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跨越國界房奴故事:莫斯科購房簡直是天方夜譚
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 634 次
統(tǒng)計數(shù)據(jù)是枯燥的,統(tǒng)計數(shù)據(jù)之外的現(xiàn)實生活卻演繹著一個又一個鮮活的個例。中國人購房子永遠是那么難,房價也永遠是那么高,那么在國外呢?看看下面兩段故事,也許我們會找到某種跨越國界的共鳴。
在東京購房子要耗上兩代人
東京人多地少,,購房子不是一件容易的事,房價很高,且有日益攀升之勢。 如果在繁華地段,每套公寓可高達上億日元,普通的日本民居兩層木式建筑,好的地段地皮要5000萬日元(11月3日公布的外匯牌價上,100日元約合7.59元人民幣),蓋房需要幾千萬日元,加起來也要上億日元。如果不是高薪,不敢問津。
記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)找到了在日本生活的華人老李,老李已經(jīng)在日本打拼了19個年頭了,剛來日本的那年他只有26歲,是一個血氣方剛的小伙子,他還記得離開中國的時候,國內(nèi)剛剛開始改革開放。2009年,老李已經(jīng)45歲了,可是直到這時方才購下了屬于自己的住房。在購房子的時候,他看了很多樓盤,選中了東京市相對偏僻的板橋區(qū),房子使用面積約60平方米,兩室一廳,總價約4000萬日元,有土地所有權(quán)。定下來后,他先交了頭付10%的定金,然后在交房時交頭付——4000萬日元的房子頭付較低為400萬日元,相當于房價的10%。
老李為了每月少還貸,頭付交了800萬日元。簽貸款契約時交印花稅2萬日元。加上中介費、手續(xù)費等又付了70萬日元左右。老李貸款3200萬日元,返還時間為35年,選擇隨日本銀行利率上下浮動的變動型利率,每月還款是12萬多日元。
老李在東京的一家中型企業(yè)工作,每月可供支配的收入為35萬日元左右,剩下的錢供小孩的教育費和一家四口的日常生活支出,日子還算過得去。但一提到退休后還有20年要還貸,老李就顯得有些無奈。因為那時每月的收入只有養(yǎng)老金,每月不到10萬日元。他打算把房子留給孩子,當然房貸也要父債子還,自己則回中國生活。
很多年輕的日本人在30歲左右購房,差不多退休時才還清貸款。有的靠自己,但很多人都有父母的資助。很多日本老人感嘆說,一輩子奮斗就弄了一套房子,這是大多數(shù)工薪族的縮影。
很久之前,人們習慣于子承父業(yè),而現(xiàn)在的東京人開始了“子償父債”,可見東京作為國際化程度很高的大都市,其房價已經(jīng)到了人們很難承受的地步。
在莫斯科購房子幾乎等于一個童話
“普通人在莫斯科想購套房簡直就是天方夜譚!”30歲的維佳談到他的坎坷購房路時滿腹苦水。
維佳來自俄羅斯南部的一個小城市,大學畢業(yè)后留在了頭都莫斯科,在剛開始工作的時候,他跟中國很多大學畢業(yè)生一樣,要租房子住。2004年在決定和妻子馬琳娜組成家庭后,維佳開始考慮在莫斯科購房,但面對令人咋舌的高房價,維佳數(shù)次望而卻步,那種感覺是痛苦而煎熬的。
據(jù)莫斯科市政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2008年莫斯科市住房均價達到每平方米6100美元(11月3日公布的外匯牌價上,100美元約合682.78元人民幣)。雖然今年受到了金融危機的影響,莫斯科的房價持續(xù)下跌,但目前新房均價仍停留在每平方米5300美元的高價上,市平均房價達每平方米2萬美元。如此看來,或許那些預言北京、上海數(shù)年后房價會漲到5萬元/平方米的“靈感”來自于莫斯科。
而莫斯科人的月平均工資是1300美元。對于普通人來講,在莫斯科購房可望而不可及。維佳說,現(xiàn)在莫斯科百姓大都住在政府福利房里,而年輕人也不得不與父母同住。結(jié)了婚的有的住在祖父母傳下來的房子里,有的只能租房,只有家里條件好的才得以在父母資助下購一套新房。
2005年初馬琳娜懷孕了,即將誕生的小生命迫使小兩口將購房計劃重新提上日程。維佳說,有錢人大可以選擇實力雄厚的開發(fā)商旗下的高端樓盤,而普通人購房只能考慮大環(huán)外(相當于北京五環(huán))位置偏遠的新房或者通過中介找一個二手房。
維佳較終選擇了大環(huán)外一個69平方米的兩居室,每平方米價格為1500美元,東拼西湊之后,維佳一次性付了全款?!盀槭裁床毁J款購房?”面對疑問,維佳解釋道,俄羅斯房貸市場并不發(fā)達,對多數(shù)俄羅斯人來說,住房抵押貸款還是近幾年才出現(xiàn)的,而苛刻的貸款制度更使按揭購房成為空中樓閣。
“俄羅斯人沒有住房公積金這樣的福利,只有少數(shù)大企業(yè)才會為員工謀福利,出面和銀行簽署一些貸款優(yōu)惠合同。即便這樣,俄羅斯人還是很難承擔高額利率,寧愿跟親朋好友借錢也不愿貸款?!本S佳說。
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