宅建設(shè)應(yīng)充分考慮人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要，保護(hù)、繼續(xù)、發(fā)揚文化傳統(tǒng)，創(chuàng)造具有地方風(fēng)格的新低碳建筑。規(guī)劃和建筑設(shè)計要尊重周邊的城市空間和文化特色，建筑風(fēng)格、建筑高度等與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 　　二、海南房地產(chǎn)低碳發(fā)展方向 　　海南國際旅游島建設(shè)剛剛起步，今后房地產(chǎn)的建設(shè)目標(biāo)將采用低碳標(biāo)準(zhǔn)，從小區(qū)生態(tài)環(huán)境和綠色建筑，再到每個環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格要求，大力發(fā)展低碳建筑、低碳環(huán)境的居住小區(qū)已成為海南的優(yōu)勢。要求及要改善措施，對小區(qū)的低碳環(huán)境要有規(guī)劃性的要求，從項目選址規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程施工、小區(qū)綠化環(huán)境以及污水垃圾處理等環(huán)節(jié)都要處理好開發(fā)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境的關(guān)系。使項目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)，要加強防止房地產(chǎn)開發(fā)破壞沿海防護(hù)林天然防護(hù)林公益林，建設(shè)體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展綠色發(fā)展和諧發(fā)展的理念。除了可利用天然的地理、氣候條件外，海南還可以因地制宜，綜合利用太陽能、風(fēng)能、潮汐能等海南富有的新能源，通過科技創(chuàng)新創(chuàng)造出一種能源可持續(xù)的低碳建筑模式。 　　海南旅游房地產(chǎn)的開發(fā)絕不能僅僅作為旅游、度假，是我國低碳生態(tài)旅游房地產(chǎn)發(fā)展組號區(qū)域，實施和創(chuàng)新低碳生態(tài)小區(qū)模式，遵循開發(fā)資源，節(jié)約節(jié)能，走出一條海南特色的低碳綠色環(huán)保的新型發(fā)展模式，建設(shè)具有海南特色低碳生態(tài)小區(qū)。 　　海南有獨厚生態(tài)資源，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光迷人，原生態(tài)達(dá)到50%以上，是低碳居住小區(qū)較適宜地方。只要按照國家整體低碳標(biāo)準(zhǔn)要求建設(shè)，結(jié)合海南當(dāng)?shù)靥厥獾乩砦恢萌?chuàng)新，改變海南房地產(chǎn)能耗現(xiàn)狀。做為海南東道主目光意識要有長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，低碳環(huán)保對海南人民將是一個新里程牌。　　 　　三、海南房地產(chǎn)面臨低碳的機遇 　　構(gòu)建“綠色建筑”是海南現(xiàn)在和將來房地產(chǎn)企業(yè)核心開發(fā)競爭力之一。旅游房地產(chǎn)行業(yè)是我國節(jié)能減排的對象之一，倡導(dǎo)、發(fā)展低碳社區(qū)不僅能降低建筑能耗，同時也將為消費者帶來更多有益健康的綠色生態(tài)住宅產(chǎn)品。同時低碳發(fā)展也可以帶給房地產(chǎn)企業(yè)帶來成就感和社會榮譽感，還可以為企業(yè)帶來實實在在的利益。而對于消費者來說，隨著人們生活水平和素質(zhì)的不斷提高，購房“低碳”也將成為一個新趨勢。 　　發(fā)展綠色低碳地產(chǎn)能夠帶動綠色建材的使用和以及建造方式的改變，從而普及綠色消費。同樣，發(fā)展綠色低碳地產(chǎn)在推進(jìn)房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)向節(jié)約型，集約型方向轉(zhuǎn)變、企業(yè)應(yīng)對新政后等方面能發(fā)揮更大的作用。也是海南啟動低碳生態(tài)建設(shè)較好機遇。 　　四、低碳小區(qū)將是海南新的品牌 　　低碳生活小區(qū)的即將到來，代表著海南房地產(chǎn)已開始新的品牌模式，搞好建筑節(jié)能減排，還海南一片藍(lán)天和潔白的沙灘是每個在海南公民應(yīng)有責(zé)任。我國在哥本哈根會議上做出的莊嚴(yán)承諾，海南房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該正視其承諾。海南旅游房地產(chǎn)是海南行業(yè)，低碳實行與使用，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來效益和造福整個海南人民。低碳小區(qū)建設(shè)在執(zhí)行過程中會面臨的很多困難問題，只要我們按照“中國綠色低碳住區(qū)減碳技術(shù)評估框架體系”及參照“中國生態(tài)住區(qū)技術(shù)評估框架體系”建設(shè)，房地產(chǎn)低碳小區(qū)將是每個公民向往理性居所，海南低碳小區(qū)的建設(shè)也將是房地產(chǎn)未來推廣品牌。

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