進入“明碼標價”時代的樓市在頭周迎來了多地成交量的大幅下跌。根據9日公布的統(tǒng)計數據顯示,上周(5月2日至5月8日)監(jiān)測的35個城市中,有25個城市樓市成交量出現(xiàn)下跌,部分城市成交量環(huán)比跌幅甚至超過50%,北京、上海等一線城市也未能幸免。接受《經濟參考報》采訪的專家認為,樓市雖經“重拳”調控,但房價仍未出現(xiàn)實質性下跌,“量跌價滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市焦灼。專家預計,5、6月份將成重要的時間窗口,如果房價持續(xù)居高,信貸、土地、稅收等調控措施可能進一步出臺,甚至不排除采取行政手段直接干預房價的可能。

　　數據

　　上周逾七成城市樓市成交下跌

　　據統(tǒng)計顯示,上周監(jiān)測的35個城市中有逾七成城市樓市成交量出現(xiàn)下跌,其中,13城市成交量跌幅在30%以上,徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。城市中,僅深圳和廣州環(huán)比上漲,其余7城市成交量均環(huán)比下跌,其中重慶跌幅,達48.69%,其次是北京,跌幅達到35.13%,天津跌幅也超過20%。

　　北京樓市成交大幅下滑的情況,記者還從亞豪機構、偉業(yè)我愛我家、21世紀不動產等機構處得到了證實。亞豪機構統(tǒng)計數據顯示,上周(5月2日至8日)北京期房商品住宅共成交1623套、14.86萬平方米,現(xiàn)房商品住宅共成交167套、2.15萬平方米,期房、現(xiàn)房住宅累計成交1790套,成交面積17.01萬平方米。環(huán)比前一周,成交套數減少了31.78%,成交面積下降了35.13%。

　　在成交量出現(xiàn)較大幅度下滑的同時,成交價格相對平穩(wěn)。統(tǒng)計顯示,三亞成交均價漲幅,達138.31%,原因是此前一周其成交均價下降幅度,達到68%;其次是深圳和包頭,成交均價跌幅分別達到39.18%和33.61%,昆明價格跌幅亦超過20%。

　　價格雖然略有浮動,但市場觀望氣氛依然濃厚“賣不動!”在剛剛結束的上海假日房展上,多個樓盤的銷售人員告訴記者,購房者仍在觀望,以前開盤經常出現(xiàn)購房者連夜排隊拿號,現(xiàn)在有免費班車接他們還要挑三揀四。

　　據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計,“京15條”執(zhí)行之后,北京個別區(qū)域約有60%購房者退出市場,整體市場觀望情緒濃厚。目前,新增房客源量與調控后初期沒有明顯變化。北京4月份二手房成交9301套,與3月份相比下降了16%,購房者繼續(xù)選擇觀望。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經濟參考報》記者采訪時說“新國八條”已經出臺3個月,綜合“五一小長假”的市場表現(xiàn),目前,各地房地產市場仍然處在焦灼狀態(tài),總體表現(xiàn)近似:交易量低迷,新房價格雖有松動,但實質性降價不多,二手房價格趨于穩(wěn)定,但降價跡象不明顯。

　　的確,隨著調控的不斷升級以及成交量的持續(xù)低迷,部分一線城市的住宅成交價格已率先松動。較新公布的中原領跑指數月報(二手住宅)統(tǒng)計顯示,4月,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手住宅價格指數漲幅繼續(xù)回落,其中北京二手住宅價格指數環(huán)比微跌0.5%;其余四城市二手住宅成交價格保持平穩(wěn),指數雖仍有微幅上升,但漲幅持續(xù)收窄。

　　此外,5城市的二手住宅價格下跌的樣本所占比例正逐步提高“表明后市價格松動的空間有可能進一步擴大”,中原集團研究董事程澐表示。在她看來,一線城市二手房市場的成交比重已占6成以上,一二手房市場之間存在著明顯的關聯(lián)性,二手房價格的率先松動也將會對新建住宅市場的定價產生一定的影響。

　　業(yè)內人士認為,現(xiàn)在全國樓市或者東部大城市樓市基本上還處于一種僵持階段,部分城市成交量環(huán)比可能有所反彈,但同比仍大幅下降。尤其是4月份以來,全國房價有些城市已經開始下跌,說明整個市場需求,尤其是投機、投資需求被有效抑制住了。

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