一、 概述 　　展會(huì)時(shí)間：2010年3月18日-3月21日 　　展會(huì)地點(diǎn)：上海展覽 上海市延安中路1000號(hào) 　　展覽面積：近20,000平方米 　　主辦單位：上海萬(wàn)耀企龍展覽有限公司、上海中昊展覽策劃服務(wù)有限公司、 　　上海展覽 　　作為滬上樓市的風(fēng)向標(biāo),為期四天的上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)于3月21日落下帷幕, 據(jù)主辦方透露,本屆房展會(huì)吸引了14萬(wàn)本地以及周邊的市民，四天的意向成交量將達(dá)到2．2億元,比去年同期上漲10％,而現(xiàn)場(chǎng)近億元的實(shí)際成交量則較去年下滑了近20％。作為“兩會(huì)”后的頭個(gè)大型房展會(huì)，此次房展會(huì)將成為預(yù)測(cè)2010年樓市走向的重要依據(jù)，還是受到了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。 　　二、 展會(huì)概況 　　1． 參展商 　　作為歷年開發(fā)商兵家必爭(zhēng)之地的上海之春房展會(huì)，今年房地產(chǎn)開發(fā)商出席之少可謂稱奇。不僅萬(wàn)科、保利、招商、金地等四大開發(fā)商集體缺席，就連強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入上海的龍湖、綠城等開發(fā)商也沒有露臉。房展會(huì)上只有綠地、大華、中華企業(yè)和盛高四家品牌開發(fā)商布展迎客。而其余的樓盤大多是一些不知名的中小型開發(fā)企業(yè)。開發(fā)商冷落房展會(huì)的舉措也意味著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商推盤的動(dòng)力不足。參展代理商主要有錦和、同策等。 　　2． 參展樓盤 　　在今年的上海之春房展會(huì)上，近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤參展，五成為外環(huán)外項(xiàng)目，僅六分之一處于中環(huán)內(nèi)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。近三成以上為異地樓盤，近如江蘇昆山、太倉(cāng)，中等距離的像浙江嘉興、安徽黃山，遠(yuǎn)至山東威海甚至海南三亞等地。 　　在售的本市樓盤大多為外郊環(huán)的大盤，其中嘉定、浦東（南匯）、寶山為三個(gè)主力供應(yīng)區(qū)，這些區(qū)域板塊參展的樓盤周邊大多有軌道交通依托，大盤概念，商業(yè)配套逐漸完善，是普通自住置業(yè)者先進(jìn)可以選擇的對(duì)象。而另外一些位于市或擁有濱江概念的樓盤則大部分要到5月才開盤，如位于吳淞路、武昌路的外灘豪景苑，價(jià)格在80000-100000元/平方米，又如位于長(zhǎng)寧路888弄的園林一品要到今年下半年才開盤，售價(jià)超過(guò)50000元/平方米以上。 　　隨著上海房?jī)r(jià)的不斷上漲，使不少購(gòu)房者不得不把目光轉(zhuǎn)移到外地，尤其是在滬寧城際鐵路即將開通的今年，蘇州、昆山等周邊縣市的樓盤也大舉殺入上海。外地樓盤無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量都要超過(guò)往年的房展會(huì)。由蘇州工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)、名城蘇州房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的“蘇州館”，是頭個(gè)在“上海之春”上開辟的蘇州展館，匯集了雅戈?duì)枴⑹烂?、中茵?家開發(fā)商的8個(gè)蘇州項(xiàng)目。此外，像昆山的時(shí)代御湖、吳江的水晶湖畔、太倉(cāng)的綠地城等項(xiàng)目也是本屆展會(huì)中的看點(diǎn)之一?？