4月14日，美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會總裁Rob在位于北京長安街上的該協(xié)會中國辦事處用純正的美式英語侃侃而談。在這個(gè)扎著馬尾辮、留著絡(luò)腮胡、身穿西裝卻光腳穿皮鞋的美國大個(gè)子的身后，暖暖的陽光從落地窗灑進(jìn)來。窗外車水馬龍，屋內(nèi)氤氳著茶香。

之前幾天，在美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會的組織下，76家美國地產(chǎn)商集體來到北京，“叫賣”各自的房產(chǎn)，取得的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了Rob的預(yù)期。

“我們剛統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，參觀人數(shù)達(dá)7000多人次，意向簽約500多人?！盧ob站起身，走向屋外，再回來時(shí)一臉燦爛的微笑。

不久后，赴美實(shí)地考察團(tuán)將成行。據(jù)悉，該購房團(tuán)由兩種人構(gòu)成：一種是辦移民、子女赴美上學(xué)、工作或開公司的中國人；另一種是打算抄底的中國投資者。

事實(shí)上，自金融危機(jī)爆發(fā)，美國國內(nèi)消費(fèi)力急劇下降，美國地產(chǎn)商早已期望包括中國在內(nèi)的國外消費(fèi)者能夠充當(dāng)“白武士”的角色，但此時(shí)赴美購房究竟是餡餅還是陷阱？

“我與移民局有關(guān)系”

美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會主席閆兵怎么也不會想到，3天的美國房展會，會涌進(jìn)來7000多人次?！拔以瓉硐胂?000~5000人就很不錯(cuò)了，沒想到多了近一倍。”

拉斯維加斯是個(gè)“天堂”。去年10月份，在美中貿(mào)易協(xié)會組織的河南房地產(chǎn)代表團(tuán)在這里瘋狂地下單時(shí)，美國人驚了。

“好多房子被代表團(tuán)區(qū)區(qū)5個(gè)人給購了?！遍Z兵回憶說，“以前我認(rèn)為這是個(gè)不太現(xiàn)實(shí)的事，要不是河南方面主動找到協(xié)會，我也想不到要搞個(gè)美國房展會。”閆兵突然發(fā)現(xiàn)，這是個(gè)機(jī)會。

從發(fā)現(xiàn)價(jià)值到?jīng)Q意聯(lián)系美國開發(fā)商，用在北京辦展會的形式向中國人推介美國的房子，閆兵坦言困難重重。不過，有著Rob的助力，一切都變得皆有可能。這個(gè)看起來比較年輕的美國小伙子，不僅是協(xié)會的美國總部總裁，也是美國艾默克集團(tuán)副總裁。用閆兵的話說，Rob的家族特別龐大，人脈非常廣。

“我們僅用了3個(gè)月的時(shí)間，就召集了76家美國開發(fā)商。一方面，在美國消費(fèi)支撐力不足的情況下，他們急于向包括中國在內(nèi)的外國人兜售；另一方面，在美國，做地產(chǎn)的企業(yè)一般都是多元化企業(yè)，他們也需要到中國尋找商機(jī)。”美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會中國區(qū)市場經(jīng)理吳江說。

于是，在4月10日~12日的3天時(shí)間里，這些美國開發(fā)商不遠(yuǎn)萬里，來向中國消費(fèi)者推銷：“你想與比爾·蓋茨為鄰嗎？”“你想與姚明打球的豐田步行只要5時(shí)辰嗎？”“你想購3折起的房子嗎？”

但還有什么比這些更有吸引力呢？“我與美國移民局有很好的關(guān)系，可以幫助你把某些問題理順?！盧ob說。

購房者另有目的

正如Rob所說，不少來展會看房的中國人“另有目的”。

“他們其實(shí)是想把購房作為渠道，然后辦移民。按照規(guī)定，只要在美國購置了房產(chǎn)，并且有50萬美元的銀行存款證明，就可以拿到EB-5?！盧ob說。

EB-5，也稱投資移民簽證，在美國低就業(yè)地區(qū)或政府批準(zhǔn)的“地區(qū)”投資50萬美元，或者在美國任何地方投資100萬美元，就可以獲得EB-5。而在兩年后，美國政府會進(jìn)行審查，之后便可享有恒久居民身份，但EB-5每年的名額有限。

