2月21日，廣州市政協(xié)十一屆五次會(huì)議經(jīng)濟(jì)組討論現(xiàn)場(chǎng)的熱度似乎比其他組高了幾度。較近幾天，各個(gè)城市相繼出臺(tái)“國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則，一個(gè)接著一個(gè)的限購(gòu)會(huì)儼然一個(gè)個(gè)“緊箍咒”，讓在座的眾多開(kāi)發(fā)商格外“上火”。

　　過(guò)去，開(kāi)發(fā)商習(xí)慣于對(duì)各種調(diào)控政策使用“冷嘲熱諷”的調(diào)侃詞匯，這一次，他們的用詞已經(jīng)出現(xiàn)了一些微妙的變化，除了“大倒苦水”之外，言語(yǔ)之間難以掩飾內(nèi)心的“不滿”。

　　目前還不明了各地的限購(gòu)政策將持續(xù)多久，但可以確定的是，無(wú)論大小開(kāi)發(fā)商，都將面臨決策的重新調(diào)整。

　　開(kāi)發(fā)商的“不爽”

　　事實(shí)上，自“國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的大佬們都顯得異常沉默，這種沉默的背后，是靜待其變的等待。直到2月中旬不斷有城市公布了各自的實(shí)施細(xì)則，行業(yè)內(nèi)才開(kāi)始逐漸像“炸開(kāi)了鍋”一般：開(kāi)發(fā)商們終于相信：“這次狼真的來(lái)了！”

　　各地的細(xì)則中，引起開(kāi)發(fā)商反彈情緒較多的當(dāng)屬限購(gòu)措施，其中不少地產(chǎn)大腕將之視為“違背市場(chǎng)規(guī)律”的做法。對(duì)于調(diào)控的嚴(yán)厲程度，開(kāi)發(fā)商也頗有微詞。

　　廣州市政協(xié)委員、時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)總裁岑釗雄便直言：類似于“限購(gòu)令”這樣對(duì)行業(yè)有重大影響的政策突然間出臺(tái)并馬上實(shí)施，一下子就改變了以往的“游戲規(guī)則”，令行業(yè)難以承受。

　　他說(shuō)，由于現(xiàn)在政策都出得很突然，使得房地產(chǎn)行業(yè)都不敢做長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，因?yàn)檎l(shuí)都不知道下一步政策是不是引導(dǎo)所有人都不要購(gòu)房子了，企業(yè)無(wú)法判斷未來(lái)的趨勢(shì)。

　　他還不無(wú)抱怨地指出：去年廣州的土地較高賣到2萬(wàn)元/平方米，今年又要限購(gòu)了，這其中，政府起碼要對(duì)去年高價(jià)購(gòu)入土地的企業(yè)有個(gè)交代，在這個(gè)對(duì)行業(yè)造成重大影響的政策中，企業(yè)完全沒(méi)有選擇權(quán)。

　　萬(wàn)科廣州公司總經(jīng)理張海則指出：政策讓企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)變得有點(diǎn)為難，例如在2008年政府扶持房地產(chǎn)的發(fā)展，現(xiàn)在又突然打壓，巨大的落差可能會(huì)讓企業(yè)不敢做中期的規(guī)劃，因?yàn)椴恢牢磥?lái)會(huì)出現(xiàn)怎樣的情況。

　　廣東省人大代表、越秀地產(chǎn)股份有限公司副董事長(zhǎng)總經(jīng)理張招興在出席廣州市十三屆人大六次會(huì)議時(shí)接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)也提及：遏制市場(chǎng)上的投機(jī)行為是可以理解的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)如果太熱，漲幅太大，也不利于行業(yè)自身發(fā)展。但是目前的限購(gòu)，不僅遏制了投機(jī)行為，也把正常人的換房行為也遏制了。“總的方法我覺(jué)得不是很科學(xué)，應(yīng)該也是一種臨時(shí)性的措施?！?/P>

　　悲觀看待后市

　　在吐露內(nèi)心“不爽”的同時(shí)，眾多開(kāi)發(fā)商也表達(dá)了對(duì)未來(lái)市場(chǎng)狀況的擔(dān)憂。

　　早在一周前，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK，下稱“中海地產(chǎn)”）董事局主席孔慶平就向媒體表示，預(yù)計(jì)2011年國(guó)內(nèi)整體銷售額會(huì)在去年基礎(chǔ)上下降三成。

　　目前，大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和開(kāi)發(fā)商基本都已經(jīng)認(rèn)同，全年銷售額和銷售量都將明顯下滑。合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰屬于其中較為悲觀的一位代表，他指出：“限購(gòu)令”的大范圍實(shí)施有可能導(dǎo)致未來(lái)3個(gè)月至半年的時(shí)間內(nèi)，一線城市樓市成交量較多下降60%。

