盡管不少開發(fā)商認(rèn)為此輪調(diào)控對(duì)樓市打擊不會(huì)很大，但他們還是不由自主地議論此事。 　　面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控新政，有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)終于忍不住開火了。在較近幾篇博文中，他指責(zé)新政違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，是“向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)倒退”。 　　“嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了，已經(jīng)開始不講法律而只講‘政治’了?！比沃緩?qiáng)寫道。 　　此說(shuō)一出，立刻引發(fā)輿論強(qiáng)烈反彈。新華網(wǎng)評(píng)論部發(fā)表了一篇名為《任志強(qiáng)萬(wàn)言書是開發(fā)商謝幕前的高音》的評(píng)論，直斥任志強(qiáng)的言論是“‘利益’二字在作怪”，并稱開發(fā)商遲早會(huì)淡出媒體的聚光燈。 　　盡管不少開發(fā)商認(rèn)為，此輪調(diào)控對(duì)樓市的打擊不會(huì)很大，但是新政在業(yè)界還是引發(fā)不小的“地震”。近日，清華大學(xué)就有多場(chǎng)房地產(chǎn)大佬參加的“頭腦風(fēng)暴”，議論此事。 　　開發(fā)商不輕言悲觀 　　政府祭出重拳時(shí)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹正在以色列進(jìn)行他的精神之旅。 　　“我在那里（以色列）祈禱一星期，回到國(guó)內(nèi)現(xiàn)實(shí)中來(lái)，就覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)有病，得了癌癥，癌細(xì)胞很有生命力，快速擴(kuò)張，把其他行業(yè)營(yíng)養(yǎng)都吸引過(guò)來(lái)，這樣下去，會(huì)危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”潘石屹25日在清華大學(xué)舉行的有關(guān)“房地產(chǎn)走勢(shì)和泡沫”的內(nèi)部會(huì)議上說(shuō)。 　　潘石屹認(rèn)為，新政對(duì)投機(jī)者的打擊作用不會(huì)很大。他甚至認(rèn)為，在此次新政后的博弈中，房地產(chǎn)商相對(duì)有利，地方政府受到的沖擊?！耙?yàn)樗麄儯ǖ胤秸┖芏嗟貕K剛剛七通一平，負(fù)債很高，正準(zhǔn)備賣個(gè)好價(jià)錢，結(jié)果市場(chǎng)要下來(lái)了。而房地產(chǎn)商賬面上都是上百億元現(xiàn)金，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，不會(huì)輕易降價(jià)。” 　　潘石屹稱，2009年市場(chǎng)銷售太火，房產(chǎn)商手中握有太多現(xiàn)金，滬深兩市70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)手上現(xiàn)金超過(guò)100億元，房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)可能性很小。 　　而河南建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森更是信心滿滿，他認(rèn)為：“房?jī)r(jià)還將穩(wěn)步上漲，除非土地出讓機(jī)制根本性調(diào)整，因?yàn)榻ò?、稅費(fèi)、土地出讓金、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)等都在上漲，房?jī)r(jià)必將上走。房地產(chǎn)長(zhǎng)期處于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)?！? 　　來(lái)自學(xué)界的觀察則相對(duì)比較中性。在香港科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授雷鼎鳴看來(lái)，目前內(nèi)地的房?jī)r(jià)走勢(shì)，類似于1997年年初時(shí)的香港。隨著政府的調(diào)控政策，1997年底香港房?jī)r(jià)開始逐步下跌。據(jù)他介紹，如果以1997年底的房?jī)r(jià)指數(shù)為100來(lái)計(jì)算，2003年香港房?jī)r(jià)指數(shù)跌到谷底時(shí)只有大約37%，目前也不過(guò)剛剛回升到78%左右。 　　不過(guò)雷鼎鳴也表示，中國(guó)人口從農(nóng)村遷移到城市的城市化進(jìn)程，還有快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，都使得房?jī)r(jià)上漲的壓力不小，中短線下跌仍面臨不小困難。 　　