五月的樓市，像天氣一樣反復無常，除了部分城市媒體歡天喜地的報道房價直線下降的喜訊之外，關(guān)于物業(yè)稅代之以房產(chǎn)稅的消息也如期而至?！? 　　財政部財科所所長賈康分析說，“房產(chǎn)稅、房產(chǎn)保有稅、物業(yè)稅，這幾個名稱其實說的是一個事情，在概念上沒有準確不準確之說，我認為表述比較合理的是房地產(chǎn)稅；但是在具體操作上面，用別的說法也沒有關(guān)系，比如叫房產(chǎn)保有稅也不是不行?！?月4日，國務(wù)院法制辦財政金融司副司長季懷銀透露：“開征住房保有環(huán)節(jié)的稅收，是保證住房市場健康發(fā)展的治本之策，也是解決當前我國面臨的多項棘手問題的治本之策，早開征比晚開征好，但需分步實施而非一蹴而就”。這意味著政府開征住房保有環(huán)節(jié)稅的基本框架和政策措施已基本成型。 　 　　部分專家認為開征房產(chǎn)稅能調(diào)控高房價 　　 　　關(guān)于房產(chǎn)稅開征，目前流傳有多種版本，如上海開征房產(chǎn)保有稅，重慶獲批房產(chǎn)特別消費稅。財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓認為，重慶的房產(chǎn)特別消費稅是較不靠譜的，“因為房產(chǎn)特別消費稅肯定是流轉(zhuǎn)稅，需要在購賣中繳稅，這就違背了房地產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅的基本性質(zhì)，稅理上是講不通的；此外，還增加了購房人的負擔，搞不好，還有可能變成漲價的因素” 。　　 　　在劉桓看來，物業(yè)稅是一個好稅種，如果開征房產(chǎn)稅還存在土地使用稅問題，“一所房子，要交土地使用稅、房產(chǎn)稅，比較復雜。如果開征物業(yè)稅，可以把土地使用稅、房產(chǎn)稅合在一塊，在交了土地出讓金之后，土地就不用再交使用稅了。因此，開征物業(yè)稅，會對費、稅的管理進行重新規(guī)范。而房產(chǎn)稅只是在原有基礎(chǔ)上征稅，綜合配套的進一步改革目標是達不到的?！?　　但是‘遠水不解近渴’，開征房產(chǎn)稅更為現(xiàn)實?！?在目前樓市供不應求、剛性需求旺盛，尤其是土地成本、原有綜合稅收等硬性方面得不到有效改善的現(xiàn)實情況下，單靠征稅來解決高房價，未免有點治標不治本。因為，不管是炒房者也好，還是擁有多套住房用于出租的人來說，房產(chǎn)稅減少的收益，都一定會將轉(zhuǎn)嫁到購房者或租房戶頭上，從而變相推高租價，促使房屋回報率提高，二次推高房價。 　　能緩解地方土地財政? 　　有專家說房產(chǎn)稅是改革地方土地“”財政的根本途徑，是破除把地方財政和GDP建立在高房價、高地價基礎(chǔ)上，由社會大眾和民間財富承受的根本出路。 并總結(jié)了幾大好處，可以使地方政府得到穩(wěn)定、隨自己職能履行而不斷“水漲船高”式增長的支柱稅源，減弱地方政府對土地財政的依賴，遏制地方政府推高地價的沖動，避免因地價上漲推高房價，相應其他地方官員腐敗等問題也能得到治理?！? 　　就房產(chǎn)稅本身屬財稅范疇，個人不想過多表態(tài)。但對專家所言所征收之目的，不敢茍同。對于地方政府，征收房產(chǎn)稅，增加穩(wěn)定稅源不假，但是否能減弱地方政府對土地財政的依賴，個人感覺尚是個未知數(shù)。敦不知，地方政府長久以來依賴土地財政，除了獲取巨大的經(jīng)濟利潤之外，更重要的是通過土地連片開發(fā)，加大城市建設(shè)力度，尤其是上大項目、大產(chǎn)業(yè)，在改變城市面貌、促進城市建設(shè)、提升城市品味、帶動上下游產(chǎn)業(yè)、增加勞動就業(yè)等各方面之外，關(guān)鍵還在于提高地方專業(yè)政績。尤其在南方個別缺少工業(yè)支撐的城市，房地產(chǎn)已儼然成為當?shù)爻鞘邪l(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。就目前社會發(fā)展形勢，房地產(chǎn)業(yè)早已突破傳統(tǒng)單一的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)格局，基本上以城市綜合體、大型生活城鎮(zhèn)、衛(wèi)星城等多元化面貌出現(xiàn)，拉動當?shù)亟?jīng)濟建設(shè)。 　 　　有人說“房產(chǎn)稅是含著金湯匙出生的，被喻為拯救樓市魔鬼的天使”，有一定道理。但房產(chǎn)稅到底該如何收、多方利益如何平衡、地方政府具體執(zhí)行標準和尺度等一系列問題都需要地方政府考慮和解決。

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