雖然降價的聲音不絕于耳，政策還沒有松動的跡象，全國房價普降的態(tài)勢已經(jīng)形成，但目前的市場上依然不乏購房者，二手房乃至一手房都有不菲的成交，很多樓盤依然出現(xiàn)了火爆認籌、開盤清盤的大好業(yè)績，從各地的成交量上來看，交易量正在緩緩上升，有很多城市成交量都較前幾周有了突飛猛進的增長。

　　何也?

　　筆者分析原因有六：

　　1、底部共識已經(jīng)形成，那就是現(xiàn)有樓盤價格30%左右的降價，只要開發(fā)商有了這樣的降價促銷，一定就有人敢于接盤。

　　2、頭次置業(yè)者大量入市，雖然國家限制投資投機客戶購房，但依然還在鼓勵頭次置業(yè)購房，因此，在開發(fā)商促銷和頭套房優(yōu)惠政策的誘惑下，大量頭次置業(yè)者涌入樓市，但這里面也不乏用別人的身份證來實現(xiàn)自己投資投機目的的客戶。

　　3、購房者對政策調(diào)控喪失信心，雖然各種媒體專家都在宣稱房價大降，但購房者都會自己到市場中去尋找真實的信息，當(dāng)他們看到很多樓盤價格依然堅挺，投放量越來越少，他們怎么也不愿意相信房價會一直跌下去，只要房價還會再漲，那么談?wù)摵螘r購房已經(jīng)沒有任何意義！

　　4、開發(fā)商大力促銷打破僵局，在政策和輿論的威逼下，很多開發(fā)商出于資金的壓力被迫降價促銷，借鑒了08年降價的失敗教訓(xùn)，很多樓盤的降價都決心很大，一般都在10%以上，有甚者在30%左右，巨大的價格落差一下子刺激了購房需求，使得那些手里有錢急需要購房的客戶有了購房的理由！

　　5、購房者認為房價還會大漲，這只是時間的問題。因為直到目前，決定價格的供應(yīng)方面依然沒有大的變化，雖然4月份國土部公布18萬公頃住宅用地供應(yīng)計劃比去年全國住房實際供地約7.6萬公頃增長了兩倍多，但受各地交易量的影響，很多開發(fā)商停止了繼續(xù)拿地，只有如萬科、保利等實力雄厚的上市企業(yè)敢于逆市拿地，如此一來，未來幾年的供應(yīng)量可想而知，而需求則在越積越多，到較后一旦政策稍微松動，房價依然還會報復(fù)性反彈。

　　6、心意的好房子不容錯過，這是二次購房或多次購房的客戶出手的主要原因，由于地段、配套（公園、名校）、品質(zhì)、景觀、戶型等任何一方面的或綜合方面的優(yōu)勢明顯，他們并不在乎價格的高低，只要價格不太離譜，他們還會如飛蛾撲火般一樣猛撲過去。而目前的很多樓盤都是08年起死回生的城中村改造樓盤或市區(qū)其他較好位置的樓盤，位置都，規(guī)模也較大，品質(zhì)較高，勢必吸引大量的本地客戶和外地客戶前去。

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