不管成交量是不是下滑，限購(gòu)終究是讓一部分人購(gòu)不了房了，對(duì)于房產(chǎn)中介和開發(fā)商來(lái)說(shuō)都是損失，其中一些人就想出了曲線購(gòu)房規(guī)避限購(gòu)令的招數(shù)。記者調(diào)查得知：有許多不具備購(gòu)房資格的業(yè)主對(duì)房產(chǎn)證采取緩辦的態(tài)度。專家提醒，不及時(shí)辦理房產(chǎn)證會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，如開發(fā)商方面出現(xiàn)人事變動(dòng)，補(bǔ)辦房產(chǎn)手續(xù)將相當(dāng)麻煩。

　　規(guī)避政策不辦房證

　　近日，來(lái)自黑龍江的劉女士表示，自己在中山區(qū)一高端小區(qū)購(gòu)了套商品房，因?yàn)樽约菏潜幌拶?gòu)的外地人，所以一直未辦房證?！拔沂掷镉匈?gòu)房合同和空白發(fā)票，將來(lái)就是房屋轉(zhuǎn)讓，也按一手房手續(xù)走。 ”

　　記者從有關(guān)部門了解到，像劉女士這樣購(gòu)房暫時(shí)不辦房產(chǎn)證的市民越來(lái)越多。無(wú)論是商品房還是二手房市場(chǎng)，部分業(yè)主手持合同發(fā)票來(lái)緩辦房產(chǎn)證，規(guī)避限購(gòu)令。

　　記者從部分開發(fā)商處了解到，從多個(gè)樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)看，一次性付款的顧客，多數(shù)及時(shí)辦了房產(chǎn)證，而按揭購(gòu)房的業(yè)主中，有些人則抱著“不需要馬上辦證”、“轉(zhuǎn)讓也按一手房手續(xù)走”的想法，尚未辦理，還有一些業(yè)主，通過(guò)抵債的形式購(gòu)得商品房，由于著急在市場(chǎng)上套現(xiàn)，便立即將這些商品房投入到二手房購(gòu)賣中，走一手房手續(xù)，這些業(yè)主也不急于辦證。

　　房產(chǎn)過(guò)戶存在監(jiān)管盲區(qū)

　　此類規(guī)避做法之所以存在，與現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度不無(wú)關(guān)系。

　　某房地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人宋京介紹，當(dāng)前待售的一手商品房多是期房，而購(gòu)購(gòu)期房的程序，頭先是購(gòu)房者交定金，然后交全款或頭付款和開發(fā)商簽訂購(gòu)賣合同，然后再等待開發(fā)商交房，這往往需要1年左右的時(shí)間。然后，開發(fā)商去辦理房產(chǎn)證，“目前，有關(guān)部門對(duì)限購(gòu)執(zhí)行情況的監(jiān)管，往往停留在房產(chǎn)過(guò)戶（即辦理房產(chǎn)證）環(huán)節(jié)。如果購(gòu)房者自愿暫時(shí)不過(guò)戶，監(jiān)管就顯得十分困難。 ”“換句話說(shuō)，如果不符合規(guī)定的購(gòu)房者，緩辦房產(chǎn)證，是很難受到監(jiān)管的。” 宋京說(shuō)：“尤其是期房，即使是成品現(xiàn)房，只要有合同發(fā)票在手，也可以在二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，而手續(xù)走的都是一手房的，節(jié)省不少費(fèi)用。 ”

　　某從事高端項(xiàng)目代理的人士也稱，這種規(guī)避做法有違規(guī)之嫌，但如果購(gòu)賣雙方都不承認(rèn)，有關(guān)部門的確很難監(jiān)管。

　　風(fēng)險(xiǎn)不容忽視
如果過(guò)了約定時(shí)間，購(gòu)房者仍未辦理房產(chǎn)證，其風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　1撤銷合同 2一房?jī)少u 3抵押融資

　　此外，辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商配合，久拖不辦，時(shí)過(guò)境遷，到時(shí)“補(bǔ)辦”會(huì)很麻煩。比如說(shuō)，若開發(fā)商方面人事發(fā)生變動(dòng)，也許會(huì)借口一些細(xì)節(jié)搞不清楚，人為設(shè)置障礙，總之，購(gòu)房人難以痛痛快快、順順利利地辦下證來(lái)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！