從設(shè)計(jì)角度來講，需要配備有足夠經(jīng)驗(yàn)有能力的人去承擔(dān)。因?yàn)槊娣e小，做起來難度很大，要求更加精心去完成。做起來比商品住宅100-200平米的難度更加大，需要更多的技巧，需要從每平方米的空間利用去處理，甚至小到幾公分地去摳。但是現(xiàn)在各個(gè)設(shè)計(jì)院都沒有重視起來，落實(shí)到設(shè)計(jì)師的可能就是剛從學(xué)校出來的一些年輕人，高手沒有參與。所以從設(shè)計(jì)角度根本沒有認(rèn)真去考慮。

　　小面積的住宅要達(dá)到高品質(zhì)、高舒適度必須要有手段，要有技巧，要能有創(chuàng)新的精神，還需要突破一些常規(guī)的做法、從新去解說相關(guān)的規(guī)定。比如現(xiàn)在的LOFT住宅模式的確可以見到小面積設(shè)計(jì)發(fā)揮的功效；但是和現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定是它不能吻合的，所以很多地方列為禁區(qū)。另外天津有個(gè)項(xiàng)目面積也只有50-70平米，但是通過自由分割靈活空間設(shè)計(jì)，流通空間，小中見大，使僅有的小空間發(fā)揮了較大的功能，能做到保留大玄關(guān)、大廚衛(wèi)的常態(tài)做法，只是讓起居、臥室流動(dòng)起來，顯得得大氣而舒適。所以小面積住宅重要的一條經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際通常做法一樣，是打空間靈活設(shè)計(jì)的牌是重要的解決途徑。

　　靈活設(shè)計(jì)的重要條件，需要用大開間的方式來做，現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)手段完全可以達(dá)到的。因?yàn)槭切∶娣e大空間就可以留給家庭自己按照需要和愛好隨意分割?？梢泽w現(xiàn)創(chuàng)新的價(jià)值。，還要解決廚房、衛(wèi)生間的觀念問題，需要從人體功效和操作行為方式考慮；就不能按常規(guī)的方式去做死，把廚衛(wèi)解決了，就可以固定下來，其他空間就可以實(shí)施靈活設(shè)計(jì)。廚房面積按規(guī)定不能小于4.5平米，其實(shí)廚房也可以再小，甚至小到兩三平米都可以做到很舒適；原來規(guī)定臥室較小面積不得小于6平米，如果做得巧妙一點(diǎn)，同樣可保證通風(fēng)和采光，能很好解決解決睡覺功能了，不一定非拿6平米來說是，騰出的地方可以做別的空間使用。有的空間甚至可以不設(shè)門，能當(dāng)視線就行。一個(gè)小家庭，三四十平米左右，這個(gè)空間給他可以處理得很好。甚至在空間上可以做一個(gè)小閣樓，這種辦法是多種多樣的，這樣靈活設(shè)計(jì)的方法，我認(rèn)為在舒適度方面會(huì)提高很多，使用效率會(huì)很高。比如白天不睡覺，床可以掀起來藏在柜子里。所以規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)在小面積套型中要適當(dāng)?shù)撵`活，適當(dāng)?shù)姆砰_，按照大空間綜合考量，不能按照常規(guī)去干。

　　規(guī)范的要求的基本點(diǎn)是保證安全，保證衛(wèi)生，和方便。如果能通風(fēng)，光線又很好，防火衛(wèi)生問題也解決了，還有必要一間一間地檢查嗎？規(guī)范如果控制得太嚴(yán)格，很多創(chuàng)新就沒有了。這都是做小套型、小面積上非常重要的一塊。因此，在結(jié)構(gòu)上需要有大跨度的5米、6米甚至7米的空間，目前沒有任何問題。，隔墻方面也是如此，是靈活設(shè)計(jì)的重要手段。有的臥室和起居也不用區(qū)分得太嚴(yán)格。這個(gè)界限可以稍微模糊一下，因?yàn)樾∶娣e針對(duì)的是小家庭人口少的特點(diǎn)。

　　具體如何做？從組織上來講，由政府牽頭，我認(rèn)為應(yīng)該組織一些專家專門來研究這些小住宅小面積的設(shè)計(jì)，指導(dǎo)居民如何靈活。研究質(zhì)量具體控制到什么程度，配套具體控制到什么內(nèi)容，這是十分必要的。要較低標(biāo)準(zhǔn)來保證。這樣才可以做順健康的發(fā)展。從建造方式方面，更多要用新的設(shè)備和技術(shù)，和新的科技理念去完善它。從方方面面把小住宅的政策房作為一個(gè)研究項(xiàng)目，作為一個(gè)重頭戲的項(xiàng)目去對(duì)待，就可以將小套型小面積的房子做得更好。

　　總的來講，我們不能把它做成一個(gè)垃圾房，一個(gè)看不上眼的房來輕視它，那樣會(huì)變成社會(huì)譴責(zé)歷史遺憾的一個(gè)房子，就很糟糕。今天歷史的責(zé)任應(yīng)該完成“雖然面積小，而品質(zhì)并不低”的房子。

　　目前我認(rèn)為現(xiàn)在的一些方法，現(xiàn)在看來非常缺失的，非常簡(jiǎn)單潦草，那是問題了。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！