“從6月份開(kāi)始，‘新國(guó)十條’調(diào)控政策對(duì)沈陽(yáng)樓市的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。但從5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，影響還不大?！鄙蜿?yáng)市房地產(chǎn)研究所通過(guò)對(duì)沈陽(yáng)30幾個(gè)樓盤(pán)實(shí)地調(diào)研得出該結(jié)論的原因，一是沈陽(yáng)樓市炒房者不多，純投資性購(gòu)房比重不大；二是部分購(gòu)房者已在新政出臺(tái)前預(yù)購(gòu)；三是沈陽(yáng)樓市對(duì)政策和一線城市 (論壇 投資性購(gòu)房需求下降
“2008年以前，沈陽(yáng)投資性購(gòu)房比重約在10％-13%，自去年下半年以來(lái)，由于沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲較快和對(duì)通脹的預(yù)期增強(qiáng)，以保值增值為目的投資性購(gòu)房明顯增加，比重約在25％-30%?！鄙蜿?yáng)市房地產(chǎn)研究所預(yù)測(cè)，“新國(guó)十條”實(shí)施使投資性購(gòu)房貸款難度和成本增加，由于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)存在不確定性，投資購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也加大。目前，投資性購(gòu)房者多處于觀望中，投資性需求大幅下降。
“房產(chǎn)新政抑制了部分改善性住房需求，同時(shí)也抑制了部分外地人購(gòu)房意愿。”2009年，外地人來(lái)沈購(gòu)房比重占1/3，今年前4個(gè)月已超過(guò)4成?！靶聡?guó)十條”規(guī)定，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。現(xiàn)在，在沈就業(yè)或經(jīng)商者為自住而購(gòu)房是主流，外地人在沈投資購(gòu)房很少。但有部分個(gè)體商戶、自由職業(yè)者、打工者，因各種原因在沈陽(yáng)拿不出納稅證明或社保繳納證明，而被擋在貸款購(gòu)房門(mén)外，從而影響到商品房銷(xiāo)量。
核心地段房?jī)r(jià)可能小漲
實(shí)施調(diào)控政策后，特別是一線城市房?jī)r(jià)下跌后，消費(fèi)者對(duì)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)也將下降的預(yù)期普遍，觀望等待心理日甚，不僅影響投資性和改善性購(gòu)房者，對(duì)頭次置業(yè)者的心理預(yù)期也有影響。目前，沈陽(yáng)待售商品住宅雖有600多萬(wàn)平方米，但遠(yuǎn)郊和三縣一市約占4成，各樓盤(pán)尾房在1成以上，城區(qū)有效供給不足，而需求旺盛，全市商品房均價(jià)接近5000元/平方米，沈河、和平兩區(qū)均價(jià)超過(guò)7000元/平方米，如果沒(méi)有調(diào)控政策，今年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)將會(huì)大幅上漲。而實(shí)施調(diào)控政策后銷(xiāo)量萎縮，5月份以后商品房上市量有所增加，供求關(guān)系改善，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲勢(shì)頭被抑制。但核心地段由于房源稀缺，仍有小幅上漲可能。而二環(huán)附近和遠(yuǎn)郊樓盤(pán)供大于求，房?jī)r(jià)可能下降。

　　

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