隨著2006年成為歷史，亞洲的不動產(chǎn)市場，如同它的經(jīng)濟發(fā)展速度，在全世界范圍內(nèi)的表現(xiàn)依然較搶眼。美聯(lián)社近期的報道認為，雖然2007年亞洲不動產(chǎn)市場可能受到美國市場下行及中國政府宏觀調(diào)控措施發(fā)揮作用的影響，會稍微呈現(xiàn)出緩慢的跡象，但整體增長依然毫無懸念。

美國市場影響亞洲表現(xiàn)

美聯(lián)儲連續(xù)17次上調(diào)利率，成功打擊了美國的住宅市場。僅4個月間，美國經(jīng)紀人聯(lián)合會的住房價格指數(shù)從2006年初以來兩位數(shù)的收益降到了現(xiàn)在的零點以下，這是有史以來速度較快的降幅。而美國房地產(chǎn)市場的飛速下滑影響了中國香港的房地產(chǎn)市場，因港元與美元之間實行貨幣掛鉤制，香港市場與美國房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。國際房地產(chǎn)咨詢公司萊訪公司的住宅研究主管亞姆·貝利在較近的一個報告中表示，“在過去18個月里，香港房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷了不可思議的轉(zhuǎn)變，2005年整個行業(yè)增長率超過了20%，2006年底則變成了負增長?！?

但是香港銀行系統(tǒng)的貨幣量供應(yīng)充足，意味著當?shù)劂y行并非針對美國利率每次上調(diào)都作出了回應(yīng)，實際上，很多香港銀行已在2006年底開始削減利率，但香港地區(qū)適用于大部分抵押貸款的主要貸款利率在2006年11月份上升到了8%，而去年同期的利率則是6.2%。

有專家認為，很有可能美聯(lián)儲也會削減利率，這可促使觀望的消費者重新回到香港市場，貝利認為此舉會“在短期內(nèi)重新支持市場”。

中國繼續(xù)火熱態(tài)勢

市場觀察家表示，因為地區(qū)的強勁經(jīng)濟增長水平，亞洲其他地區(qū)可能受到美國經(jīng)濟下行的強烈影響，各國會做出重大調(diào)整。中國大陸經(jīng)濟仍以兩位數(shù)的增長速度在發(fā)展，而今年亞洲的平均經(jīng)濟增長水平達到了8%，這遠高于世界平均水平5%。

亞洲經(jīng)濟預(yù)測在明年會下降到7%，而全球經(jīng)濟也會受此影響，可能輕微下降到4%。即使中國今年高達10.5%的經(jīng)濟增長速度已經(jīng)是頂峰，明年的經(jīng)濟增長比率也下降不了多少，預(yù)計會稍低于9%。而專家認為中國將近一半的下滑來自于對美國經(jīng)濟緩慢下沉的連鎖反應(yīng)，經(jīng)濟和出口貿(mào)易隨之下降。

很多不動產(chǎn)投資者則仍然觀望中國的房地產(chǎn)市場，想看看房地產(chǎn)市場如何應(yīng)對2006年間的一系列政府宏觀調(diào)控措施。為了讓中等收入家庭能購得起房子，政府嘗試將開發(fā)商的關(guān)注從高端不動產(chǎn)移開，并由此頒布了一系列政策，同時還限制海外人士的購購行為。2006年也因此被稱作“宏觀調(diào)控之年”。

不過美聯(lián)社認為政府政策仍然沒有打擊到大型投資者。外界認為中國政府過去已采用了相類似的調(diào)控措施，從歷史參照的角度來看，市場改變的可能性仍然不大。在中國香港和內(nèi)地都有業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司某中層人士認為：“政策目前還不會起作用，政府采取的措施基本很難控制需求。中國人口增長迅速，經(jīng)濟增長強勁，而且城市化速度世界范圍內(nèi)見所未見。”其中北京的投資前景較被看好，不僅是因為2008年奧運會的因素。而與此形成對照的則是上海，在2006年熬過了艱難的一年。在第3季度，上海市不動產(chǎn)價值下降了1.1%，而全國的平均收益上漲了5.5%。上海擁有中國較多數(shù)量的海外不動產(chǎn)所有者，較多的投機分子和數(shù)量的房屋供應(yīng)量。雖然11月上海湯臣一品以11萬元每平方米的天價開盤，卻遭到了市場的冷落。但是，中國大陸和香港市場的豪宅仍然被寄予厚望，能為投資者帶來收益，在香港，豪宅市場甚至抵抗住了整個房地產(chǎn)市場的下行態(tài)勢。