傮w來(lái)看，較低的均價(jià)是這些樓盤的優(yōu)勢(shì)，以蘇州地區(qū)為例，目前該市市區(qū)住宅的成交均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平米以下，遠(yuǎn)低于上海的房?jī)r(jià)。 　　除了外地樓盤之外，專門新增了海外置業(yè)展臺(tái)，美國(guó)、澳大利亞、新加坡、泰國(guó)等國(guó)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均帶來(lái)了各自的項(xiàng)目。 　　3． 開發(fā)商與購(gòu)房者的又一場(chǎng)博弈 　　房?jī)r(jià)的一路攀升拉大了開發(fā)商與購(gòu)房者的博弈，在“兩會(huì)”中熱議的房?jī)r(jià)問(wèn)題，迎來(lái)了頭個(gè)展交會(huì)。不少開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展仍為樂(lè)觀態(tài)度，又對(duì)近期的政策緊縮持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)勢(shì)。在展會(huì)上的表現(xiàn)僅為“混臉熟”，面對(duì)購(gòu)房者的詢問(wèn)，不但不透露售價(jià)，有些連開盤日期也是沒有確定，購(gòu)房者可以登記。而購(gòu)房者面對(duì)高房?jī)r(jià)望而卻步的同時(shí)又對(duì)后市預(yù)期的不確定令其舉棋不定，觀望氛圍日趨濃重。此次展交會(huì)旨在試探，不少購(gòu)房者及開發(fā)商認(rèn)為五月的樓市值得期待。 　　4． 客戶分析 　　據(jù)調(diào)查，本次展交會(huì)以自住型購(gòu)房為主，剛性需求購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，64%的購(gòu)房者計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房、購(gòu)房者可承受的均價(jià)在12000-20000元/平米之間、總價(jià)在70-150萬(wàn)元之間的房源、戶型面積在70-120平米的房源受到購(gòu)房者的追捧。 三、 展會(huì)特點(diǎn) 　　1． 后“兩會(huì)”樓市的風(fēng)向標(biāo) 　　房展會(huì)向來(lái)是看作樓市的風(fēng)向標(biāo)。在兩會(huì)熱議房?jī)r(jià)問(wèn)題后，此次房展會(huì)能否為樓市走向提供一個(gè)明確的“風(fēng)向標(biāo)”？此次萬(wàn)科、保利、等房地產(chǎn)開發(fā)商盡數(shù)缺席，僅有綠地、大華等現(xiàn)場(chǎng)捧場(chǎng)；參展的樓盤并沒有像預(yù)料當(dāng)中瘋狂打折，現(xiàn)場(chǎng)促銷、優(yōu)惠手段等足以表明。要想通過(guò)一場(chǎng)房展會(huì)來(lái)化解仍處在“冰凍期”的上海樓市，難！ 　　2． 優(yōu)惠難覓多是噱頭 　　房展會(huì)上不僅給出優(yōu)惠活動(dòng)的樓盤不多，折扣力度也不大，大部分樓盤優(yōu)惠活動(dòng)對(duì)應(yīng)的折扣幅度一般在98、99折。即便有較大幅度的打折，要么是尾盤促銷，要么仔細(xì)算來(lái)讓利不大。如“藝泰安邦”喊出限量15席、限時(shí)九折、總價(jià)78萬(wàn)元起的口號(hào)，初算下來(lái)單價(jià)約在13000元，該盤位于浦東（南匯）惠南板塊，根據(jù)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示該盤去年11月均價(jià)9400元/平方米，今年1月份成交均價(jià)13006元/平方米，促銷口號(hào)看似令人心動(dòng)，其實(shí)只是與今年1月相比沒有漲價(jià)而已。 　　3． 海外房源現(xiàn)身展會(huì) 　　本屆展會(huì)專門設(shè)有一個(gè)海外置業(yè)專館，由于受到金融危機(jī)的巨大沖擊，海外不少地區(qū)房?jī)r(jià)有大幅下跌，此次參展的海外樓盤主要看中了既有需求又有購(gòu)購(gòu)力的中國(guó)市場(chǎng)。 　　