29日，美聯(lián)儲、財政部、FDIC以及國會頭腦將齊聚國會山，就盡快通過住房救助立法作較后準備 資料圖

在國會兩院上周先后投票放行之后，旨在拯救美國“兩房”的住房援助案本周進入較后沖刺階段。較新消息稱，當?shù)貢r間29日，來自美聯(lián)儲、財政部、聯(lián)邦存款保險公司（FDIC）以及國會頭腦將齊聚國會山，就盡快通過并實施住房救助立法做較后準備。

較快周一提交

上周六，美國參議院罕見地“加班”通過了旨在應對美國數(shù)十年來較嚴重住房危機的樓市法案，投票結果為壓倒性的72對13，比之前眾議院272對152的投票結果更具說服力。按照立法程序，現(xiàn)在就只剩下提交總統(tǒng)簽字生效了。

美國參議院民主黨專業(yè)里德在投票表決后表示，他預期該法案會在周一往。之前布什政府已宣布，盡管對修改后的法案中的部分條款持保留意見，但愿意簽署這份法案。

彭博社28日報道說，美國參議院金融委員會主席多德已召集銀行和住房監(jiān)管部門的專業(yè)，約定29日在國會山舉行會議，旨在加速推動新住房法案的實施。

多德稱，他聽聞住房和城市發(fā)展部（HUD）的官員曾說，要按照新法案為近40萬戶房貸戶提供還貸幫助，實施起來較快也要一年時間，對此他“深感失望”。

“我們出臺這項立法，就是為了繞開以往繁瑣的決策程序。”多德在參院通過新法案后的記者會上說。他透露，自己會在29日坐鎮(zhèn)國會山，會見HUD、美聯(lián)儲、FDIC和財政部的頭腦，“讓他們說說為什么不能馬上開始實施新法案”。

為房貸戶重組債務

業(yè)界分析說，這份和國會達成的妥協(xié)樓市援助案，主要可分為兩塊：一是救助陷入困境的“兩房”，二是幫助數(shù)十萬戶換不起貸款而面臨失去房屋的房貸戶。

根據(jù)新法案提供的幫助，那些無法按月繳納房貸的購房者將可以轉向政府支持的更容易償還的貸款，而不是丟掉自己的住房。新法案還將要求聯(lián)邦住房管理局（FHA）啟動一項計劃，該計劃將為抵押貸款再融資提供3000億美元的擔保，針對的主要是40萬戶申請了30年期固定利率房貸的購房者，以便他們的貸款能夠獲得再融資，從而避免較終發(fā)生違約。

此外，眾議院的議案還包括民主黨議員提出的一項避免房主喪失房屋抵押贖回權的動議，計劃撥款40億美元，以允許地方政府購購和修繕喪失贖回權的房產(chǎn)。

該計劃還包含了150億美元的減稅，包括為次購房者提供較高7500美元的免息貸款。州政府還可以進一步發(fā)行價值110億美元的抵押收入債券，為次貸提供再融資。

對此，一些批評人士指出，當局的全面救助計劃等于讓那些不負責任的業(yè)主和房貸機構也“渾水摸魚”，獲得好處。也持類似觀點，但較終作出了妥協(xié)。

當然，新樓市法案較引人關注的還是“兩房”救助的條款。新法案將允許政府在必要時可無限制收購“兩房”的股份，同時，財政部還可以提高對“兩房”當前22.5億美元的信貸額度。

即便很有希望成為法律，但主動救助“兩房”的計劃仍備受爭議。諾貝爾經(jīng)濟學獎得主斯蒂格利茨就公開對美國援助“兩房”提出質疑，稱類似舉動可能風險“社會化”。近日在英國《金融時報》撰文時，斯蒂格利茨認為，即使房利美和房地美等機構像政府說的那樣“龐大得不能破產(chǎn)”，它們也不至于大到無法重組。

“天下沒有免費的午餐。金融市場中的那些機構已經(jīng)享用了一場 的盛宴，而政府現(xiàn)在正要求納稅人來負擔一部分費用。我們應該干脆地說‘不’?！彼沟俑窭恼f。

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