2011年1月，樓市第三輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，可以說三輪調(diào)控，三次沖擊，一輪比一輪更給力，針對(duì)房地產(chǎn)或者說房價(jià)的“政策引導(dǎo)”似乎仍沒停止腳步。特別是五一過后各地成交量的反彈更讓政府的壓力很大，如今，第四輪調(diào)控政策恐怕已經(jīng)蓄勢待發(fā)了。

　　1、國務(wù)院督察組對(duì)樓市調(diào)控專項(xiàng)督察。

　　國務(wù)院督察組對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施落實(shí)的專項(xiàng)督察工作已于上月結(jié)束，相關(guān)督察結(jié)果表示會(huì)“酌情”對(duì)社會(huì)公布。就在督察組結(jié)束陜西考察的當(dāng)天，西安就將調(diào)控目標(biāo)下拉。

　　可以說，專項(xiàng)調(diào)查為接下來調(diào)控方向的布局做好了準(zhǔn)備工作。

　　2、各級(jí)地方政府或?qū)⒄{(diào)控房價(jià)控制目標(biāo)。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控督查工作組在將情況上報(bào)國務(wù)院后，不排除樓市調(diào)控政策進(jìn)一步加碼的可能。繼西安后，地方房價(jià)控制目標(biāo)可能會(huì)修改，同時(shí)可能會(huì)在稅收、土地等方面出臺(tái)新的政策。

　　以點(diǎn)帶面，全國對(duì)房價(jià)控制目標(biāo)的調(diào)控或?qū)⑵毡槌雠_(tái)。

　　3、調(diào)整完善房地產(chǎn)稅收政策。

　　國務(wù)院總理 4月20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署2011年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作。其中較讓業(yè)界人士關(guān)心的就是“調(diào)整完善房地產(chǎn)稅收政策”。

　　聯(lián)系到2011年1~3月，房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入226.6億元，同比增長25%，比去年同期增加10.6個(gè)百分點(diǎn)。另外，近期相關(guān)警示頻頻見之于各大媒體，調(diào)控加碼預(yù)期升溫。

　　4、兩部委醞釀別墅限外嚴(yán)防熱錢。

　　4月初國家發(fā)改委會(huì)同商務(wù)部等部門對(duì)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》（以下簡稱《目錄》）進(jìn)行了修訂，在禁止外商投資的項(xiàng)目中，新增了“別墅的建設(shè)、經(jīng)營”一項(xiàng)。

　　這一舉措很有可能就是旨在防止熱錢過多進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)外資限制將“步步緊逼”。

　　5、房價(jià)跌50%納入房貸壓力測試。

　　中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日表示，要對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試。新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價(jià)下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。這三種情形分別是：房價(jià)平均下跌30％、利率上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)；房價(jià)下跌40％、利率上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)；房價(jià)下跌50％、利率上調(diào)108個(gè)基點(diǎn)的情況。

　　銀行較聰明，對(duì)房價(jià)下跌所釋放的信號(hào)能做出有效防范，不得不叫我們對(duì)未來樓市調(diào)控有所防備。

　　6、樓市反彈增加更嚴(yán)厲調(diào)控預(yù)期。

　　5月樓市，似乎又進(jìn)入一個(gè)時(shí)間窗口，市場與調(diào)控，都有新進(jìn)展。深圳再現(xiàn)房源被熱搶，部分地方樓市成交量和均價(jià)也出現(xiàn)回升跡象。不少人擔(dān)心，嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o法遏制房地產(chǎn)市場繼續(xù)“瘋狂”。

　　那么，在過去的調(diào)控仍然無效的情況下，唯有出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策以應(yīng)對(duì)當(dāng)前樓市。在這個(gè)當(dāng)口讓樓市回暖，這不是等著挨調(diào)嗎？
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！