豪宅逆市風(fēng)行亞洲

萊訪公司針對世界范圍內(nèi)32個住宅市場進行的調(diào)查顯示，香港的房地產(chǎn)價格在2006年下降了2.6%。但是政府數(shù)據(jù)表明，直到年末，香港本島的豪宅價格一直都趨于平穩(wěn)，大概每平方英尺達到了1萬港元，相比上年同期上漲了7%。

高力國際物業(yè)公司預(yù)測香港的豪宅價格接下來的一年里將會增長7%，部分是由于大金融機構(gòu)的需求驅(qū)動，這些機構(gòu)雇傭了更多的高薪員工，并增加了對高薪員工的住宅津貼。

日本市場同樣也可以看到豪宅和其他類型房地產(chǎn)產(chǎn)品之間的不同演化道路。在2006年，日本主要城市的住宅價格在16年來次出現(xiàn)上漲跡象，如東京、大阪和名古屋。但是這并不能代表日本全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。實際上，2006年日本全國住宅的平均價格下降了2.3%。分析人士認為，造成此種局面的原因是日本的經(jīng)濟復(fù)蘇目前還僅是對主要大城市產(chǎn)生了實際影響，而且此種狀況目前還不太可能得到改變。

“我們堅信土地價值將會持續(xù)攀升?！敝倭柯?lián)行日本房地產(chǎn)公司的咨詢和研究部主任赤城威志在較近的一個報告中表示，“但是考慮到會影響到土地價格的驅(qū)動因素，在短期到中期內(nèi)，城市地區(qū)將較有可能從中受益，而偏遠地區(qū)則難以從中分得一杯羹。”在東京的某些核心住宅區(qū)，住宅價格已經(jīng)上漲了20%。

越南顯新興市場魅力

亞洲其他地區(qū)的開發(fā)商更熱衷于到新區(qū)域里擴張別墅和假日不動產(chǎn)的市場。一些開發(fā)商已經(jīng)開始在越南啟動不動產(chǎn)投資項目，盡管越南的不動產(chǎn)法律體系還相當混亂；而在仲量聯(lián)行較近的一項調(diào)查里，越南的不動產(chǎn)交易透明度排名倒數(shù)。

在越南，私人不能擁有土地，外國人也只能擁有50年的土地租期使用權(quán)。但越南的個綜合性的不動產(chǎn)法律在2006年7月1日開始生效，為了開發(fā)的目的而擁有不動產(chǎn)現(xiàn)在相對更容易，而且也影響了相應(yīng)法律中的其他條款。

越南房地產(chǎn)市場管制規(guī)則的改變沒有阻止越南的個新豪華別墅項目開工。一家越南和澳大利亞的聯(lián)合投資公司正在大力推銷“阿奎巴”，這個擁有100套不動產(chǎn)的公寓和別墅混合項目，位于越南度假小鎮(zhèn)Mui Ne附近，預(yù)期于明年完工。該項目目前售價，一套獨立公寓是5.1萬美元，一套海濱別墅則達50.7萬美元。

隨著越南剛起步的不動產(chǎn)市場開始擴大，尤其越南較近剛剛成為世貿(mào)組織的成員國之一，美聯(lián)社文章認為越南很有可能會繼續(xù)吸引激進投資者的青睞。

當然，目前越南的所有權(quán)法律還是相當復(fù)雜，而且購家在出售自己的不動產(chǎn)時也會面臨很多問題。但是，度假勝地的開發(fā)仍然吸引了很多購家，相當多的人希望能批得到位于越南長長的海岸線邊的房子，越南3200公里長的海岸線潛力無限。

“每天都能在身邊看到這個市場正在增長，”世邦魏理仕公司在越南的房地產(chǎn)分部的管理主任邁克·湯森表示?！霸侥夏艹蔀榱硗庖粋€泰國的蘇梅島么？我現(xiàn)在還不知道。但是如果價格合適，這種設(shè)想很有可能變成現(xiàn)實?！倍嗟氖侨藭盐兆C會。

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