商業(yè)貸款和公積金貸款對三套房停貸后，抵押貸款購房路又被堵死，樓市調(diào)控節(jié)奏緊密，購房人三套房貸款“錢無門”。目前市場中有不少精明的購房人想出各式高招變通三套房貸款，可謂是“花招出盡”。不過，業(yè)內(nèi)專家指出，不論采用哪種方式，購房風(fēng)險都“不可小覷”。

　　花招一

　　夫妻假離婚購房 配偶假戲或真做

　　典型案例：曹先生婚前曾經(jīng)過商業(yè)貸款購置過一處房產(chǎn)，婚后又以其名義用公積金購置了一套房。半年前，曹先生已將其中一處房產(chǎn)出售?，F(xiàn)在曹先生想 再購一套房，因為妻子名下沒有貸款記錄，所以想以妻子的名義購購。曹先生經(jīng)過咨詢得知，銀行在認(rèn)定上是以家庭為單位，因為自己已經(jīng)有過兩次貸款記錄，就算 以妻子名義再購房，還是會被認(rèn)定為第三套房。曹先生打算辦個假離婚，用妻子名義購房，這樣既可以規(guī)避三套房的限制，還可以享受頭套房的政策優(yōu)惠。

　　誰料，曹先生和妻子辦理了假離婚手續(xù)，用妻子的名義購了房后卻“人去樓空”。原來曹先生的妻子對自己的婚姻生活一直不滿意，趁機擺脫了婚姻，自己還落了個房子。

　　風(fēng)險系數(shù)：★★★★☆

　　專家分析：通過夫妻假離婚來逃避三套房停貸的做法存在一定風(fēng)險，如果像曹先生這種情況，一旦有一方假戲真做，另一方很有可能遭遇“人財兩空”的 局面。即使是假戲做成，一旦日后被銀行核實時查出假離婚情況屬實，銀行會認(rèn)為當(dāng)事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節(jié)嚴(yán)重的還可能沾染上信用“污 點”。

　　花招二

　　以朋友名義購房后朋友“翻臉不認(rèn)人”

　　典型案例：高先生年初時看中了某樓盤，準(zhǔn)備購購一套小戶型用于投資。這已屬于他的第三套房，銀行停貸。他便以好朋友江先生的名義購購，出于信任他們沒有簽署任何協(xié)議。半年后，高先生要求江先生將房產(chǎn)賣掉把錢給他，被江先生一口回絕，高先生傻了眼。

　　風(fēng)險系數(shù)：★★★★★

　　專家分析：用朋友名義購購房產(chǎn)風(fēng)險。正如案例中高先生因為沒有經(jīng)過合法公證或是簽署具有法律效力的協(xié)議，自己出錢購購的房產(chǎn)被朋友占為己有，高先生就像“啞巴吃了黃連”。因為房產(chǎn)證登記在朋友名下，高先生無憑無據(jù)，即使雙方撕破臉皮，也無濟于事。

　　花招三

　　以父母、子女名義購購 　風(fēng)險略低但影響甚大

　　典型案例：駱先生和妻子名下各有一處婚前貸款購購的房產(chǎn)，其中妻子名下的房產(chǎn)已于年初售出。駱先生想再購一套房用于投資，銀行稱駱先生家庭名下 已有過兩次貸款記錄，再購房屬于第三套房。駱先生想到用父母或是孩子的名義來申請貸款，因為父母名下只有一套原單位分的福利房，而女兒也已滿20歲，他認(rèn) 為或許這樣能夠辦理貸款。

　　風(fēng)險系數(shù)：★★☆☆☆

　　專家分析：以父母或子女名義來購房雖然風(fēng)險系數(shù)較低，但也有諸多弊端。如果以父母名義購房，目前銀行較長可貸到借款人65周歲，如果父母年紀(jì)大 且無還款能力證明時，銀行將拒批。如果以子女的名義購房，銀行一般要求借款人提供收入證明，即使可以用子女的名義貸款，子女以后再貸款購房將受到影響。（洛陽晚報）

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