象征此輪房產(chǎn)調(diào)控的“國十條”已經(jīng)超過110天了，對許多希望購房的城市居民來說，似乎也并沒有看到自己滿意的房子價格下降，所以近段時間以來，不斷有朋友同事發(fā)問，現(xiàn)在到底該不該出手購房。

　　其實要回答這個問題并不難，關(guān)鍵是看你購房做什么用，如果說是改善性自住，或者年輕人結(jié)婚用房，我們可歸結(jié)為剛性需求購房。本人的觀點是，任何時候購進(jìn)都不會錯，因為自己的需求是剛性的，早購早受益，至于有人擔(dān)心購進(jìn)后如果房價大跌豈不虧大了，我覺得大可不必，因為你購的房子已經(jīng)享受到了，除非你愿意繼續(xù)留在以前的小房子湊合住，或者將婚期往后推。

　　如果是投資購房，則應(yīng)該好好選擇時機(jī)。因為你的需求不是剛性的，你已經(jīng)住上了滿意的房子，因為手上錢多，沒有更好的投資機(jī)會，所以選擇房子作為保值的商品。房價如股價一樣，在中國現(xiàn)在乃至未來相當(dāng)長時間內(nèi)，價格一定是波動的，既然作為投資品，購進(jìn)時機(jī)價格和賣出時機(jī)價格的選擇是非常重要的，沒有人會高價購進(jìn)低價賣出，虧本的購賣是不會有人做的。

　　這里面就有個長線和短線的問題。眾所周知，房屋的購賣成本是非常高的，一購一賣的所有稅費幾乎占據(jù)總量的15%以上。這只是經(jīng)濟(jì)上的成本，而且房屋購賣的時間一般也得三個月以上，基于以上兩點，如果把購房作為投資保值，一定要做長期打算，未來短期炒房賺錢機(jī)會似乎并不大。

　　投資購房頭先要看清大方向。眼下正在實施的房產(chǎn)調(diào)控，短時間內(nèi)似乎看不到政策松動的跡象，在這種政策的壓力下，未來半年之內(nèi)房價至少不會上漲，因為政府不會容忍。至于會否下跌，取決于開發(fā)商手中的錢能扛多久，如果能扛上一年半載，則房價基本不會出現(xiàn)大幅度下跌。否則一旦形成開發(fā)商降價潮，房價有可能出現(xiàn)大幅度下跌，但短期還難以判斷。

　　另外政策調(diào)控下地方政府的財稅能支撐多久，還有購房的人能堅持觀望多久，這也是決定房價走勢的重要依據(jù)。但如果著眼于長期看，未來房價上漲應(yīng)該是大概率事件。

　　我有兩個做投資的朋友，經(jīng)歷了2007年大牛市之后，當(dāng)時的資產(chǎn)總值都接近1200萬元。一個分別于當(dāng)年底和2008年中花700萬元在市購進(jìn)兩套房，之后還剩下500萬元左右留在股市；另一個則1200萬元的資產(chǎn)一直在股市，到目前為止，前者500萬元的金融資產(chǎn)變?yōu)?20萬元，而兩套房估值達(dá)1200萬元，總資產(chǎn)近1820萬元；而另后者1200萬元在股市博弈到1620萬元，由此看來還是房產(chǎn)升值快。

　　雖然不能判斷未來房價能否重演前幾年的暴漲，但房價下跌的概率應(yīng)該極小，尤其是城的房子。除非一種情況下房價會下跌，那就是政府所建的公租房經(jīng)適房段時間內(nèi)能夠滿足大多數(shù)夠條件居民的需求。解放網(wǎng)-新聞晚報 李俊

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