土地供給成舌戰(zhàn)焦點(diǎn) 　　除了城市化的動(dòng)力，地產(chǎn)大佬們大多把高房?jī)r(jià)的責(zé)任算在土地出讓制度身上。 　　“土地價(jià)格太高，高得離譜，面包與面粉價(jià)格不合邏輯，房?jī)r(jià)與租金、房?jī)r(jià)與地價(jià)統(tǒng)統(tǒng)亂套?！迸耸僬f(shuō)。 　　胡葆森也認(rèn)為，許多地方財(cái)政很大部分來(lái)自土地出讓金，有的地方甚至高達(dá)70%以上，而政府一把手都是任期制，都有賣地沖動(dòng)而缺乏建保障性住房欲望?！斑@些年政府投入保障性住房太少，大量的資源投入到基礎(chǔ)設(shè)施工程和政績(jī)工程，很少比例資金蓋保障性住房。一次性收取土地出讓金將來(lái)可能有變化，高房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)太久?！? 　　攻擊用地供應(yīng)短缺同樣也是任志強(qiáng)一貫的立場(chǎng)。在那篇被稱為萬(wàn)言書的博文中，任志強(qiáng)寫道，房?jī)r(jià)上漲，很明顯是供給嚴(yán)重不足而產(chǎn)生的?！叭ツ晟习肽晖顿Y的低增長(zhǎng)和新開工的負(fù)增長(zhǎng)以及全年的土地供給負(fù)增長(zhǎng)，都早就預(yù)告了今年上半年會(huì)出現(xiàn)土地短缺供給中的天價(jià)，也早就預(yù)告了今年上半年住房供給在部分城市中的稀缺了。” 　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)主席顧云昌在第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)的開學(xué)典禮上也認(rèn)為，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在房屋銷售面積超過(guò)土地增加面積、土地供應(yīng)量遠(yuǎn)落后于房屋銷售量的現(xiàn)象，北京、上海、深圳尤為明顯。他表示，要想加大供應(yīng)量，做大“蛋糕”，頭先即須加大土地供應(yīng)量。 　　在新的“國(guó)十條”中已經(jīng)提出要加大土地供給。15日國(guó)土部公布今年全國(guó)計(jì)劃供應(yīng)住房用地18萬(wàn)公頃，用地放量大增，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去年的7.64萬(wàn)公頃，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于近5年的平均水平。 　　治病藥方何在？ 　　對(duì)于目前行業(yè)畸形發(fā)展所引發(fā)的“病態(tài)”，房地產(chǎn)利益相關(guān)者都試圖開出藥方，既救行業(yè)也是救自己。 　　潘石屹說(shuō)，治這個(gè)病，可以有三個(gè)方法。種辦法立竿見影，就是調(diào)整頭付比例和利率，用貨幣政策的調(diào)整控制資金向市場(chǎng)的“輸血”；種辦法是稅收政策，具體來(lái)講就是推出物業(yè)稅政策，這是縮小貧富兩極分化的好辦法；第三種辦法是針對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題根源的土地政策做出調(diào)整?！柏泿耪邔?duì)于目前市場(chǎng)的作用只是‘創(chuàng)可貼’，先不讓血流下來(lái)，但是從根上治病還是要靠稅收政策和土地政策?！迸耸俦硎?。 　　國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)馬曉河認(rèn)為，在土地供應(yīng)中，政府既是裁判員又是運(yùn)動(dòng)員。所以，土地制度安排要改，政府不要參與土地開發(fā)，從制度上解決土地供給，政府要扮演守夜人角色。 　　“要理性調(diào)整，不要非理性和過(guò)度調(diào)整，政府要增加土地供應(yīng)，多建保障性住房。同時(shí)，房地產(chǎn)要加大投資力度，既然供不應(yīng)求，就要加快生產(chǎn)，較終通過(guò)市場(chǎng)化解決房子問(wèn)題?！敝蟹考瘓F(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇提出了他的想法。 　　孟曉蘇還奉勸投資者理性消費(fèi)，同時(shí)期盼盡快建立保障性住房體系。 　　對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，任志強(qiáng)也是同意的。但他認(rèn)為，有關(guān)保障性住房的文件至今也未明確到底應(yīng)對(duì)什么人進(jìn)行保障、保障的范圍、權(quán)利、面積、標(biāo)準(zhǔn)以及方法。

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