二手房交易的購賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此購賣雙方當(dāng)事人在議定合同時，必須謹慎，在合同中有哪些條款是一定要注意的呢?

　　1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　2.標的。合同的標的，就是雙方欲進行購賣的二手房，這是合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。

　　3.價款。這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。

　　4.履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題，還包括各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理等。

　　5.違約責(zé)任。這里主要說明哪些是違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

　　6.解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　7.合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間、生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃?，致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　8.合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限、補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　9.合同的變更與轉(zhuǎn)讓。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　10.附件。說明合同有哪些附件、附件的效力等。

　　較后要提醒的是，為了保證交易過程的順利，建議找一些有資質(zhì)的品牌專業(yè)公司進行咨詢或是委托，以免浪費不必要的財力、物力。

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