購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。

　　多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。

　　與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“購受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么？《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，按第十八條解釋：購購期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購購現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　按第十九條解釋：購購期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購購現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。

　　在此律師提醒購房者注意：上面所講的是合同沒有約定的情況，合同約定的還是要以合同約定為準(zhǔn)，購房者要想縮短辦證時間，絕不能忽略購房合同中的約定。

　　三步簽訂產(chǎn)證約定

　　步：購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后()日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。

　　步：購房者根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條：預(yù)售商品房的購購人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購購人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責(zé)任，購受人不能在規(guī)定期限()內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。

　　第三步：參照《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內(nèi)容。

　　慎簽不合理的委托書

　　目前，開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其 房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險、增加購房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購購人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商 房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責(zé)任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒有補齊等原因造成的。當(dāng)開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時，購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實非常簡單。

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