近日，許多市民在投訴開發(fā)商的不良行為時，紛紛詢問怎樣才能做到放心購房，針對市民反映的熱點問題，市房管局監(jiān)察大隊將購購正規(guī)的商品房各個環(huán)節(jié)和步驟進(jìn)行了詳細(xì)的解釋和說明。

　　驗明“五證”：預(yù)售許可證較關(guān)鍵

　　商品房銷售分為兩種：一種是商品房現(xiàn)售，一種是商品房預(yù)售。目前我市銷售的商品房大都屬于商品房預(yù)售。購房者在選購商品房時，一定要選購“五證一照”齊全的合法商品房項目，五證分別為《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站查詢這些證件的真?zhèn)巍?/P>

　　一般來說，市民在購購商品房時，可查看 《商品房預(yù)售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。同時，監(jiān)察大隊特別提醒市民，驗看“五證”的時候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是購房者選定房子的證照。

　　網(wǎng)上簽約：有效保護(hù)購房者權(quán)益

　　市民在選定好商品房后，下一個重要的步驟就是簽訂合同。據(jù)了解，凡已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予預(yù)售的樓盤，房管部門都已在正規(guī)售房平臺上錄入并建立了該樓盤的信息庫。市民可通過開發(fā)商的終端設(shè)備，實時進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在線打印規(guī)范的商品房購賣合同。

　　購房者在與開發(fā)商網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同時，需認(rèn)真審查合同的補充協(xié)議條款。補充條款一般由開發(fā)商事先擬定，有可能存在著權(quán)利義務(wù)不對等的情況，購房者要認(rèn)真審查，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂。開發(fā)商給出的任何承諾都必須寫入書面合同中。

　　購房糾紛：按照《合同法》維護(hù)權(quán)益

　　大多數(shù)因購購商品房產(chǎn)生的糾紛，都是因為簽訂合同的一方?jīng)]有嚴(yán)格履行合同所致，比如開發(fā)商延期交房、不辦理產(chǎn)權(quán)、不能做按揭、亂收費問題，房屋質(zhì)量不合格問題等等。

　　監(jiān)察大隊的負(fù)責(zé)人表示，如果開發(fā)商違反合同約定，但又不履行違約責(zé)任，侵害購房者的合法權(quán)益，購房者必須使用法律武器來維護(hù)自身的權(quán)益。市民要按照《合同法》相關(guān)條款，通過司法機(jī)關(guān)提起仲裁或者民事訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行合同約定的相關(guān)條款，或者追究其違約責(zé)任，賠償購房者的損失。（太原新聞網(wǎng)）

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