較近房價再次回暖，社會輿論再次出現(xiàn)了所謂“調(diào)控成了空調(diào)”的論調(diào)。9月29日起國家有關(guān)部委再次出臺“升級版”的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的調(diào)控措施，還有一些人認為，政府一定說得多、做得少。這再次反映出整個社會心態(tài)的某種不成熟，從民眾到媒體，涉及到房地產(chǎn)的各方，都缺乏健康的房地產(chǎn)心態(tài)。

客觀地說，把樓市再次出現(xiàn)的不好苗頭統(tǒng)統(tǒng)“歸罪于”政府，是有失客觀的。從國家專業(yè)人到官方媒體，都曾迅速地對樓市再次膨脹的苗頭高度關(guān)注，并用多項政策表明調(diào)控房價的決心。以這次調(diào)控為例，除了進一步嚴格規(guī)范房市信貸之外，比如三套及以上房貸停止發(fā)放、頭付比例提高到30%、加大住房交易市場檢查力度等等，甚至還要推出地方政府官員對房市調(diào)控不力的問責制。

筆者至少認為，在既要保證國家經(jīng)濟的整體向前發(fā)展，又要保證已購房者的利益，更要兼顧未購房者的需求等多重悖論的大背景下，政府能做的恐怕還不能比現(xiàn)在更激進。畢竟，中國經(jīng)濟早已過了計劃時代，沒有任何力量可以強制讓房市一夜暴跌，即便那樣做，同樣有許多人會反對。

因此，在房市調(diào)控的關(guān)鍵期，除了政府需要進一步跟蹤和監(jiān)控政策是否落實到位之外，筆者認為，至少媒體、個人和企業(yè)都需要反思。

媒體不能再充當非理性的樓市煽風點火或過高抬高購房者預期的角色。較近有些所謂樓市回暖，很大程度上就是媒體“制造”的。比如，某媒體報道北京某“日光盤”，推出一日即迅速，實際上此樓盤是因為次開盤銷售不佳，次開盤后大幅降價，采取比周邊樓盤低得多的價格才實現(xiàn)了“日光奇跡”。類似的媒體瞎炒作的案例非常多，為了制造新聞而喪失了客觀的態(tài)度，抬高和助長老百姓瘋狂追捧房市的緊張感和恐懼感。

此外，許多媒體對房價的關(guān)注甚至超過了天氣預報，全面向社會傳遞“人人都需要盡早購房”的錯誤觀念。事實上，沒有任何一個國家能夠?qū)崿F(xiàn)“人人都能購得起房”。這種單向的報道誤區(qū)使人們忽視了政府保障房、廉租房的建設(shè)，導致社會真正需要政府救濟或幫助的弱勢群體反而得不到與“有一定潛在購房實力的人”同等的關(guān)切。

媒體的造勢當然也與普通消費者的心態(tài)分不開。經(jīng)常挨罵的任志強先生有一點說得有道理，他說，那些80后不要老想著一畢業(yè)就馬上擁有自己的房子，而這些孩子的父母也不要去滿足子女的這種不合理的要求。事實相反，太多的家長給剛畢業(yè)的孩子就購了住房，甚至幾代人的積蓄都花在這事上。這種景象是極不正常的，如此畸形的購房觀念，怎能造就健康的樓市？

更為嚴重的是，全社會都把房地產(chǎn)當作投機賺錢的工具，企業(yè)都不搞實業(yè)、不進行科技創(chuàng)新，這較終就把房地產(chǎn)搞成了“全民股市”甚至是賭場。遍觀世界各國，沒有任何一個國家是因為房地產(chǎn)而實現(xiàn)繁榮的，沒有一個落后國家是通過房地產(chǎn)而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、成為發(fā)達國家的。企業(yè)投機房地產(chǎn)的心態(tài)將嚴重威脅整個民族的崛起。

中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注定是一個全面的社會系統(tǒng)工程，社會各方都需要一個理性的回歸。套用那句西方諺語，“當你用一個手指指責別人時，至少三個手指是指向自己的”，在樓市這個問題上，罵誰都不如反思自己更重要，只會罵政府，較多也只是圖個嘴癮而已。

（環(huán)球時報）

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