美國(guó)住宅貸款抵押機(jī)構(gòu)房地美(Freddie　Mac)周三在公布去年第四季度239億美元巨虧后表示，如不能獲得美國(guó)政府另外308億美元救助，公司又將面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

房地美周三公布去年第四季度財(cái)報(bào)時(shí)指出，第四季凈虧239億美元，合每股損失7.37美元，幾乎是一年前虧損數(shù)字的十倍。而第三季度則是虧損253億美元。該公司表示，第四季度發(fā)生了72億美元信貸相關(guān)費(fèi)用、75億美元的有價(jià)證券減記和133億美元衍生性商品及抵押保證資產(chǎn)相關(guān)損失。而第四季信貸損失撥備從前季的57億美元增加至第四季的70億美元，2008年撥備金額從上年的29億美元暴增至164億美元。

房地美在同日上交給美國(guó)證監(jiān)會(huì)的文件中稱(chēng)，美國(guó)財(cái)政部提供的2000億美元救助可能不夠，公司需要更多的資本。FBR　Capital　Markets的分析師Paul　Miller表示，房地美所需救助資金缺口大得驚人，都不敢想象該怎么下手分析。房地美為美國(guó)大抵押貸款服務(wù)公司,其提供的房屋貸款占據(jù)美國(guó)房貸市場(chǎng)的20%，它在去年9月已被政府接管。

這一消息對(duì)于不久前公布房屋救助計(jì)劃的奧巴馬政府來(lái)說(shuō)無(wú)疑是當(dāng)頭一棒，政府之前打算通過(guò)房利美和房地美來(lái)救助900萬(wàn)面臨止贖的購(gòu)房人，這兩家公司發(fā)放的房屋貸款占據(jù)了美國(guó)12萬(wàn)億美元房貸市場(chǎng)的半壁江山。雖然房屋救助計(jì)劃中的750億美元貸款條款重新修訂已經(jīng)開(kāi)始，但昨日出爐的房屋止贖數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac昨日稱(chēng)，2月包括違約通知、拍賣(mài)通知或銀行沒(méi)收房產(chǎn)通知在內(nèi)的止贖個(gè)案數(shù)量增加了6%，1月則減少10%，2月止贖個(gè)案較去年同期則跳增30%。RealtyTrac高端副總裁Rick　Sharga指出，由于在房市困境較嚴(yán)重的州，許多借款人的抵押貸款規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其房屋價(jià)值,無(wú)法滿(mǎn)足通過(guò)政府計(jì)劃進(jìn)行再融資的條件。因此政府的房市援救措施不足以解決止贖快速增加的問(wèn)題。

“政府本來(lái)打算不需要新的救助就可以讓這兩家機(jī)構(gòu)和貸款人重新修訂貸款條款并壓低抵押貸款利率?！盡iller這樣說(shuō)，但對(duì)房利美和房地美來(lái)說(shuō)，這些計(jì)劃并不是商業(yè)決策。他們被當(dāng)成了公共政策工具來(lái)救助房市，但這恰好讓他們的境遇更為糟糕。

正是由于奧巴馬政府要求房地美和房利美加強(qiáng)支援房市,使其與控制損失的愿望越行越遠(yuǎn)。房利美上月表示，去年第四季虧損252億美元，并稱(chēng)監(jiān)管當(dāng)局要求財(cái)政部繼續(xù)提供152億美元，財(cái)政部已經(jīng)同意通過(guò)購(gòu)進(jìn)高端優(yōu)先股以補(bǔ)充其所需資金。而美國(guó)政府在2月公布房屋救助計(jì)劃時(shí)也已承諾將把對(duì)房地美及房利美的注資額度各自從1000億美元增加至2000億美元,這一金額高于去年9月敲定的融資協(xié)議。

房地美頭席執(zhí)行官David　Moffett于上周的閃電離職也可能暗示該公司目前的困境，上任僅六個(gè)月就宣布辭職，說(shuō)明Moffett很難在政府控制和為股東創(chuàng)造利潤(rùn)間找到平衡。由于政府的接管,房地美股東實(shí)質(zhì)上已經(jīng)對(duì)公司不能施加影響,而自去年11月以來(lái)房地美股價(jià)就在1美元以下徘徊。

(作者：趙剛)

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