4． 小戶型仍是香餑餑 　　從主辦方提供的資料來(lái)看，參展的上海樓盤主要集中在城區(qū)外圍區(qū)域以及郊區(qū)新城，例如松江、嘉定、奉賢等，房型也以中小戶型居多。即便是位于市單價(jià)雖高，總價(jià)仍是可接受的。 　　5． 商業(yè)項(xiàng)目不冷 　　外地項(xiàng)目扎堆參展，本地項(xiàng)目寥寥可數(shù)。而所有商業(yè)的投資品種中，酒店式公寓與小面積產(chǎn)權(quán)商鋪占據(jù)大部分席位。某外地項(xiàng)目每天意向客戶達(dá)30-40組；本市的江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為“大虹橋”戰(zhàn)略規(guī)劃板塊核心位置的大型城市綜合體，以其日益突出的投資價(jià)值及發(fā)展前景，成為了本次展交會(huì)的關(guān)注。 　　6． 媒體—房展會(huì)的新主角 　　與知名開發(fā)商多數(shù)缺席形成鮮明對(duì)比的是不論是主流地產(chǎn)媒體還是近幾年開始涉獵地產(chǎn)的媒體，今年的房展會(huì)上都以大規(guī)模建館的方式出現(xiàn)。其聲勢(shì)之大甚至超越了多數(shù)中小開發(fā)商。 　　四、 小結(jié) 　　本屆上海之春房展會(huì)意向成交量2.2億元、14萬(wàn)的人流量，雖然從表面來(lái)看還算是熱鬧的，不過(guò)由于樓盤真正降價(jià)的少、和廣大普通購(gòu)房者真正的心理預(yù)期、經(jīng)濟(jì)承受力仍有不少的距離，開發(fā)商無(wú)銷售壓力、面對(duì)高房?jī)r(jià)購(gòu)房者還在等待，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，預(yù)計(jì)3、4月成交不會(huì)有大的提升。 　　冰凍三尺非一日之寒，要暖活上海樓市需要多方協(xié)作，通過(guò)正確的媒體引導(dǎo)健全房地產(chǎn)市場(chǎng)。令人欣慰的是媒體的作用日趨顯著，通過(guò)專業(yè)化分工，能讓開發(fā)商更加專注于自身所開發(fā)的產(chǎn)品，而對(duì)于推廣營(yíng)銷等事情應(yīng)該交給專業(yè)的合作者來(lái)處理。 　　樓市歷來(lái)有1、2月份后有個(gè)銷售熱潮，本屆展會(huì)作為5月展會(huì)的預(yù)熱及2010年全年樓市的風(fēng)向標(biāo)是明確的。開發(fā)商及購(gòu)房者對(duì)5月展會(huì)值得期待。 一、 概述 　　展會(huì)時(shí)間：2010年3月18日-3月21日 　　展會(huì)地點(diǎn)：上海展覽 上海市延安中路1000號(hào) 　　展覽面積：近20,000平方米 　　主辦單位：上海萬(wàn)耀企龍展覽有限公司、上海中昊展覽策劃服務(wù)有限公司、 　　上海展覽 　　作為滬上樓市的風(fēng)向標(biāo),為期四天的上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)于3月21日落下帷幕, 據(jù)主辦方透露,本屆房展會(huì)吸引了14萬(wàn)本地以及周邊的市民，四天的意向成交量將達(dá)到2．2億元,比去年同期上漲10％,而現(xiàn)場(chǎng)近億元的實(shí)際成交量則較去年下滑了近20％。作為“兩會(huì)”后的頭個(gè)大型房展會(huì)，此次房展會(huì)將成為預(yù)測(cè)2010年樓市走向的重要依據(jù)，還是受到了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。 　　二、 展會(huì)概況 　　1． 參展商 　　作為歷年開發(fā)商兵家必爭(zhēng)之地的上海之春房展會(huì)，今年房地產(chǎn)開發(fā)商出席之少可謂稱奇。不僅萬(wàn)科、保利、招商、金地等四大開發(fā)商集體缺席，就連強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入上海的龍湖、綠城等開發(fā)商也沒有露臉。房展會(huì)上只有綠地、大華、中華企業(yè)和盛高四家品牌開發(fā)商布展迎客。