我覺得市場的下滑可能會漸進(jìn)式的，會分好幾年。個概念，房地產(chǎn)已經(jīng)見頂了，為什么有這個說法呢？因為我們今年年是貨幣供應(yīng)量低于GDP增長，今年可能是18%、19%，上半年名義經(jīng)濟(jì)漲了24%，下半年慢一些加起來也會有20%多。
　　
　　獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠表示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)見頂了，房價下跌是一個漸進(jìn)的過程，不會一下子掉下來，樓市明顯下降可能是兩年以后的事情。以下是獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠的發(fā)言：
　　
　　現(xiàn)在應(yīng)該說在市場上大家對中國大部分還是很樂觀的，還是認(rèn)為持有觀點就是房價不會掉的。我過去認(rèn)為房價是泡沫，但是我從來沒有寫過什么時候會掉過，前幾年寫過，可能到2012年，因為房地產(chǎn)是一個比較長周期的市場。
　　
　　可以看到美國、歐洲房地產(chǎn)的崩盤，在中國居然還有房價不會掉，這是一件非常驚人的事情，在美國幾年前相信這個事情，到了這樣，我們還信這些事。我覺得反映了中國對資產(chǎn)價格的一個預(yù)期，認(rèn)為什么東西每天都要漲的心態(tài)。但是這種心態(tài)是一個力量，這個力量是一個向上的力量，如果其他的沒有力量的話，跟它平衡的話，它就會向上。
　　
　　我們看到了中國通脹起來以后，引起了貨幣政策需要緊縮。雖然美國在作QE2，又增加貨幣供應(yīng)量，這對我們影響有多大？中國自己的貨幣供應(yīng)量央行是能夠控制，比如熱錢進(jìn)來的話，像周小川行長早上說的所謂造一個池子，把它攢起來，這是發(fā)票對沖的概念，還是有一個工具的話是能夠控制貨幣供應(yīng)量的。熱錢流進(jìn)來的時候，也可以加強(qiáng)資本流入的控制，我們看到巴西也在做這個事，韓國也在做這個事，中國本來資本不開放，更有條件做這個事。我認(rèn)為在美國貨幣供應(yīng)量上升的情況下，并不代表中國的貨幣量也會失控，你如果相信政府的力量，貨幣供應(yīng)量是可以得到控制的。
　　
　　但是背后主要的驅(qū)動力就是通脹的問題。中國過去十年，從1996年開始進(jìn)入通縮經(jīng)濟(jì)，其原因是國企改革，引起大量的勞動力過剩，勞動力的過剩引起了一連串的反映就是中國進(jìn)入了通縮時代。所以，這種情況下，貨幣大幅度上升也沒有引起通脹，而且貨幣開始走進(jìn)了土地市場。中國的通縮是一個實體經(jīng)濟(jì)的通縮，但在資產(chǎn)市場里面是一個非常通脹型的，而這個通脹是完全反映了貨幣供應(yīng)量的上升，十年來中國貨幣供應(yīng)量上升10.6倍。如果銀行的表外資產(chǎn)的擴(kuò)張和民間的一些資產(chǎn)擴(kuò)張，加起來是5倍以上。我們看到土地價格上升是反映了貨幣供應(yīng)上升幅度。因為過去沒通脹可以放那么多貨幣，尤其是土地價格的上升。現(xiàn)在有了通脹，所以它對土地市場應(yīng)該是壓制型的。我們用通脹來說的話，對固定市場本身是利好的，因為以前是已經(jīng)漲起來了，所以現(xiàn)在貨幣的控制就對他有壓制的影響了。

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