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　　由于國土部早就開始限制別墅、排屋用地的審批，導(dǎo)致別墅排屋的稀缺性日益增加，吸引了不少購房者關(guān)注。在本報較近組織的房展和看房活動中，有不少讀者不約而同地咨詢：“杭州現(xiàn)在哪里有新開的排屋賣？”市場需求可窺一斑。那么近期有哪些排屋、別墅新盤要推？本報對幾個關(guān)注度高的樓盤進(jìn)行了梳理。

　　西溪　千萬元以上的高端物業(yè)，供應(yīng)不足百套

　　放眼杭州周邊，昂貴卻頗受歡迎的板塊要數(shù)西溪板塊。由于貼近杭州市主城區(qū)，又擁有西溪濕地的天然資源，以及整體限高等營造出的優(yōu)越環(huán)境，西溪板塊的排屋、別墅算得上是中的。排屋單套總價基本上在千萬元以上，而別墅的單價更是飆至10萬/㎡，然而即使是這樣的高價，卻不能阻擋很多人購購一套西溪房的強(qiáng)烈愿望。

　　說到西溪板塊的高端房產(chǎn)，就不能不提大華 (論壇 新聞)·西溪風(fēng)情，這個樓盤幾乎成了西溪板塊早期高端物業(yè)的代名詞。作為西溪樓市拓荒者之一，大華·西溪風(fēng)情的開發(fā)過程一直吸引著杭州人的目光。

　　目前，今年4月推出的大華·西溪風(fēng)情五期悅宮組團(tuán)56套聯(lián)體別墅，還有有十余套房，其中聯(lián)體別墅286~367㎡，濱河別墅520~550㎡。聯(lián)體別墅的單價在40000元/㎡以上，算起來單套總價在1200萬元以上。而濱河別墅的單套總價在4000萬元以上，算來單價在10萬/㎡左右，確實是名副其實的樓盤。除了目前的十多套尾房，想購西溪風(fēng)情的購房者還可以關(guān)注它下次將推出的新房源。據(jù)了解，大華·西溪風(fēng)情五期悅宮預(yù)計將于明年年初推出悅宮組團(tuán)的76套聯(lián)體別墅。

　　位于文一西路上的坤和·西溪里 (論壇 新聞 視頻)也同樣是廣受關(guān)注的西溪樓盤，據(jù)了解，西溪里的18席珺園“水境央墅”合院排屋預(yù)計將于10月底11月初開盤。這批排屋房源的主力面積為290㎡、325㎡，業(yè)內(nèi)估計單套價格在千萬以上。由于西溪里靠近主城區(qū)，稱得上是西溪板塊的城市排屋，對在市區(qū)工作的改善型購房者有相當(dāng)吸引力。

　　此外，位于文一西路延伸段的青楓墅園 (論壇 新聞)現(xiàn)在也還有十套左右排屋在售，面積在200~300㎡左右，價格在28000~29000元/㎡左右。

　　下沙　江景排屋，今年先進(jìn)主角

　　下沙給人的印象常常是連片的高層公寓，但其實下沙沿江一帶擁有濕地、江景的天然條件，而且與錢江新城相連，相當(dāng)適宜營造排屋等高端居所。下沙目前值得關(guān)注的是一線江景樓盤保利·江語海 (論壇 新聞)。

　　保利江語海 (論壇 新聞)位于下沙6號大街和沿江大道交匯處北面，近臨錢塘江入海口，可以說是處于錢塘江東部龍頭。該項目是保利地產(chǎn)繼保利·東灣 (論壇 新聞 視頻)之后，在錢江北岸一線沿江區(qū)塊打造的新一代全江景樓盤，由7幢ArtDeco風(fēng)格的全江景公寓與49席一線江景英倫官邸排屋組成。

　　英倫風(fēng)格排屋“逐景觀而建”， 以類獨棟或雙拼的建筑類型，與一線江景以及2200畝原生態(tài)沿江濕地公園生態(tài)景觀充分結(jié)合，營造出360度景觀體系。據(jù)了解，保利·江語海將在11月開盤，預(yù)計頭次將會推出十多套排屋房源。

　　之江　年內(nèi)排屋別墅項目僅一個

　　之江板塊作為杭州的后花園，開發(fā)的項目基本都以排屋、別墅類高端住宅為主，也有不少耳熟能詳?shù)母叨藰潜P。目前之江板塊的新盤并不是很多，值得關(guān)注的是位于九溪之南、之江旅游度假區(qū)內(nèi)的錢塘·梧桐燕廬 (論壇 新聞 視頻)。