而其余的樓盤大多是一些不知名的中小型開發(fā)企業(yè)。開發(fā)商冷落房展會(huì)的舉措也意味著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商推盤的動(dòng)力不足。參展代理商主要有錦和、同策等。 　　2． 參展樓盤 　　在今年的上海之春房展會(huì)上，近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤參展，五成為外環(huán)外項(xiàng)目，僅六分之一處于中環(huán)內(nèi)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。近三成以上為異地樓盤，近如江蘇昆山、太倉(cāng)，中等距離的像浙江嘉興、安徽黃山，遠(yuǎn)至山東威海甚至海南三亞等地。 　　在售的本市樓盤大多為外郊環(huán)的大盤，其中嘉定、浦東（南匯）、寶山為三個(gè)主力供應(yīng)區(qū)，這些區(qū)域板塊參展的樓盤周邊大多有軌道交通依托，大盤概念，商業(yè)配套逐漸完善，是普通自住置業(yè)者先進(jìn)可以選擇的對(duì)象。而另外一些位于市或擁有濱江概念的樓盤則大部分要到5月才開盤，如位于吳淞路、武昌路的外灘豪景苑，價(jià)格在80000-100000元/平方米，又如位于長(zhǎng)寧路888弄的園林一品要到今年下半年才開盤，售價(jià)超過(guò)50000元/平方米以上。 　　隨著上海房?jī)r(jià)的不斷上漲，使不少購(gòu)房者不得不把目光轉(zhuǎn)移到外地，尤其是在滬寧城際鐵路即將開通的今年，蘇州、昆山等周邊縣市的樓盤也大舉殺入上海。外地樓盤無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量都要超過(guò)往年的房展會(huì)。由蘇州工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)、名城蘇州房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的“蘇州館”，是頭個(gè)在“上海之春”上開辟的蘇州展館，匯集了雅戈?duì)?、世茂、中茵?家開發(fā)商的8個(gè)蘇州項(xiàng)目。此外，像昆山的時(shí)代御湖、吳江的水晶湖畔、太倉(cāng)的綠地城等項(xiàng)目也是本屆展會(huì)中的看點(diǎn)之一?？傮w來(lái)看，較低的均價(jià)是這些樓盤的優(yōu)勢(shì)，以蘇州地區(qū)為例，目前該市市區(qū)住宅的成交均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平米以下，遠(yuǎn)低于上海的房?jī)r(jià)。 　　除了外地樓盤之外，專門新增了海外置業(yè)展臺(tái)，美國(guó)、澳大利亞、新加坡、泰國(guó)等國(guó)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均帶來(lái)了各自的項(xiàng)目。 　　3． 開發(fā)商與購(gòu)房者的又一場(chǎng)博弈 　　房?jī)r(jià)的一路攀升拉大了開發(fā)商與購(gòu)房者的博弈，在“兩會(huì)”中熱議的房?jī)r(jià)問(wèn)題，迎來(lái)了頭個(gè)展交會(huì)。不少開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展仍為樂(lè)觀態(tài)度，又對(duì)近期的政策緊縮持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)勢(shì)。在展會(huì)上的表現(xiàn)僅為“混臉熟”，面對(duì)購(gòu)房者的詢問(wèn)，不但不透露售價(jià)，有些連開盤日期也是沒有確定，購(gòu)房者可以登記。而購(gòu)房者面對(duì)高房?jī)r(jià)望而卻步的同時(shí)又對(duì)后市預(yù)期的不確定令其舉棋不定，觀望氛圍日趨濃重。此次展交

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