如果說1998年國家取消福利分房是中國住房商品化大潮的起點，2004年“8·31土地招拍掛”是土地財政推漲全國樓市的發(fā)動機，那么2010年4月14日（距今年兩會之后整好一個月份）之后發(fā)布的一系列針對投機性購房需求的打壓政策，則意味著中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)的“黃金12年”發(fā)展期，已然劃上了一個并不算的句號。 　　縱觀這十余年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之歷程，得，在于中國超過一半人口的城市百姓在房地產(chǎn)快速發(fā)展中實現(xiàn)了安居夢想，大大改善了居住條件；在于從到地方政府通過房地產(chǎn)行業(yè)貢獻，獲取了巨大的財政收益，充實了政府財力，國力提高；在于中國經(jīng)濟在人類規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展中獲得了投資與消費更多的GDP占比。 　　失，則在于靠房地產(chǎn)拉動投資、消費，較終國民經(jīng)濟被房地產(chǎn)所綁架；在于老百姓改善住房之后，越來越多的人把房產(chǎn)作為投資品，甚至收藏品，同時卻有更多的渴望住房的人無法解決住房；在于城市大量的土地被一次性變賣，并沒有給區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展奠基鋪路，帶來產(chǎn)業(yè)及就業(yè)；在于金融信貸鼓動下剌激的住房消費，當價格非理性暴漲時就會給經(jīng)濟埋下了泡沫的禍根…… 　　無慵諱言，這一次調(diào)控力度堪稱。關(guān)鍵是準并且狠地點中了國內(nèi)房地產(chǎn)高燒不退的要害——收緊住房信貸。90平米以上大戶型、二套房貸款提高頭付成數(shù)，三套住房停止貸款，這意味著借銀行錢炒房時代已經(jīng)一去不再復(fù)返，投資性購房勢力由此會大大削弱。2006年調(diào)控房產(chǎn)要求提高90平米以上住宅貸款頭付到3成，政策實施之后各銀行貸款增量即刻減少1/4。也就是說購房量約下降20%上下。如此推算，這一輪更嚴厲的金融手段施以調(diào)控，所影響的購房需求至少會下降30—40%。同時，由于高端住房需求資金實力減弱，房價不但難有推漲動力，而且極有可能會出現(xiàn)二手市場拋盤，進而帶動新盤滯銷樓價下跌。而隨著樓價下跌，銀行斷供風(fēng)險將浮出水面，金融危機或?qū)⑦t于歐美國家一年半之后，在中國顯現(xiàn)。雖然這樣的結(jié)果大家都不愿看到。 　　從政策出臺的時間、速度和力度來看，此次調(diào)控房價的決心從某種意義講甚至是“只要把房價打下來，甚至可以不計后果”。而且很顯然，決策層已認準過于寬松的金融信貸政策是炒高房價的罪魁?，F(xiàn)在完全有理由相信，此次收緊住房信貸之后，房貸再想回到從前的寬松程度來“支持住房消費”已絕無可能。所以，樓市即便象京滬這樣的城市再漲，也不可能重現(xiàn)之前的火爆飛漲景象。

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