　　錢塘·梧桐燕廬背靠獅子山，具有獨特的環(huán)境資源。該項目由7棟面積400㎡~500㎡左右的法式排屋、以及7棟80㎡~160㎡邁阿密Artdeco山景公館和部分商業(yè)構(gòu)成。頭期將推出的法式官邸排屋，其立面采用德國原產(chǎn)萊姆石干掛裝飾，采用法式全精裝庭院，每戶都擁有85~400㎡坐擁三庭院，邊套戶型還配備專屬坐擁泳池。據(jù)了解，錢塘·梧桐10月中旬將推出頭期法式官邸排屋，預(yù)計頭次將推出十多套房源。

　　主城區(qū)之外

　　四大別墅聚集地，6個樓盤可關(guān)注

　　臨安青山湖板塊是杭州獨幢別墅的集中地。依托青山湖的自然山水 (論壇 新聞)資源，青山湖板塊的別墅樓盤近年來迅速打響了知名度。對想購獨幢別墅的購房者來說，青山湖板塊不僅自然條件好，適宜做休閑度假別墅，而且房源可選余地比較大。

　　中都·青山湖畔 (論壇 新聞 視頻)是擁享青山湖四分之一湖岸線的大規(guī)模別墅群，也是少數(shù)擁有湖山雙景的景觀別墅。中都·青山湖畔現(xiàn)已開發(fā)“林泉流韻”、“綠野清風(fēng)”、“水岸風(fēng)華”三期組團(tuán)。據(jù)了解在售的三期“水岸風(fēng)華”還有十幢左右房源，戶型面積在360~480m2左右，價格在700萬~1000萬元/棟。現(xiàn)在可以看到實景現(xiàn)房，能親身體驗山水別墅的居住感?！八讹L(fēng)華”現(xiàn)房精選高端石材打造別墅外墻，3重院落環(huán)繞，露臺和寬闊客廳突出了湖山全景的觀景效果。

　　靠近青山湖科技城核心區(qū)的富源·觀唐驪景 (論壇 新聞)也是下半年青山湖板塊值得關(guān)注的新盤。該樓盤背山面水，面對驪瓏湖，擁有獨特的水上杉林景觀，也是整個青山湖內(nèi)僅剩的兩處水上杉林之一。觀唐驪景預(yù)計今年年底將推出批30棟別墅，包含了驪瓏湖湖區(qū)一灣兩岸范圍內(nèi)的獨立別墅。戶型面積從500~750m2不等，其中的濱湖別墅，擁有一線湖山景致，并能獲得大尺度的空間與私人園林。
　　臨平作為杭州的衛(wèi)星城市，近幾年隨著滬杭高鐵的開通、**的規(guī)劃，越來越受到杭州人的關(guān)注，去臨平購房居住也漸漸成為一些杭州人的選擇。與一些郊區(qū)樓盤不同，臨平由于本身居住氛圍濃厚，各種配套都很成熟，所以生活非常便利。

　　臨平的排屋別墅項目較值得關(guān)注的是金都·夏宮 (論壇 新聞)，該項目占地面積450畝，總建筑面積約60余萬m2，是臨平規(guī)模比較大的一個別墅排屋樓盤。該項目規(guī)劃有經(jīng)典法式排屋、高層公寓、半山雅墅、商業(yè)用房等物業(yè)形態(tài)。一期排屋區(qū)容積率為0.59，是板塊內(nèi)稀缺的低密度產(chǎn)品，包含了雙拼、四聯(lián)、六聯(lián)3大類型。建成以后將是一個集山水、建筑、科技合一的高端生態(tài)居住區(qū)。

　　金都·夏宮 (論壇 新聞)一期排屋區(qū)自面市以來已推出92席，現(xiàn)已基本售罄。據(jù)了解，夏宮今年12月底將再推出32套房源，戶型面積規(guī)劃在260~400m2不等，單套總價估計在600萬~1000萬元左右。該批排屋房源由地上三層及地下一層所組成，地下室層高達(dá)到3米，其它樓層層高均在3.3米以上。采用的石材干掛，的地下室(面積在80~170m2之間)和雙車位。

