上周五，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得“年底貸款難”問(wèn)題雪上加霜。

　　一個(gè)月前向銀行提交二手房按揭申請(qǐng)的市民梁先生被告知貸款難以發(fā)放，較快得等到一個(gè)多月后，也就是明年1月份才能拿到貸款。這讓梁先生不得不請(qǐng)求中介向房東要求延遲交付剩余房款。近期貸款問(wèn)題讓不少購(gòu)房者“頭痛不已”，甚至不得不推遲購(gòu)房計(jì)劃。

　　多家銀行暫停個(gè)人房貸發(fā)放

　　“今年的住房貸款放貸名額已經(jīng)用完，較快得到明年1月份才能放款?！笔袇^(qū)銀行的房貸部經(jīng)理無(wú)一例外地表示，目前只接受住房貸款申請(qǐng)，但年底已暫停個(gè)人房貸放款。郵儲(chǔ)銀行負(fù)責(zé)房貸的潘經(jīng)理甚至直言，近期房貸十分緊張，就算購(gòu)的是一手新房，由房產(chǎn)公司出面來(lái)做按揭也基本上貸不出款來(lái)。

　　為何近期個(gè)人住房貸款如此“吃緊”？中國(guó)銀行紹興分行的工作人員告訴記者：“往年也有年底貸不出款的情況。今年的住房貸款放貸額度已經(jīng)用完，只能暫停放款了。”隨后記者又詢問(wèn)了招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等銀行，這些銀行均告知，由于貸款額度用盡，所以收緊了個(gè)人房貸。

　　現(xiàn)在購(gòu)房做好遭遇“拒貸”準(zhǔn)備

　　房貸如此“吃緊”，那么對(duì)近期的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)有影響呢？記者走訪了市區(qū)的一些房產(chǎn)中介，人民路開(kāi)創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)謝經(jīng)理介紹，銀行出現(xiàn)的這種情況對(duì)他們影響并不大，因?yàn)槭袇^(qū)二手房交易一般會(huì)按照“先由購(gòu)主付全款，辦出三證后，再去銀行辦理貸款”的程序走。不過(guò)，一些數(shù)額較大的二手房交易還是受到了影響，“150萬(wàn)以上的房子，一般房東也能接受先付部分房款，辦出貸款后再付清房款。”謝經(jīng)理說(shuō)，近期貸不出款的話，一般需要中介出面與房東進(jìn)行協(xié)商，而且她建議可以在購(gòu)房合同中就“貸款延期”等情況進(jìn)行特別說(shuō)明，以避免不必要的糾紛。當(dāng)然在“貸款難”的情況下，購(gòu)賣雙方的“違約”風(fēng)險(xiǎn)都在增大，找一家可靠的房產(chǎn)中介也變得十分必要，否則很可能因“拒貸”或“貸款延期”而增加購(gòu)房成本。

　　“好的個(gè)人信用記錄以及好的貸款條件，可能會(huì)讓你在眾多的貸款者中獲得優(yōu)先?！编]儲(chǔ)銀行的潘經(jīng)理認(rèn)為，在貸款收緊的情況下，銀行會(huì)更加嚴(yán)格地審查貸款人的資料和情況，一旦銀行開(kāi)始放貸，誰(shuí)的條件更好銀行就會(huì)把貸款優(yōu)先發(fā)放給誰(shuí)。（天天商報(bào)）

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