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學者走訪60市調(diào)查:不少企業(yè)主拿貸款炒房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 598 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
賴偉民,教授,今年40歲,是北京一所高校的經(jīng)濟管理研究學者。從2009年開始,他實地走訪了全國60多個城市的150多個樓盤。在與這些樓盤的“對話”中,他試圖解開樓市“火爆”背后的謎團。   發(fā)現(xiàn)   不少企業(yè)主拿貸款炒房   “別看我廠里的機器在轉(zhuǎn)、工人在忙,可那是虧本的,但我得做給銀行看,這樣才能拿到貸款,才能去炒樓?!碑斅牭接衅髽I(yè)主這樣描述自己的“生財之道”時,賴偉民大吃一驚。   2009年初,賴偉民在各地講課時發(fā)現(xiàn),來自不同行業(yè)的企業(yè)家都對樓市表現(xiàn)出異乎尋常的興趣,而對企業(yè)經(jīng)營反應冷淡。問題究竟出在哪兒?帶著疑問,他開始了調(diào)查走訪。   有北京購房者稱,政府政策每次出臺,對投資者來說確實會增加成本,可成本一增加,銷售價格也會隨之更高。   賴偉民與數(shù)百名售樓小姐、購房者的對話顯示,有相當部分購房者以投資甚至投機為目的?!皹鞘行抡雠_后,二手房中介出現(xiàn)大量剛購不久的房子、沒有裝修的房子,以及同一個賣家的多套房子。”賴偉民說,這都說明樓市的投資氣氛相當濃。   探因   炒房已成擊鼓傳花游戲   房價高企不下,為何還受到追捧?投資客、企業(yè)經(jīng)營者向賴偉民給出一種答案:“人民幣升值預期、勞動力成本上升、出口退稅減少、原材料上漲,加上金融危機的沖擊,許多企業(yè)便頂不住了?!币恍┰?jīng)是企業(yè)主的“炒房者”告訴賴偉民。   由于國際國內(nèi)的形勢變化,一些傳統(tǒng)出口型制造業(yè)陷入困境之后,停產(chǎn)觀望,但他們又有強烈的投資沖動,樓市成了自然選擇?!俺捶恳呀?jīng)成為擊鼓傳花的游戲,只是誰也不信自己會接到‘較后一棒’。”賴偉民說。   建議   要引導資金進入實體經(jīng)濟   “需要正視和尊重資金的投資需求,抑制炒房的根本是要讓這些資金有良好的投資渠道。”賴偉民說,“此次樓市新政有力地打擊了‘炒房者’,但要讓資金有效撤離樓市,還必須為它創(chuàng)造健康的投資渠道,特別是要引導資金進入實體經(jīng)濟,變堵為疏才是解決問題的根本?!?   - 揭秘   炒房“四攻略”   經(jīng)過對60多個城市150多個樓盤的調(diào)查,賴偉民教授發(fā)現(xiàn)了更多的炒房“秘密”:   ●同時下單 當“炒房者”要購購多套房產(chǎn)時,他便會面臨較高的頭付比例和房貸利率。因此,“炒房者”一旦決定購下多套房產(chǎn)就要同下單,由于銀行的征信系統(tǒng)無法實時更新,“炒房者”所購的每一套房產(chǎn)都被當作“套房產(chǎn)”。   ●無本炒房 開發(fā)商賣房時并不收取房款,只是掛個名,說明某套房產(chǎn)已經(jīng)售出,等房價上漲后,購家便將房產(chǎn)拋售,賺取差價。這類購家常常是與開發(fā)商有利益關系的人員。   ●自賣自購 開發(fā)商發(fā)動員工和朋友以按揭方式購房,一旦銀行把房貸發(fā)放給開發(fā)商,由開發(fā)商控制的購家便把房產(chǎn)以二手房的形式出售。這不僅可以幫助開發(fā)商回籠資金,還有助于把房價維持在較高的水平上。   ●陰陽合同 在二手房交易中,如購房合同的真正價款為100萬元,假合同做成150萬元,三成頭付,原本可從銀行貸70萬元,現(xiàn)在則變成105萬元。

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