　　此外，位于臨平星橋板塊的東?！で嫣彀雿u (論壇 新聞)也將于明年初推出其排屋房源，擎天半島此前開盤的公寓房源以低總價吸引了不少人的眼球。據(jù)了解，該樓盤有120多套排屋房源，主力面積在220~230m2左右，預(yù)計定價不會過高，對于投資者來說還是值得關(guān)注的。

　　除了傳統(tǒng)的高端物業(yè)集中地，在杭州周邊也有一些在售的排屋房源值得購房者關(guān)注。位于小和山高教園區(qū)西側(cè)的綠野春天 (論壇 新聞)·疊翠谷目前在售一批山居疊排，目前在售套數(shù)66套，面積在208~283平方米，售價21900元/m2。值得關(guān)注的是，目前疊翠谷的疊排是現(xiàn)房出售，即購即住即辦三證。據(jù)了解，目前綠野春天·疊翠谷疊排正在進(jìn)行“交10萬抵50萬”活動，想在小和山購購排屋的購房者可以關(guān)注一下。

　　位于德清縣武康鎮(zhèn)的金都·莫干山陽光田園 (論壇 新聞)，距杭州約35公里，距莫干山風(fēng)景旅游區(qū)13公里。該項目總建筑面積約31萬平方米，建筑密度22%，容積率0.5，是金都依托自然環(huán)境、結(jié)合地形打造的生態(tài)田園別墅。相比于其他樓盤，該項目的價格要來得平易近人的多，從銷售數(shù)據(jù)看，目前獨棟別墅均價在10000元/㎡左右，總價在500萬元/棟以下。據(jù)了解，莫干山陽光田園將在11月推出40套左右房源。

　　三大核心競爭力，一分別墅高下

　　相較普通公寓來說，排屋、別墅類產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場上的地位很特殊。經(jīng)常可以聽到購房者問，那些明明忙得住不了幾天別墅的人購別墅，到底看中什么？也見過，7個人合資購下沙某樓盤一套排屋的極端例子，他們又看中什么？

　　答案只有一個——資源的稀缺性。土地資源的稀缺性決定了排屋、別墅類產(chǎn)品在市場上的供應(yīng)量受到限制，而這又決定了這類產(chǎn)品的投資無論是從保值還是升值方面來看都更有保障。值得稱贊的是，現(xiàn)在的趨勢是，越獨特的資源，開發(fā)商對排屋、別墅的開發(fā)就越精細(xì)，可替代性越弱，稀缺資源+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品決定了其今后廣闊的增長空間。

　　那么如何來選擇一個好樓盤？其實杰出的排屋別墅應(yīng)該具有的價值標(biāo)準(zhǔn)是公認(rèn)的：自然景觀、產(chǎn)品和社區(qū)。

　　自然景觀

　　不敗的吸引力

　　說到自然資源，杭州有湖景、江景、山景和濕地，幾乎都與水有關(guān)。這幾年，錢塘江江岸線上陸續(xù)推出了很多樓盤，江景大宅炙手可熱。所有江岸線上的樓盤都在努力設(shè)法與水尋求聯(lián)系，但客觀地說，早期的江景房在建筑規(guī)劃上對水的利用顯得很不充分，甚至可以說是浪費了一塊好地。

　　如今觀水的主題不變，但觀水的方式變了，自然資源的可接近性更強(qiáng)。比如保利的江語海，它在借鑒保利東灣 (論壇 新聞 視頻)項目經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，又做了提升。地塊整體填高3.6米，在視線上這就避開了錢塘江江堤的遮擋，保證在二樓就可以直面江景。“我們在做景觀規(guī)劃的時候，設(shè)計師也會仔細(xì)推敲植被，對觀江效果的影響，比如，靠近建筑物的景觀樹樹冠的高度就以不遮擋二樓的觀江效果為原則?！苯Z海項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果工程進(jìn)度順利，排屋樣板房、樣板區(qū)今年10月房交會前后就可以開放，到時購房者可以現(xiàn)場看實景效果。

　　另一個不得不提的樓盤是大華西溪風(fēng)情 (論壇 新聞)。2002年，大華西溪風(fēng)情在拿地時，西溪還是一塊不毛之地，到處是水塘、蘆葦，沒有路，很多開發(fā)商在考察后都不認(rèn)為這里適合做房地產(chǎn)開發(fā)。大華西溪風(fēng)情規(guī)劃初期有著很多困難和不確定性，直到“

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