另外，“全家移民”也是EB-5 的一大特色：即投資人及其配偶和未滿21 歲的未婚兒女均可同時(shí)申請移民。

“父母先申請移民，如果房子在美國購好，在我們的幫助下，3~5個(gè)月就會拿下投資綠卡，子女作為受益人，可以在美國的房子里住，這個(gè)時(shí)候就被看作是當(dāng)?shù)鼐用窳?。這樣的話，在美國私立或公立學(xué)校的學(xué)費(fèi)是可以享受當(dāng)?shù)鼐用竦膬?yōu)惠，能省1/3的錢?！盧ob說。

因此，此次展會上，相當(dāng)一部分的意向購房者是為了能夠辦移民、去美國工作或者開公司，或者是子女去美國讀書的。

“但實(shí)際上，好 的美國的房子并沒有降多少，而那些 不好的美國房子卻降得很多，但周邊環(huán)境不太好。好 的房現(xiàn)在只下降了5%~10%，期望二者兼得并不現(xiàn)實(shí)?！币晃皇煜っ绹闆r的人士對本報(bào)記者說。

ForeClose出沒，注意！

在這些有意購購美國住房的人中，也不排除有一些投資客，專門想去美國樓市抄底。但美國的樓市真的見底了嗎？

“現(xiàn)在與美國2001年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂之前的房價(jià)，還有很大的差距，我們很多當(dāng)時(shí)的投資者都賠了，因此對現(xiàn)在美國的房價(jià)仍心有余悸。我認(rèn)為，美國的房價(jià)還會降。”一位清華大學(xué)的日本學(xué)者說。

據(jù)公開資料報(bào)道，截至今年1月份，美國20個(gè)大城市的房價(jià)指數(shù)已連續(xù)30個(gè)月下跌，回落至2003年下半年時(shí)的水平。但有了解美國房地產(chǎn)的人士表示，美國房價(jià)其實(shí)平均只下跌了15%~20%，比北京通州房價(jià)下降的幅度還少。

而一位曾在美國投行工作10年的某私募基金負(fù)責(zé)人也表示，美國次貸危機(jī)的惡果還沒有完全顯露出來，那些購房貸款利率被逐漸抬高的失業(yè)者正潛伏著巨大的破產(chǎn)的可能，金融衍生品將進(jìn)一步惡化，而信用卡公司和小商業(yè)銀行面臨倒閉，這些都可能導(dǎo)致美國資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下降。

連Rob自己都表示：“比如夏威夷的房子，也許一年以后購更合適，有的房子已經(jīng)很便宜，但還會更便宜?！?

值得注意的是，此時(shí)赴美購房除房價(jià)可能繼續(xù)下行的隱憂外，那些看似折扣很大的ForeClose（銀行拍賣房），也隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

上述熟悉美國情況的人士表示，雖然銀行拍賣房的折扣達(dá)到4折甚至更低，但這種房子一般所在的社區(qū)并不太好，人群素質(zhì)也相對較低。購購這樣的房產(chǎn)，有可能會遭遇原業(yè)主的騷擾，即便轉(zhuǎn)租出去，由于周邊人群素質(zhì)的低下，也有被吃“霸王餐”的可能。

而龐標(biāo)更是直指在美國投資房產(chǎn)的不現(xiàn)實(shí)，他被美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會聘請為此次美國房展會律師。“我不看好投資前景。在美國抄底存在很多風(fēng)險(xiǎn)：，選擇購房的城市是否已經(jīng)到低位；，要面對3%左右的房產(chǎn)稅，這是一筆很龐大的開銷；第三，因?yàn)闆]有信用額度，恐怕得全資購房；第四，每年要繳納出租費(fèi)和管理費(fèi)；第五，美國住房一般年限都很長，所以有些二手房可能已經(jīng)很陳舊。”

他表示，除了對那些打算移民或子女上學(xué)的中國人，不建議投資者現(xiàn)在去抄底，還是應(yīng)觀望一段時(shí)間再說。“心態(tài)不要太膨脹。”龐標(biāo)說。

(作者：葉加)

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