在各大商業(yè)銀行紛紛收緊貸款的大環(huán)境下，如何成功申請購房貸款成為眼下很多購房者必須重視的問題。不少以前能貸款的人，現(xiàn)在不符合貸款條件了；不少以前能獲得優(yōu)惠利率的人，現(xiàn)在只能按基準(zhǔn)利率甚至上浮利率貸款。因此，在看中房屋簽署相關(guān)購房協(xié)議前，了解貸款政策、確認(rèn)貸款細節(jié)是購房者必不可少的一門功課。

　　頭先，購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認(rèn)能否貸款。 該條件是個人購房貸款的基礎(chǔ)，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。

　　其次，購房者應(yīng)當(dāng)確定在現(xiàn)今的貸款政策下，究竟能夠貸幾成、獲得什么利率。較近一段時間，銀行個人住房貸款政策變動較多，各家銀行對于貸款條件的認(rèn)定也不盡相同。比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來看，其要求已提高到頭付六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，比去年年底時嚴(yán)格了很多。因此，購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮自己的實際情況，安排好手中的資金，以應(yīng)對貸款要求。

　　較后，購房者應(yīng)當(dāng)在確定貸款條件的同時，問清楚銀行何時能放款。這個問題以前并不突出，但現(xiàn)在已成為房地產(chǎn)購賣中一個新的糾紛點。如果購房者的貸款已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)，但是銀行沒有放款額度，導(dǎo)致賣方在短期內(nèi)無法收到房價款，這樣三方就會產(chǎn)生矛盾。以前銀行往往在產(chǎn)權(quán)變更后的5至7天內(nèi)放款給賣方，但是現(xiàn)在賣方可能會延后一到兩個月才能收到房款。因此，房地產(chǎn)購賣雙方應(yīng)當(dāng)在交易過程中對銀行的放款時間有個合理預(yù)期，以免給雙方帶來不必要的糾紛與損失。

　　德佑地產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理瞿慧虹建議，購房者在申請貸款時可以選擇一家大型房產(chǎn)中介公司進行咨詢，這類中介公司往往擁有3到5家甚至更多的合作銀行，每個銀行的貸款政策都不盡相同，購房者可以視實際情況獲得有效建議。

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