云南信息報 今年以來，昆明一、二手房價不斷升溫，一環(huán)內的平均房價已經(jīng)達到了10000元/平方米以上，二環(huán)周邊的房價也在7800元/平方米以上。房價的上漲之勢之猛烈，讓許多投資者對于投資房地產(chǎn)的高回報率頗為看好。然而，新政以來，二套房頭付五成的門檻還是將許多人擋在了門外，于是近期昆明樓市出現(xiàn)了合伙購房的“拼房一族”。

　　近日，從事廣告業(yè)的市民周小姐與她的購房伙伴正活躍在昆明各個售樓部看房子。她們倆相中了南市區(qū)一套售價為46萬元的商品房?！懊娣e為80平方米，位于十里長街，小區(qū)周邊的生活配套和商業(yè)配套很成熟。由于一個人難以承擔近14萬元的頭付，我決定與朋友小王合伙購房，頭付對半出，之后的銀行按揭采取月供平分的方式。算下來，一個人每月只需還款1700多元，雙方的負擔都不算太重。幾年之后，我們可以把這套房子出售，賣房收益各人分一半?！敝苄〗惚硎?。

　　事實上，像周小姐這樣的“拼房一族”于今年開始慢慢活躍于昆明樓市中， 云信記者身邊就有至少10位好友采用合伙購房的方式，投資小戶型房源。雖然合伙購房能夠緩解購房壓力，但是這種購房方式還是要承受一定的風險。

　　近日，本報黃金樓市熱線0871-4155246就接到市民段先生來電反映，也有安寧的李先生來電咨詢共同購房后的有關事項。原來，段先生在去年中旬和好朋友合伙購購了位于北京路的一套住宅。近日，由于好朋友急需用錢，決定提前把這套房出售。雙方因是否賣房一事沒有達成協(xié)議，導致朋友之間產(chǎn)生矛盾。

　　“實在沒辦法，我只好狠狠心請父母湊了一筆錢，將朋友原來出的部分購房頭付款及銀行月供款如數(shù)償還。因房價上漲，我還補助了2萬元錢給他，作為房產(chǎn)升值后的好處費。本來是想通過合伙購房的方式獲得收益，沒想到較后卻還是被迫當上了房奴。”段先生有些無奈。

　　看來，當“拼房一族”雖然能及時圓了自己的投資夢，但從中也隱藏著不少風險。那么，合伙購房到底需要哪些手續(xù)？應當注意哪些問題，才能合理規(guī)避風險？

　　■律師提醒

　　須簽署協(xié)議，落實房產(chǎn)歸屬及收益

　　云南鑫金橋律師事務所劉愛國律師表示，合作購房存在四大風險。，使用風險?！昂匣镔彿俊钡姆课輰儆谒型顿Y人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人，購購的房屋如何出租？出租給誰？如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配？好的位置和差的位置怎樣協(xié)調等問題如何解決成為難題；，合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權？此外，房屋出售或出租后，其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定；第三，市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了，合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔？第四，對兩個或兩個以上個人共同購購90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購購人均不適用頭次購購普通住房的契稅優(yōu)惠政策。假如周小姐她們“合伙購房”計劃成功，但以后她們中的任何一人將來購房時均享受不到頭套房的優(yōu)惠，因為她們都是產(chǎn)權人。

　　“如果已經(jīng)決定要當‘拼房一族’，那么在雙方合作之時，有一些程序是必需要寫清楚的。比如，沒有親屬關系的人合伙購房，較好在房產(chǎn)證上約定各自產(chǎn)權所有之外，再簽訂一份合伙購房的協(xié)議，對房產(chǎn)的使用權、處置權、收益分配等作出詳細的規(guī)定，避免日后出現(xiàn)糾紛。，協(xié)議中約定各自產(chǎn)權所有、投資所承擔的風險以及收益比等細節(jié)問題，各方簽字認可，如有必要可以到公證處進行公證?！眲蹏硎尽＃ㄘ熅?肖永林）

（來源：云南網(wǎng)）

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