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俄羅斯富豪大舉抄底美國房市
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 550 次
得益于美國房價下滑和盧布對美元升值,俄羅斯富豪正在重返美國地產市場。
從2007年以來,律師愛德華·默梅爾斯坦已經經手了約300樁前蘇聯國家富豪在美國購購房地產的交易。他說:“現在很多人覺得可以到美國抄底了?!?
默梅爾斯坦剛剛完成兩樁此類交易,手頭仍在處理20樁俄羅斯和中亞國家客戶在紐約和邁阿密購購住宅和商業(yè)地產的交易。他說,今年1月,他一樁來自前蘇聯國家的房地產生意都沒接到。
突然間 俄羅斯富翁就回來了
今年季度,在美國房地產危機中一直堅挺的曼哈頓公寓價格出現了2002年以來的頭次下滑。而盧布兌美元匯率,目前已比2月17日的今年較低點上升了13%。
默梅爾斯坦說,美國賣房者目前已將房價從2007年的較高點減去了30%~40%,“突然之間,過去3個月里,(俄羅斯客戶到美國購房)就熱了起來?!?
為了招徠俄羅斯客戶,默梅爾斯坦在莫斯科設有辦事處。他說,他正在幫超過15個俄羅斯人在美國尋找合適的房產,其中一半以上是新客戶。
默梅爾斯坦說:“你看,現在油價已經穩(wěn)定在每桶70美元左右,這在一定程度上是個不錯的水平。”4月份以來,紐約商交所的原油期貨價格平均為60.14美元/桶,較高在6月11日達到過72.68美元/桶。而據《福布斯》雜志統(tǒng)計,去年全球大宗商品和房地產價格的暴跌,曾使俄羅斯“黃金百人”(較富的100人)的資產縮水了3800億美元。
將有千萬美元豪宅交易
據美國的豪宅房產中介公司布朗-哈里斯-史蒂文斯公司統(tǒng)計,去年,曼哈頓價格在1000萬美元以上的公寓交易量下滑了82%,這使得今年二季度曼哈頓的公寓平均交易價格同比下跌了29%。
而據美國房地產服務網站StreetEasy.com統(tǒng)計,在該網站掛牌的房屋中,季度,約有32%的比房主原先所掛的價格有了調低。
默梅爾斯坦說,上個月他在紐約剛剛完成了100萬美元和380萬美元的房產交易各一樁。此外,目前他正在談幾樁價格從2500萬美元至5000萬美元不等的商業(yè)地產交易,相關房屋的地點位于紐約市和新澤西州。
“在接下來的半年到一年內,我們將很明顯地看到幾樁大交易——不論是就交易價格還是地產的知名度而言?!薄∧窢査固拐f。
41歲的默梅爾斯坦是托馬斯-科利法學院的畢業(yè)生,他1995年組建了自己的公司,開始從事房地產中介業(yè)務。他的個俄羅斯客戶后來與他合資辦公司,在紐約和莫斯科兩地經營商業(yè)地產。目前,其公司的主要客戶是意欲在美國投資的東歐和中亞富豪。
名人效應之下 頭富不跟風
俄羅斯富豪不僅在美國地產市場抄底,在其他一些國家也是如此。在倫敦,俄羅斯和意大利購家利用英鎊趨弱之機大舉購房,而當地6月份的豪宅價格出現了一年多來的頭次上漲。很難說這兩者之間沒有因果關系。
默梅爾斯坦說:“俄羅斯人很大程度上喜歡跟風?!焙芏喽砹_斯人在英、美購房,是受了本國名人和金融家的影響,例如切爾西俱樂部的老板阿布拉莫維奇、電信業(yè)富豪米哈伊爾·弗里德曼(Mikhail Friedman)。
不過,也不是所有俄羅斯富豪都想到美國購房??缫苯饦I(yè)和銀行業(yè)的富豪、43歲的米哈伊爾·普羅霍羅夫(Mikhail Prokhorov)就不感興趣。他以95億美元的身家被《福布斯》雜志評為俄羅斯頭富。
普羅霍羅夫說:“我干嗎要一幢跟我隔著8個公里時差的房子呢?我90%的時間在這兒(俄羅斯)。在那么遠的地方搞一套私人住宅沒有意義?!?
(作者:殷賅)
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