從今年年初，部分城市房價、地價出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，引起了政府高度重視。今年4月，政府出臺“新國十條”，標志著號稱有史以來較嚴厲的宏觀調(diào)控降臨樓市。限購、二套房頭付50%、限制外地人購房、三套房貸從嚴、認房又認貸等一系列新的規(guī)定接踵而來，讓購房者和開發(fā)商一時集體迷失了方向。然而從實際效果上看，新政的威力似乎還沒有完全顯現(xiàn)出來，沒能遏制住房價的增長，不過，盡管一次調(diào)控沒能達到預期的效果，但高房價已經(jīng)得到了政府的高度重視，后續(xù)的調(diào)控政策也不斷推出，行政手段在樓市調(diào)控中的作用不斷加強。

　　國慶長假之后，房地產(chǎn)調(diào)控政策突然加強。9月29日，五部委分別出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。房地產(chǎn)二次調(diào)控轟然落地，給驟然升溫的房地產(chǎn)市場又潑一次冷水。這著實另開發(fā)商和購房者慌了手腳，樓市一度低迷。宏觀調(diào)控政策對成交量的抑制表現(xiàn)較明顯，但對房價的抑制作用仍然不大。相反，上海在二次調(diào)控中，成價均價還創(chuàng)反彈新高，再一次挑戰(zhàn)了國家的宏觀調(diào)控政策。國家宏觀政策調(diào)調(diào)調(diào)，房價卻不斷漲漲漲、怎樣才能跳出這樣的經(jīng)濟怪圈，看來國家的宏觀政策還要加把力。

　　作為國家第三次宏觀調(diào)控前的“開胃菜”，房產(chǎn)稅的出臺引起了各界人士的高度關注，房產(chǎn)稅的征收被視為一劑猛藥。而進入新一輪五年規(guī)劃，房產(chǎn)稅的征收也被視為改變地方政府土地財政的重要手段。近日，市場上又傳言上海與重慶將作為頭批試點城市即將征收房產(chǎn)稅。這無疑引起了購房者的恐慌，大家紛紛開始持觀望態(tài)度。

　　第三次國家宏觀調(diào)控即將到來，明年房價走勢如何？購房者又應何去何從呢？

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