限購、限貸、限外、房產稅，在諸多新老調控政策均以“失效”或“效果不明顯”落幕后，人們又將目光聚焦于下一個、再下一個調控政策。不過此時，反思比期盼更為重要。

地方政府的松口行為應引起足夠重視，與幾年前不一樣，倘若一線城市的房價真正得到遏制，所產生的漣漪效果必然波及二線城市，二線城市又會波及到三線城市。而如今，三四線城市房價猛漲，二線城市房價堅挺，將會倒逼一線城市。

地方樓市調控顯松口跡象，政府被疑為“房價不降”托市。

樓市調控政策效果的發(fā)揮，存在時滯性，在短時間內難以呈現累計效應的成果——如今這一理論在時間的沖刷下，已經無法作為房地產市場高燒不退的理由。

就在剛剛過去的一周，國家統計局公布的統計數據顯示，4月份中國70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格環(huán)比出現上漲，數量較上月出現增加。這顯示出，調控政策依然未撼動房地產市場。無論是從2010年1月的“國十一條”到今年1月出臺的“新國八條”；還是以2009年年末營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消為調控起點到近期國家發(fā)改委要求商品房銷售需明碼標價的國家較新調控措施都可以看出，即便是以年為單位，調控依然沒有出現人們想要的結果。限購、限貸、限外、房產稅，在諸多新老調控政策均以“失效”或“效果不明顯”落幕后，人們又將目光聚焦于下一個、再下一個調控政策。不過此時，反思比期盼更為重要。

按照常理，無論是開發(fā)商還是投資客早應在三面夾擊下“束手就擒”。頭先，銀行信貸越收越緊，對于房地產商更是早早關起了大門；其次，尚未出現明顯回調跡象的房價依然高高在上，超出一般消費者的購購力，使得消費者的觀望情緒更加堅定；第三，在政府的堅強意志下，地方政府再也不敢輕易為地產商打開政策缺口。

如今三面夾擊，開發(fā)商依然未顯頹勢，在將問題歸結為開發(fā)商的融資渠道多元、資金實力雄厚的同時，也應啟動“自查”，其中特別要注意地方政府的舉動。

僅以海南為例，據了解，4月末，全省個人消費貸款余額295.86億元，比年初增加2.61億元，余額同比增長32.15%，增速比上月和上年同期分別回落11.18個和40.57個百分點，增速連續(xù)8個月呈現快速回落勢頭。由于上年國家陸續(xù)出臺相關房地產調控政策以及年內?？凇⑷齺唭墒袌?zhí)行嚴格的“限購”政策，房屋交易量出現明顯下降，導致個人購房消費貸款增量顯著下降。

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