22日搜狗，’2011呼和浩特春季第十三屆房展會(huì)在內(nèi)蒙古國(guó)際會(huì)展落幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，為期4天的房展會(huì)觀展人流量逾13萬(wàn)人次，意向成交面積達(dá)18.2萬(wàn)平米，意向成交金額達(dá)8.6億元，比去年春展增長(zhǎng)了近10%，據(jù)了解，有60多家主流房企和70個(gè)在銷(xiāo)樓盤(pán)集中參展，展會(huì)期間，共推出15000套住宅，5000套二手房圖行天下，30萬(wàn)平米公租房，50萬(wàn)平米廉租房項(xiàng)目，100萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)適用房，200萬(wàn)平方米棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，400萬(wàn)平米中低價(jià)位中小戶型商品房，800萬(wàn)平米品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目集中參展，近1000萬(wàn)平米房源亮相房展會(huì)。

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)本屆展會(huì)集中反映了頭府樓市的一些趨勢(shì)和變化，主要體現(xiàn)在以下七個(gè)方面：

　　變化一網(wǎng)絡(luò)超女，剛性需求旺盛，一步到位置業(yè)者增多。記者從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，剛性需求消費(fèi)者增多，這部分消費(fèi)者以購(gòu)購(gòu)婚房和頭次置業(yè)者居多，且多以購(gòu)購(gòu)80—130平米的房型為主，隨著消費(fèi)者的購(gòu)房理念成熟，很多購(gòu)房者表示，房展期間可選的房源很多，經(jīng)過(guò)多家樓盤(pán)對(duì)比之后，這些頭次置業(yè)者普遍抱有一次性置業(yè)即滿足家庭居住需求的觀念。

　　變化二焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，梯度消費(fèi)格局形成，限購(gòu)令影響甚微。本屆房展會(huì)推出了不同層次的商品房，價(jià)格從3700元到7000元以上每平方米的房源充裕，清晰的呈現(xiàn)出“3、4、5、6、7”的階梯式特點(diǎn)，而消費(fèi)人群也呈現(xiàn)出倒金字塔式，通過(guò)采訪，消費(fèi)者都表示，將根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和收入水平選擇合適的房源。

　　變化三校友錄，二手房交易火爆，價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯。在二手房展區(qū)，瑪雅房屋、房老大、京城廣廈、易房不動(dòng)產(chǎn)、中宇地產(chǎn)等六家二手房機(jī)構(gòu)推出了逾5000套二手房，看房的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕，據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，二手房憑借地段好，社區(qū)成熟而受到消費(fèi)者青睞，而二手房的價(jià)格也水漲船高，頭府二手房市場(chǎng)迎來(lái)了真正意義上的交易時(shí)期。

　　變化四校友錄，保障性住房受關(guān)注，民生地產(chǎn)成為發(fā)展方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每天到民生保障性住房展區(qū)咨詢(xún)的消費(fèi)者占到總觀展人群的25%，他們大部分是了解申購(gòu)流程和申購(gòu)條件的購(gòu)房者。在采訪中，許多開(kāi)發(fā)商表示，在未來(lái)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中會(huì)積極參與城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公租房建設(shè)www.focus.cn，以滿足和保障民生住房的需求，這表明，民生地產(chǎn)將成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的方向。

　　變化五，商業(yè)地產(chǎn)受追捧，房地產(chǎn)投資熱度升溫。在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一，維多利摩爾城、華美國(guó)際汽配城、坤和愛(ài)尚街、藍(lán)鉆頭府、蘭德京玉華都、豐泰金翡麗廣場(chǎng)等項(xiàng)目均取得不俗的預(yù)定業(yè)績(jī)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，在通脹的作用下，一部分消費(fèi)者開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品成為購(gòu)房者關(guān)注的對(duì)象。

　　變化六，大盤(pán)影響市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入品牌時(shí)代。本屆房展會(huì)吸引了一大批實(shí)力房企參展，中海地產(chǎn)、金宇置地、興泰地產(chǎn)、三合慧谷等房企都攜旗下多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目參展鹿鼎記，這些項(xiàng)目的集中參展，受到了一批高端置業(yè)者的追捧，這表明頭府房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向高端化、品牌化的發(fā)展方向邁進(jìn)，并帶動(dòng)了樓市品質(zhì)人居的升級(jí)。

　　變化七，開(kāi)發(fā)商價(jià)格折讓力度加大，樓市成交量飆升。本屆房展會(huì)上，中海紫御東郡、澳華城市花園、金漢御園、青熙境、億科公元2010、興泰東河灣等眾多樓盤(pán)推出認(rèn)籌銷(xiāo)售、價(jià)格折讓等活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)超女，以促進(jìn)成交量提升。而開(kāi)發(fā)商的價(jià)格折讓已在房展會(huì)上得到良好的反饋，置業(yè)者一改等待觀望的心態(tài)，積極出手，表明消費(fèi)者對(duì)后期樓市價(jià)格上漲持有普遍預(yù)期。

　　縱觀本屆房展會(huì)，可以說(shuō)精準(zhǔn)預(yù)測(cè)了頭府一年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，頭府房地產(chǎn)依然有很大的發(fā)展?jié)摿?，商品房及民生保障性住房的比例正在進(jìn)行合理化調(diào)配，這對(duì)于促進(jìn)頭府房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)具有十分重要的意義。

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