近日,來(lái)自北京、上海、深圳、杭州等地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,住宅成交量均出現(xiàn)了不同程度的回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交量的反彈,說(shuō)明在開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤等促銷手段下,購(gòu)房者的熱情有所回升。住在杭州網(wǎng)頭席評(píng)論員丁建剛說(shuō):“著急購(gòu)房者的比例正在上漲?！?/P>

　　壓抑的購(gòu)房需求

　　來(lái)自杭州統(tǒng)計(jì)部門的調(diào)查顯示,受房產(chǎn)新政影響,杭州一年之內(nèi)明確購(gòu)房意愿者的比例,從2009年10月的歷史較高點(diǎn)69.8%,下降到了46.2%。房產(chǎn)新政后,接近半數(shù)的意向購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌,44%的購(gòu)房者陷入觀望,29.2%的意向購(gòu)房者推遲購(gòu)房。

　　盡管近期包括保利東灣、金地自在城、萬(wàn)科西溪蝶園在內(nèi)的一些樓盤取得了良好的開(kāi)盤業(yè)績(jī),但根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示,新政調(diào)控后,4月18日~6月30日,杭州（包括蕭山、余杭在內(nèi)）依然還有11個(gè)樓盤成交量為零。

　　丁建剛在接受采訪時(shí)表示:“杭州5月成交房源約1000套、6月約1400套、7月約2300套,而往年正常的月銷售套數(shù),一般在4000套左右。樓市調(diào)控帶來(lái)的觀望氛圍,當(dāng)然壓抑了杭州的購(gòu)房需求?！?/P>

　　丁建剛是杭州知名房產(chǎn)人士,向其咨詢購(gòu)房問(wèn)題的杭州市民已達(dá)到2萬(wàn)多人次。經(jīng)常在節(jié)目中接受咨詢的丁建剛,有個(gè)明顯的感受:“之前在節(jié)目中,打電話向我咨詢的聽(tīng)眾是經(jīng)常打不進(jìn)電話的,但4月17日以后,就明顯不一樣,前來(lái)咨詢的購(gòu)房者數(shù)量明顯減少?！?/P>

　　而據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì),杭州2007年共計(jì)銷售商品房約4萬(wàn)套,隨著樓市調(diào)控,2008年這一數(shù)據(jù)下滑至2萬(wàn)套,但隨著樓市調(diào)控結(jié)束,2009年杭州樓市爆發(fā),成交量達(dá)到7萬(wàn)套。

　　“截至目前,杭州住宅成交量約1.57萬(wàn)套,雖然購(gòu)房需求是會(huì)變動(dòng)的,但不可否認(rèn),樓市調(diào)控壓抑了大量的購(gòu)房需求。”丁建剛表示。

　　杭州另一位知名房產(chǎn)人士、雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受采訪時(shí)表示:“樓市調(diào)控顯然壓抑了購(gòu)房需求,這種需求積壓到一定程度,就會(huì)體現(xiàn)在樓市成交量上的報(bào)復(fù)性上漲?！?/P>

　　觀望氛圍漸散

　　依然在杭州某電臺(tái)接受房產(chǎn)咨詢的丁建剛,發(fā)現(xiàn)較近咨詢電話又開(kāi)始火爆起來(lái)了,“很多聽(tīng)眾又打不進(jìn)電話了”。

　　“這些來(lái)咨詢的購(gòu)房意向者,有些認(rèn)為已經(jīng)到了購(gòu)房時(shí)機(jī),有些屬于長(zhǎng)期看漲,隨時(shí)可以購(gòu)房的,而有些依然選擇觀望,這都有一定比例,但著急購(gòu)房者的比例顯然在上漲?！倍〗▌傉f(shuō)。

　　按照住在杭州網(wǎng)提供的數(shù)據(jù),如果以2009年的數(shù)據(jù)為參照,那么2010年杭州還有5.4萬(wàn)套購(gòu)房需求,而以2007年為參照,杭州接下來(lái)的購(gòu)房需求依然還有2.4萬(wàn)套。章惠芳表示,“需求很難統(tǒng)計(jì),而供給方面,也不能簡(jiǎn)單就判斷下半年400萬(wàn)平方米的供給。隨著樓市調(diào)控,一些開(kāi)發(fā)商會(huì)減緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏,而有些上半年出讓的土地,連土地款都沒(méi)有交清,在這樣的市場(chǎng)條件下,開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)選擇這么快就入市銷售。”

　　丁建剛稱:“杭州樓市成交量處于復(fù)蘇之中,稱回暖還為時(shí)尚早。但一些樓盤的均價(jià)下調(diào),肯定能帶來(lái)銷量。以萬(wàn)科西溪蝶園為例,均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米,和同一板塊僅相差幾公里的南都德加價(jià)格幾乎一樣。而南都德加已經(jīng)是10年的老房子,怎么和精裝修的新房西溪蝶園比？改善型需求,當(dāng)然愿意賣了南都德加來(lái)購(gòu)西溪蝶園了?！?/P>

【作者：張初亮】 （責(zé)任編輯：鄧宇）

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