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全裝修和 修像玩文字游戲—區(qū)別在哪里?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  前不久,客戶王女士致電漢宇地產(chǎn)客戶服務(wù),稱其在看房時(shí),上家表示會(huì)將所有固定裝修留下,但拿到鑰匙后卻發(fā)現(xiàn),室內(nèi)空調(diào)已被移走,上家這種行為是否違約?漢宇地產(chǎn)客服代表與上家徐女士聯(lián)系后,上家表示,他們的確把固定裝修都留下來了,但空調(diào)屬于電器,搬走是理所當(dāng)然的。 由此,引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于裝修范疇的討論。

  事實(shí)上,不僅是二手房會(huì)遇到上述問題,在一手房市場(chǎng)上,開發(fā)商紛紛推出全 、精 ,甚至還出現(xiàn)了金 。面對(duì)如此名目繁多的 種類,購(gòu)房者不禁疑惑:它們之間到底有什么區(qū)別?誰來為房屋的裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)?

  “全裝修”與“精裝修”區(qū)別在哪里?

  目前,較多的疑問糾結(jié)在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說,這更像是個(gè)文字游戲,并無實(shí)際區(qū)別。據(jù)了解,目前國(guó)家針對(duì)“全 ”尚無具體的條款來規(guī)范和區(qū)分,先進(jìn)能查閱到的條款,是建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》)。《導(dǎo)則》規(guī)定,裝修一次到位是指在房屋交付前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢,簡(jiǎn)稱全裝修住宅。但仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn),該《導(dǎo)則》對(duì)“全 ”的規(guī)定尚顯寬泛,并未列出具體的衡量標(biāo)準(zhǔn),也沒有對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。

  漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部日前針對(duì)100位門店客戶的問卷調(diào)查顯示,有70%的客戶認(rèn)為,區(qū)別“全裝修”和“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn),僅僅是以“裝修的物體是否能移動(dòng)”作為區(qū)別;有25%的客戶認(rèn)為,是以裝修、裝飾是否分離作為衡量標(biāo)準(zhǔn);還有5%的客戶則表示,自己根本不清楚。在關(guān)于“全裝修”概念的認(rèn)定中,有超過80%的客戶認(rèn)為,“全裝修”是指裝修的范圍,只是裝修了衛(wèi)生間和廚房,其他地方如墻和地面都是水泥的,被稱為“全裝修”;“精裝修”是指裝修的檔次以及規(guī)格,一般精裝修的房子,地面是地板,墻面以及屋頂有石膏邊,廚房是整體廚柜,衛(wèi)生間有瓷磚,只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝,就可以拎包入住。

  目前市場(chǎng)上的全 存在哪些問題?

  一是樣板房不作為交付驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。 《導(dǎo)則》規(guī)定,交付給消費(fèi)者的裝修質(zhì)量,不應(yīng)低于樣板房的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn),樣板房在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。但在實(shí)際操作中,鮮有開發(fā)商將樣板房作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn),有的樣板房還成為一個(gè)充滿誘惑的“陷阱”,把一些電路、插座和管道等隱蔽工程的隱患遮蔽起來。

  二是全 的購(gòu)賣合同對(duì)裝修的內(nèi)容沒有明確約定,消費(fèi)者驗(yàn)房時(shí)無據(jù)可依。 《導(dǎo)則》規(guī)定,開發(fā)單位應(yīng)在銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用,商品房預(yù)售合同中應(yīng)單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。但是,目前大多數(shù)開發(fā)商并沒有按照《導(dǎo)則》規(guī)定操作,僅在合同附件中簡(jiǎn)要標(biāo)明了一些大件裝修材料的品牌,至于品牌下具體的什么材料、產(chǎn)品號(hào)(色號(hào))、以及一些包括插座等易損品都沒有詳細(xì)標(biāo)注,以致日后居住時(shí),一旦不慎損壞,都不知道配什么型號(hào)。

  三是全 的售后服務(wù)不健全。 《導(dǎo)則》規(guī)定,開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的責(zé)任人,承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任,負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù);開發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書,包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家,并執(zhí)行有關(guān)的保修期。事實(shí)上,一些房產(chǎn)公司將責(zé)任人確定為裝修單位;且不交付相關(guān)裝修質(zhì)量保證書和保修憑證。一旦出現(xiàn)問題,開發(fā)商、裝修單位、生產(chǎn)廠家互相推諉,不能及時(shí)解決糾紛。

  四是全 驗(yàn)收制度不健全。據(jù)了解,相關(guān)部門尚沒有實(shí)行針對(duì)全 的檢查和驗(yàn)收制度,全 的質(zhì)量監(jiān)管全靠企業(yè)自律。

   如何識(shí)別價(jià)值和質(zhì)量?

  盡管目前全 仍有許多問題有待解決,但對(duì)于開發(fā)商而言,建造全 是一條增大利潤(rùn)空間的重要渠道。據(jù)了解,多數(shù)開發(fā)商與國(guó)內(nèi)多家知名裝修材料經(jīng)銷商都簽有合作協(xié)議,購(gòu)購(gòu)一些國(guó)內(nèi)知名裝飾材料品牌能獲得3折左右的優(yōu)惠折扣(團(tuán)購(gòu)價(jià)較低6至7折),少數(shù)外國(guó)品牌為了能打入市場(chǎng),甚至給出1折的優(yōu)惠。 以如此優(yōu)惠的價(jià)格拿到裝修材料后,再將項(xiàng)目承包給裝修公司,使得 成本大大降低,利潤(rùn)頗豐。另外值得注意的是,雖然在 中使用的都是國(guó)內(nèi)甚至國(guó)外一線品牌的產(chǎn)品,但仔細(xì)觀察卻發(fā)現(xiàn),很多產(chǎn)品都是一線品牌中較低端的產(chǎn)品。對(duì)于普通消費(fèi)者來說,大多只認(rèn)識(shí)這些品牌,誰還能區(qū)分清楚同一品牌中產(chǎn)品價(jià)值的差異。

  業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在選擇一手房時(shí),要按個(gè)人情況先確定是否需要購(gòu)購(gòu) 。在選擇 時(shí),更需仔細(xì)察看和詢問裝修材料、所配電器型號(hào)等,較好能讓開發(fā)商出具一份具體的裝修明細(xì)。在日常二手房交易中,經(jīng)常能遇到本文開頭客戶王女士的煩惱,要杜絕此類問題的發(fā)生,關(guān)鍵在于購(gòu)賣雙方要事先明確“固定裝修”的范疇,從家具到電器,從硬裝到軟裝,每一樣都仔細(xì)羅列出來,確保雙方的合法利益

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