　　岑釗雄也補(bǔ)充稱，各地“限購(gòu)令”細(xì)則的相繼出臺(tái)，影響將會(huì)在未來(lái)某一段時(shí)間被放大，大概在今年的二季度成交量會(huì)大幅下滑，但經(jīng)過(guò)這段時(shí)間后，市場(chǎng)會(huì)慢慢消化政策影響，包括購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商都會(huì)在市場(chǎng)中重新定位，市場(chǎng)也將回歸平穩(wěn)。

　　張招興也表示，今年的樓市應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)保持暢旺，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)明顯的冷靜期?！半m然說(shuō)政策不會(huì)是長(zhǎng)期的，但也不能在一年之內(nèi)翻來(lái)覆去，這將使得今年的市場(chǎng)降溫?！?/P>

　　雖然大家都相信成交量會(huì)萎縮，但面對(duì)更為敏感的價(jià)格問(wèn)題之時(shí)，開(kāi)發(fā)商都顯得非?！白煊病?。大多數(shù)接受采訪的發(fā)展商都表示，房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅回落，但幅度不大，因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)上的剛性需求依然旺盛，不少家庭仍有購(gòu)房和換房的打算，一旦政策的口子放松一點(diǎn)點(diǎn)，反彈的可能性非常大。

　　降價(jià)與收縮投資

　　目前，盡管不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的蛛絲馬跡，但開(kāi)發(fā)商們大規(guī)模的策略調(diào)整還沒(méi)有出現(xiàn)。

　　廣州幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷部門(mén)的負(fù)責(zé)人都一致提及，還處于觀望階段，不會(huì)這么快作出調(diào)價(jià)的決策，需要靜待市場(chǎng)的變化再靈活作出調(diào)整。也有部分負(fù)責(zé)人稱，目前住宅確實(shí)不好賣，但可以主推商業(yè)，彌補(bǔ)住宅上的缺口。

　　作為萬(wàn)科廣州公司的負(fù)責(zé)人，張海表示會(huì)跟隨市場(chǎng)的變化節(jié)奏來(lái)確定銷售策略，他指出：廣州限購(gòu)令細(xì)則剛剛公布，市場(chǎng)目前還沒(méi)有完全反映出來(lái)，如果未來(lái)成交量大幅下跌，不排除以銷定產(chǎn)的情況。

　　越秀集團(tuán)是去年廣州一手住房市場(chǎng)占有率位居前三名的開(kāi)發(fā)商，其負(fù)責(zé)人張招興表示，會(huì)根據(jù)集團(tuán)自身的資金情況來(lái)調(diào)節(jié)，如果市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)惡化以及資金有需求，該降價(jià)的還是會(huì)降。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)收縮投資以及降低開(kāi)工面積，成為各界頗為關(guān)心的問(wèn)題。廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文在其博客中提到，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)普遍減產(chǎn)，并導(dǎo)致后期市場(chǎng)供應(yīng)不足，是這次調(diào)控成效如何的很大的一個(gè)懸念。

　　對(duì)此，張海表示，廣州萬(wàn)科還沒(méi)有縮減施工面積的計(jì)劃。而萬(wàn)科董秘譚華杰則對(duì)媒體表示：針對(duì)此輪國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，萬(wàn)科近期將減少拿地量，以保持資金的充裕度過(guò)行業(yè)低谷期。與此同時(shí)，萬(wàn)科仍將采取快速周轉(zhuǎn)、以銷定產(chǎn)的策略。

　　越秀集團(tuán)在2010年開(kāi)始了大規(guī)模的全國(guó)擴(kuò)張，去年在武漢、沈陽(yáng)、煙臺(tái)、杭州等9個(gè)城市布點(diǎn)。對(duì)于今年的計(jì)劃，張招興稱，發(fā)展策略依舊，但在目前的形勢(shì)下會(huì)更加小心謹(jǐn)慎，避免將自己的攤子鋪得太大。

　　但是，也有發(fā)展商希望趁此機(jī)會(huì)“抄底”。例如在香港上市的中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)（03333.HK）以及碧桂園（02007.HK）等，都在過(guò)去幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)行了大規(guī)模海外長(zhǎng)期債券的融資，籌集了相當(dāng)規(guī)模的現(xiàn)金以備低價(jià)收購(gòu)?fù)恋?。孔慶平就指出，如果有好的機(jī)會(huì)，公司非常樂(lè)意通過(guò)并購(gòu)的方式獲得低成本項(xiàng)目。

　　有跡象顯示，抱有并購(gòu)計(jì)劃的大發(fā)展商不在少數(shù)，例如萬(wàn)科就已經(jīng)出手。近日，萬(wàn)科廣州公司證實(shí)，正在洽談位于廣州番禺區(qū)的一個(gè)別墅項(xiàng)目，雙方的談判已經(jīng)接近尾聲，交易成功幾率很高。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！