4月14日，玉樹(shù)地震了，全國(guó)人民哭了；同樣是4月14日，樓市地震了，老百姓樂(lè)了。 　　如同08年的汶川，玉樹(shù)的地震來(lái)的毫無(wú)預(yù)兆；又如同08年的調(diào)控，樓市的地震前也同樣經(jīng)歷了“較后的瘋狂”。 　　兩會(huì)期間拍出8650萬(wàn)/畝的天價(jià)地王，3月份6540元/㎡歷史較高成交均價(jià)，無(wú)一不在展示著南寧樓市地震前較后的瘋狂。從理性的角度講，玉樹(shù)的地震是大家都不愿看到的，而在瘋狂之后的樓市地震，對(duì)老百姓、對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)投資者來(lái)講，都未嘗不是意見(jiàn)好事。 　　購(gòu)不起房的老百姓該樂(lè)。因?yàn)檎{(diào)控的措施無(wú)一例外都是劍指遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快這一目標(biāo)，即便房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)下跌，但至少能讓老百姓看到希望。而且對(duì)于頭次置業(yè)需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施都沒(méi)有對(duì)他們?cè)斐蓪?shí)質(zhì)性的影響。 　　有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商該樂(lè)。如果說(shuō)購(gòu)房是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的一次博弈，那么，調(diào)控的措施就是政府與開(kāi)發(fā)商的一次博弈。歷次樓市的調(diào)控政策，都只是一個(gè)過(guò)渡性的政策。在成果艱難的觀望期后，累積的剛性需求，都將引爆一次熱潮。調(diào)控政策的出臺(tái)，都只是對(duì)實(shí)力不足的中小開(kāi)發(fā)商的一次洗牌，而有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商，在調(diào)控期間較該做出的應(yīng)對(duì)措施，就是努力在產(chǎn)品上做出突破，以便應(yīng)對(duì)寒冬過(guò)后隨之而來(lái)的需求爆發(fā)。 　　有實(shí)力的投資者也該樂(lè)。低位補(bǔ)倉(cāng)的道理大家都很清楚。房產(chǎn)，就是一支永遠(yuǎn)的潛力股。翻開(kāi)新中國(guó)的人口發(fā)展史，整個(gè)上世紀(jì)80年代，都是中國(guó)人口的一波生育高峰期，經(jīng)過(guò)20余年的成長(zhǎng)，這個(gè)高峰期內(nèi)的人群都已到了適婚年齡，有著極大的剛性需求。所以聰明的投資者，只要以長(zhǎng)線投資的心態(tài)，必定能看到收獲的果實(shí)。 　　難道新政的出臺(tái)是一個(gè)皆大歡喜的結(jié)局？不盡然。 　　實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商，投機(jī)性的中小投資者，都將是新政下的犧牲品。 　　對(duì)于新政，我們要理性的看待，既不小看新政的威力，也不造成無(wú)謂的恐慌。

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